РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,
при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2173/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пер. Металлистов, 18-2, за 1 300 рублей. ФИО4 являлся собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы. ФИО3 передал ей подлинные документы на ? долю жилого дома, а также документы на земельный участок. Однако, надлежащим образом ФИО4 свое право собственности не оформил в установленном порядке, в связи с чем и переход право собственности на её имя оформить не представилось возможным. По данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности: Юшину НВ 1/2 доля. Основание: Дубликат договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, выдан ДД.ММ.ГГГГ. за р. № нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО5 ФИО6 1/2 доля. Основание: Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за р. №. Материал стен дома - Каркасно-засыпной. Площадь дома - 70,7 кв.м. После приобретения ? доли жилого дома у собственника ФИО7 она с семьей вселилась в жилой дом, пользовались им для проживания своей семьи, в качестве постоянного места жительства. Она следила за домом, за счет собственных сил и средств производила необходимый ежегодный ремонт, привела дом в надлежащее жилое состояние, оплачивала необходимые коммунальные платежи, что подтверждено представленными суду квитанциями об оплате за пользование водоснабжением и энергоресурсами. В связи с юридической неграмотностью, а также, поскольку необходимые документы для регистрации перехода права собственности у ФИО7 отсутствовали, то договор купли-продажи между ними не составлялся. Выпиской из ЕГPH подтверждено, что доля в жилом доме является квартирой №, на учете состоит как жилое помещение - квартира площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с этим она также не сможет зарегистрировать право на 1/2 долю жилого дома. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом Черемховского отделения БТИ подтверждены технические характеристики жилого дома по указанному адресу. Ранее жилой дом имел иной адрес: <адрес> <адрес> в <адрес>. Квитанции по оплате за пользование электрической энергией и холодной водой ранее оплачивались от её имени с 1990 года. Таким образом, лицевой счет за пользование водоснабжением и электрической энергией зарегистрирован на её имя. Она пользуется жилым домом для своего постоянного проживания и земельным участком для выращивания овощей. В течение более 18 лет, она владеет открыто и непрерывно квартирой, пользуется ею для своего постоянного проживания. Она садит огород, пользуется приусадебным участком по указанному адресу, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Задолженности не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно сведениям ЕГРН, а также архивной справки и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей собственником земельного участка по указанному адресу указан ФИО8 За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру и земельный участок не заявляли, претензий к владению и пользованию указанными объектами недвижимого имущества не предъявляли. Жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> реально выделено, является обособленным, с отдельным входом, ? доля в праве общей долевой собственности указана квартирой № с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В качестве собственника квартиры никто не указан. Указанная квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения права в общей долевой собственности. В настоящее время у неё возникла необходимость в надлежащем оформлении документов, однако реализовать не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность оформления документов на совладельческий дом. Соглашение между участниками долевой собственности не может быть установлено, поскольку устной договоренности с другими собственниками не достигнуто ввиду отсутствия проживания таковых по указанному адресу.
Истец просила прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; признать ? долю площадью 42,6 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, отдельным жилым помещением - квартирой № в доме по адресу: <адрес> <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Назначенный в качестве его представителя по правилам статьи 50 ГПК РФ адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности: Юшину НВ 1/2 доля. Основание: Дубликат договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, выдан ДД.ММ.ГГГГ. за р. №-№ нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО5 ? доля принадлежащая ФИО4 помещения (1,5,6,7) площадью 42,6 кв.м., жилой – 24,9 кв.м. соответствует <адрес> кадастровым номером №, ФИО6 1/2 доля. Основание: Договор купли - продажи от 25.09.1956г. за р. №. ? доля принадлежащая ФИО6 помещения (2,3,4) площадью 28,1 кв.м., жилой 12,4 кв.м. соответствует <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> Материал стен дома - Каркасно-засыпной. Площадь дома - 70,7 кв.м. <адрес> - 37,3 кв.м., что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутское отделение Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сведения о площадях, технических свойствах и основных характеристиках спорного жилого помещения <данные изъяты>, <адрес>, а также жилого помещения по <адрес>, <адрес> подтверждены представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №№ <данные изъяты> и техническим паспортом.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО4 принял от ФИО1 деньги в размере 1300 руб. за продажу жилого дома и участка по адресу: <адрес>. Претензий не имеет.
Справкой с ООО УК «Благоустройства» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО4 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был прописан и проживал по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> совместно с ним прописана ФИО1
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Копией паспорта на имя ФИО1, домовой книгой подтверждено, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из поэтажного плана строения на жилой <адрес> <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№ 1 и 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, квартиры №№ 1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.
Поскольку судом установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., квартирой с присвоением адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, пер. Металлистов, 18, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес> <адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы самостоятельный режим использования. На учете в Государственном кадастре недвижимости ? доля жилого дома, площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером № стоит как <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1990 г., зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается представленными истцом платежными документами об оплате коммунальных услуг.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного постановления Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № квартирой с присвоением адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), право собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение суда изготовлено 11.01.2024.