Решение по делу № 2-1264/2022 от 08.11.2022 | Кировский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-1264/2022

УИД 91RS0013-01-2022-001840-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 ноября 2022 годёа пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре Зеленовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым, ФИО4, 3-е лицо ФИО6, ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО8, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что в его владении на праве пользования на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 90:04:010102:2135, границы которого закреплены на местности более 15 лет. Кадастровым инженером установлено, что при загрузке координат межевого плана обнаружено пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчика с кадастровым номером 90:04:040101:3220 принадлежащего ФИО2, а также несоответствие фактической площади земельных участков сведениям указанным в ЕГРН. Спора о границах не имеется. С целью устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, истец обратился в суд с иском, об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН сведений о местоположении двух вышеуказанных земельных участков и установления границ земельного участка истца.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не поступило. Представитель истца и ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело согласно заключения судебного эксперта в их отсутствие.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с органом местного самоуправления, истец является пользователем земельного участка площадью 0,966га для ИЖС, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На основании государственного акта на праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 727кв.м. с кадастровым номером 90:04:010102:3220 для ИЖС, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Согласно выписки из ЕГРН, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При подготовке кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца, межевых планов земельного участка истца, установлено, что границы земельного участка имеют наложение с границей земельного участка принадлежащего ФИО2 и фактическая плозадь земельного участка истца составляет 866кв.м.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно всех 2-х земельных участков, в части их местоположения и площади, которая возникла из-за внесения в ЕГРН сведений без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Судебным экспертом предложено, с целью устранения реестровых ошибок:

1. исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:3220:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 978 844,18

5 268 587,02

21,90

340°34"49"

4 978 864,83

5 268 579,74

28,60

074°11"42"

4 978 872,62

5 268 607,26

27,74

151°54"45"

4 978 850,79

5 268 618,91

12,02

252°55"18"

4 978 847,26

5 268 607,42

14,79

257°51"43"

4 978 844,15

5 268 592,96

5,94

270°17"22"

4 978 844,18

5 268 587,02

а также исключить площадь – 727кв.м.

и внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:3220:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 978 868,92

5 268 603,85

25,05

151°57"06"

4 978 846,81

5 268 615,63

7,98

253°01"07"

4 978 844,48

5 268 608,00

4,24

255°48"00"

4 978 843,44

5 268 603,89

7,30

260°56"15"

4 978 842,29

5 268 596,68

7,92

261°30"05"

4 978 841,12

5 268 588,85

5,33

266°59"14"

4 978 840,84

5 268 583,53

0,16

266°25"25"

4 978 840,83

5 268 583,37

0,59

340°20"46"

4 978 841,39

5 268 583,17

17,49

339°12"09"

4 978 857,74

5 268 576,96

1,46

056°12"03"

4 978 858,55

5 268 578,17

2,62

063°26"06"

4 978 859,72

5 268 580,51

10,00

067°13"49"

4 978 863,59

5 268 589,73

14,45

069°38"03"

4 978 868,62

5 268 603,28

0,64

062°14"29"

4 978 868,92

5 268 603,85

внести в ЕГРН новые сведения о площади земельного участка с кадастровым площадью 689кв.м.

2. исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:2135 – 966кв.м. и внести новые сведения о площади – 866кв.м.

3. Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:2135 по следующим координатам:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 978 868,62

5 268 603,28

14,45

249°38"03"

4 978 863,59

5 268 589,73

10,00

247°13"49"

4 978 859,72

5 268 580,51

2,62

243°26"06"

4 978 858,55

5 268 578,17

1,46

236°12"03"

4 978 857,74

5 268 576,96

12,71

332°11"05"

4 978 868,98

5 268 571,03

16,00

333°58"46"

4 978 883,36

5 268 564,01

1,90

340°36"37"

4 978 885,15

5 268 563,38

28,12

065°36"15"

4 978 896,76

5 268 588,99

11,61

156°06"24"

4 978 886,15

5 268 593,69

1,99

154°20"17"

4 978 884,36

5 268 594,55

0,38

063°26"06"

4 978 884,53

5 268 594,89

6,56

153°51"52"

4 978 878,64

5 268 597,78

11,43

151°14"15"

4 978 868,62

5 268 603,28

4. Границы указанных двух земельных участков имеют согласно данных ЕГРН пересечение площадью 88кв.м. В случае включения в ЕГРН верных сведений о местоположении границ земельных участков и их фактических площадей, исключается их пересечение.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельных участков истца является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего ответчику.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке ответчика по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцу земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:04:010102:2135 и 90:04:040101:3220.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 978 844,18

5 268 587,02

21,90

340°34"49"

4 978 864,83

5 268 579,74

28,60

074°11"42"

4 978 872,62

5 268 607,26

27,74

151°54"45"

4 978 850,79

5 268 618,91

12,02

252°55"18"

4 978 847,26

5 268 607,42

14,79

257°51"43"

4 978 844,15

5 268 592,96

5,94

270°17"22"

4 978 844,18

5 268 587,02

а также исключить площадь – 727кв.м.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 978 868,92

5 268 603,85

25,05

151°57"06"

4 978 846,81

5 268 615,63

7,98

253°01"07"

4 978 844,48

5 268 608,00

4,24

255°48"00"

4 978 843,44

5 268 603,89

7,30

260°56"15"

4 978 842,29

5 268 596,68

7,92

261°30"05"

4 978 841,12

5 268 588,85

5,33

266°59"14"

4 978 840,84

5 268 583,53

0,16

266°25"25"

4 978 840,83

5 268 583,37

0,59

340°20"46"

4 978 841,39

5 268 583,17

17,49

339°12"09"

4 978 857,74

5 268 576,96

1,46

056°12"03"

4 978 858,55

5 268 578,17

2,62

063°26"06"

4 978 859,72

5 268 580,51

10,00

067°13"49"

4 978 863,59

5 268 589,73

14,45

069°38"03"

4 978 868,62

5 268 603,28

0,64

062°14"29"

4 978 868,92

5 268 603,85

внести в ЕГРН новые сведения о площади земельного участка с кадастровым площадью 689кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:2135 по следующим координатам:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

4 978 868,62

5 268 603,28

14,45

249°38"03"

4 978 863,59

5 268 589,73

10,00

247°13"49"

4 978 859,72

5 268 580,51

2,62

243°26"06"

4 978 858,55

5 268 578,17

1,46

236°12"03"

4 978 857,74

5 268 576,96

12,71

332°11"05"

4 978 868,98

5 268 571,03

16,00

333°58"46"

4 978 883,36

5 268 564,01

1,90

340°36"37"

4 978 885,15

5 268 563,38

28,12

065°36"15"

4 978 896,76

5 268 588,99

11,61

156°06"24"

4 978 886,15

5 268 593,69

1,99

154°20"17"

4 978 884,36

5 268 594,55

0,38

063°26"06"

4 978 884,53

5 268 594,89

6,56

153°51"52"

4 978 878,64

5 268 597,78

11,43

151°14"15"

4 978 868,62

5 268 603,28

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 09.11.2022.

Председательствующий И.А. Дегтярев