2-2675/2022

52RS0*-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений *** о прекращении права долевой собственности, выделении доли в натуре на земельный участок и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений *** с требованием о прекращении права долевой собственности, выделении доли в натуре на земельный участок и о признании права собственности.

В обоснование позиции указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 614 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, на основании: Договор купли- продажи, выданный нотариусом *** Новгорода - ФИО2 от 23.09.2021г. №***8, зарегистрированный в Росреестре за *- н/*. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: ***, на основании: Договор дарения, выданный государственным нотариусом ФИО4 Шестой государственной нотариальной конторы *** от 22.05.1966г. *. В Росреестре Договор дарения не зарегистрирован. Жена у ответчика умерла, дом сгорел, ответчик остался инвалидом и в последствии умер. О его семье ничего не известно, со слов продавцов во время сделки. Жилой дом много лет назад уничтожен пожаром, на основании этого снят с кадастрового учета по заявлению Истца. Однако, между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре вышеуказанных долей на земельном участке. Согласно межевому плану от 03.03.2022г. установлены границы вновь образованного земельного участка ЗУ1, площадью 307 кв.м., в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по вышеуказанному адресу, принадлежавший Истцу, который необходимо выделить в натуре из общего имущества и прекратить право долевой собственности. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана. Между Истцом и Ответчиком спора о границах вышеуказанного земельного участка не возникало. Однако, согласие Ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

На основании изложенного просит суд:

- прекратить право долевой собственности Истца на земельный участок, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***;

- выделить в натуре ФИО1 земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану;

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений *** в суд представителя не направил, возражений суду не представлено, надлежащим образом извещались о рассмотрении дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО5 ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020037:179 по адресу: ***, о чем был составлен договор купли- продажи дои в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом.

*** земельного участка составляет614+/-9 кв.м.

Согласно заключения ООО «Меридиан» от ЧЧ*ММ*ГГ*, кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***. Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО6 (СНИЛС <***>), являющейся членом саморегулируемой организации. А СРО « Кадастровые инженеры» (номер в гос.реестре СРО 002 от ЧЧ*ММ*ГГ*), реестровый *, дата вступления ЧЧ*ММ*ГГ*. Договор на выполнение кадастровых работ * от 13/07/2018 земельный участок находится в одной зоне картографической проекции *. На территории *** предельные минимальные (максимальные) размеры земельного участка установлены правилами землепользования и застройки *** (утверждены приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций *** * от ЧЧ*ММ*ГГ*). Данные правила размещены в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 571 Градостроительного кодекса Российской Федерации, размещены на официальном сайте городского округа и информационно- телекоммуникационной сети « Интернет» и опубликованы в печатном издании "День города. Нижний Новгород", N 30(1302) от ЧЧ*ММ*ГГ*). В ПЗЗ для территориальных зон ТЖи-1, ТЖи-2, ТЖи-3 установлены предельные минимальные (400 кв.м.) и максимальные (2000 кв.м.) размеры для индивидуального жилищного строительства. Согласно действующих правил землепользования и застройки образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне П*ТЖсм( зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку) данная информация отражена в разделе «Схема расположения земельного участка»). В данной территориальной зоне отсутствуют нормы предоставления участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», таким образом, в межевом плане не указываются минимальные и максимальные размеры. Земельный участок образуется на основании Решения Московского районного суда г. Н. Новгорода, дело * от ЧЧ*ММ*ГГ*: признается право собственности на ? доли на земельного участка площадью 614 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, с установленными границами. В виду установления границ акт согласования со смежными землепользователями отсутствует. Полевые работы выполнялись на стадии подготовки технического отчета и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, поэтому межевой план выполнен аналитическим методом.

Согласно межевому плану установлены границы вновь образованного земельного участка ЗУ1, площадью 307 кв.м., в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по вышеуказанному адресу, принадлежавший Истцу, который необходимо выделить в натуре из общего имущества и прекратить право долевой собственности.

Из пояснений истца установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: ***, на основании договор дарения. Жилой дом много лет назад уничтожен пожаром, на основании этого снят с кадастрового учета по заявлению истца.

С учетом данных межевого плана земельного участка по адресу г.Н.Новгород, ***, площадью 614+/-9 кв.м., суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, а именно прекратить право долевой собственности истца на земельный участок, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***; выделить в натуре ФИО1 земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности истца на земельный участок, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***.

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 307 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящейся по адресу: ***, в установленных границах в координатах точек: н1,н2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 согласно межевому плану.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Дата принятия решения суда в окончательной форме – ЧЧ*ММ*ГГ*