УИД 78RS0008-01-2021-005808-72

Дело № 2-937/2022 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок, просили признать за истцом ФИО1 право собственности 3/4 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер <№>, общей площадью 539 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>., за истцом ФИО2 на ? доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 539 кв.м, истицы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако, получили отказ, поскольку разрешенное использование земельного участка, установленное градостроительным регламентом, не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о его предоставлении.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО3, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала.

Третьи лица Комитет по градостроительству и архитектуре Правительство Санкт-Петербурга, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения, в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.04.2020 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.05.2016 является собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, право собственности истцов на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по ходатайству истцов, жилой дом по адресу: <адрес>., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке с уточненными координатами границ, ид разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без прав содержания скота и птицы. На основе проведенного исследования установлено, что площадь существующего и поставленного на кадастровый учет земельного участка, на котором находится жилой дом, достаточна для нормальной эксплуатации жилого дома в соответствии с градостроительными нормами. Однако, площадь описываемого земельного участка составляет 539 кв.м, что меньше минимальной допустимой площади земельных участков территориальных зонах, имеющих по градостроительному регламенту необходимый вид разрешенного использования как основной.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Соответственно данному принципу законодатель гарантировал гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Необходимость предоставления всего земельного участка площадью 539 кв.м для целей эксплуатации принадлежащего истцам объекта недвижимости, в ходе рассмотрения дела доказана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок.

Доводы ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок находится в границах территориальной зоны Т3Ж1 - жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанного с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку градостроительный регламент этой территориальной зоны не запрещает размещение на ней индивидуального жилого дома, кроме того в рамках судебной экспертизы экспертом проведен анализ соответствия земельного участка с расположенным на нем жилым домом градостроительным нормам для текущей территориальной зоны – Т3Ж1, экспертом установлено незначительное несоответствие в части не соблюдения минимального отступа здания от границ земельного участка.

Доводы стороны ответчика, сводящиеся к оспариванию зарегистрированного права собственности истцов на объект недвижимости, расположенный на земельном участка - жилой дом, суд отклоняет, поскольку договора купли-продажи доли жилого дома не оспорены и недействительными не признаны, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном порядке.

Доводы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга относительно признаков аварийности жилого дома не являются предметом рассматриваемого спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 требования удовлетворить.

Признать ФИО1, гражданином Российской Федерации, <дата> рождения, <_>, право собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер <№>, общей площадью 539 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, гражданином Российской Федерации, <дата> рождения, <_>, право собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <№> общей площадью 539 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022