Дело № 2-709/2025

УИД:66RS0032-01-2025-001007-84

Решение изготовлено

в окончательной форме

14 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Альшевской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Джермакьян И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Кировградского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. Просит включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, **, в наследственную массу после смерти ФИО, чья смерть последовала ** года, и признать за ней (истцом) право собственности в порядке наследования на указанное имущество. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала следующее: ** года умерла ее мать ФИО. Она (истец) является единственным наследником, в установленный законом срок приняла наследство. По договору купли-продажи от 11 октября 1996 года она и ее мать ФИО приобрели у ФИО в общую долевую собственность (3/4 доли истец и 1/4 доли мать истца) жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. **. С 1996 года она и ее мать пользовались домом, несли бремя его содержания. В силу юридической неграмотности переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, спорное имущество не вошло в состав наследственной массы после смерти ФИО.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировградского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду отзыве указал, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении от 23 сентября 2025 года указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку, обстоятельства, указанные в иске, соответствуют действительности. Подтверждает, что его отец ФИО продал спорное имущество по договору от 11 октября 1996 года. Самостоятельных требований по делу не имеет, заявлять их не намерен, просит удовлетворить требования истца.

Исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: согласно договору от ** года, удостоверенному нотариусом г. Кировграда Свердловской области ФИО3, зарегистрированному в реестре за № **, ФИО продал, а ФИО и ФИО1 купили в общую долевую собственность ( 1/4 доли - ФИО, 3/4 доли - ФИО1) жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. **. При этом установлено, что переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке зарегистрирован не был. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом. По данным отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости инвентаризации и регистрации недвижимости» Невьянское БТИ (сообщение № 14.02/725 от 12 августа 2025 года) собственником рассматриваемого жилого дома по настоящее время значится ФИО. ** года ФИО умер. Из материалов наследственного дела следует, что наследство после смерти ФИО4 принял сын наследодателя ФИО2 Спорное недвижимое имущество в состав наследственной массы не вошло. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований не заявил, подтвердил обстоятельства, указанные истцом в иске. ФИО умерла ** года.

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности вышеуказанного договора от 11 октября 1996 года. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключен на основании добровольного волеизъявления сторон.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что стороны по сделке - продавец ФИО и покупатель ФИО умерли, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

С учетом указанного, в наследственную массу после смерти ФИО подлежит включению 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. **.

Из материалов наследственного дела № ** установлено, что наследство после смерти ФИО принято дочерью наследодателя ФИО1 (истцом).

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования (по закону) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.

Включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, **, в наследственную массу после смерти ФИО, чья смерть последовала ** года.

Признать за ФИО1, ** года рождения, (ИНН **) право собственности в порядке наследования (по закону) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область,***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Альшевская