Дело №
УИД 26RS0№-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 сентября 2025 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ООО "Строитель-7" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО «Строитель-7» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищные услуги.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что В собственности ФИО2 находилось жилое помещение (квартира) 73 общей площадью 53,1 кв. метра, находящееся в многоквартирном доме номер 2А по <адрес>, кадастровый помер 26:06:122408:186, номер государственной регистрации права 26-26-34/010/2010-080 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Мировым судьей по заявлению ООО «Строитель-7» ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № года о взыскании задолженности в пользу взыскателя ООО «Строитель-7» с должника ФИО2 по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 88 267,31 рублей и расходов но оплате госпошлины в размере 1424,01 рублей.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> судебный приказ № отменен по заявлению должника. ФИО2 обратился в мировой суд с заявлением о восстановлении срока, для подачи заявления об отмене судебного приказа утверждая, что о вынесенном судебном приказе ничего не знал, копии судебного приказа не получал, задолженности перед взыскателем не имеет.
Однако, в управляющую организацию ФИО2 оплату за период управления многоквартирным домом с ноября 2017 года ни разу не вносил, сведений о своем месте проживания и/или регистрации после продажи квартиры не предоставил, долг не погасил.
Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), протокол от 24.07.2017г, на основании требования Жилищного кодекса, выбран способ управления МКД управляющая компания, выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложении/ 3 к договору). Общим собранием утверждена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и МКД и размере 14 рублей 30 копеек (с апреля 2022г i:>J руб.), тариф на обслуживание лифтов - 6 рублей 62 копейки (приложение № к договору).
ООО «Строитсль-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее именуемая - «плата за жилое помещение», согласно подпункта 1 пункта 2 ст. 154 Ж К РФ),-и соответствии с общей площадью занимаемого собственником жилого помещения, за капитальный ремонт (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступивший в силу 01.01.2013г., с Законом Ставропольского- края от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», и с решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол № от 12.05.20Г/г) о формировании фонда капитального ремонт общего имущества МКД па специальном счете).
Ссылаясь на ст.158 ЖК РФ, просил: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 66153 рублей 06 копеек,
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строитель-7» пени за просрочку платежа в размере 22114 рублей 25 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строитель-7» госпошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца ООО «Строитель-7» не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.
Суд, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, пришел к следующему: ФИО2 является собственником <адрес> имел обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Строитель-7», что подтверждается Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД в лице уполномоченного- председателя Совета МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14,30 руб., а с апреля 2022-15,3 руб, тариф на обслуживание лифтов 6,62 руб..
Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений, в свою очередь, ответчик как собственник жилого помещения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: управление, содержание и текущий ремонт в размере 66153,06 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Поскольку ответчиком в установленный законом срок оплата за коммунальную услугу не вносилась, то истцом законно и обоснованно начислены пени в размере 22114,25 руб.
За взысканием данной задолженности истец обращался к мировому судье, о чем был вынесен судебный приказ, который отменен должником ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают доводы истца, что ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание помещения не исполняются, в связи с чем, имеет задолженность, которая подлежит к взысканию.
Кроме того, с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4000 руб., поскольку решение суда состоялось в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ООО «Строитель-7» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» ИНН № задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 66153,06 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» ИНН № пени за просрочку платежа в размере 22114,25 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» ИНН № госпошлину в размере 4 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Луценко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ