Дело № 2-1836/2023 УИД 76RS0014-01-2023-000888-46

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась в Кировский районный суд г. Ярославля с исковыми требованиями, предъявленными к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 380 309 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 года по 22.02.2023 года в сумме 39 659,41 руб. Также просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствам в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 380309 руб. за период с 23.02.2023 года по день фактической оплаты.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит автозаправочная станция, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 15183 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для размещения автозаправочной станции, для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства. Между администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области и ФИО1 договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, не заключен. Между тем, в соответствии со ст.614 ГК РФ ФИО2, как фактический арендатор, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей на условиях определенных договором аренды. С 16 октября 2018 года, то есть с момента государственной регистрации права на здание автозаправочной станции, ФИО2 является фактическим землепользователем, соответственно у него возникла обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком в размере арендных платежей. Ответчику направлялись уведомление с предложением принять меры по оформлению документов на земельный участок с кадастровым номером 29:05:101601:510, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести оплату за фактическое пользование данным земельным участком. Оплата задолженности в добровольном порядке в указанный срок произведена не была, ответа на уведомления не поступило. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 307, 309, 552, 607, 614, 1102, 1109 ГК РФ.

Истец Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, заявили ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования основанными и подлежащими удовлетворению.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строение, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано в порядке статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 с 16.10.2018 года по настоящее время является собственником объекта недвижимости - автозаправочной станции, с кадастровым номером №, по адресу: <...>.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке площадью 15 183 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения автозаправочной станции.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчику, зарегистрировавшего свое право 16 октября 2018 года.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом размера платы за фактическое пользование земельным участком (л.д. 15). Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Указанный расчет выполнен в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 года №190-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области», с учетом разрешенного вида использования земельного участка и назначения здания, определенных в выписках из ЕГРНП.

Оснований для расчета платы за фактической использование указанного земельного участка, исходя из иной площади (кадастровой стоимости пропорционально иной площади), не имеется.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 15 183 кв.м., поставлен на кадастровый учет 08.07.2016 года. На данном земельном участке расположено только здание, принадлежащее ответчику.

При этом, собственник здания использует не только земельный участок, расположенный под ним, но и прилегающий земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости и прохода (проезда) к нему.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок является не свободным от объектов недвижимости, в связи с чем Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области не может им беспрепятственно пользоваться и распоряжаться.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия фактической возможности пользоваться всем земельным участком. Указанные стороной ответчика обстоятельства неиспользования земельного участка связаны с его волеизъявлением, а не объективными причинами невозможности использования.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 380 309 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, удовлетворяя исковые требования, признает, что ФИО1, не имея оформленных прав на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности, должен был знать о неосновательно сбереженных им денежных средствах. Учитывая, что с момента государственной регистрации права собственности на здание у ответчика возникло обязательство по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, которое им не исполнялось, суд признает обоснованными требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 года по 22.02.2023 года в сумме 39 659,41 руб.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, данный расчет судом проверен, признан обоснованным.

По смыслу положений ст.330, ст. 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 380309 руб. за период с 23.02.2023 года по день фактической оплаты.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области ( ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ( паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 380 309 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 года по 22.02.2023 года в сумме 39 659,41 руб., а всего взыскать 419968, 41 руб.

Взыскивать с ФИО1 ( паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствам в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 380 309 руб. за период с 23.02.2023 года по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт гражданина Российской Федерации №) госпошлину в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 9600 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Барышева