Дело № <...>

№ <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

судьи Харченко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

представителя третьего лица Росреестра ФИО1,

представителя третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес> заключенную между ФИО3 и ФИО4 – действительной, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный <адрес>, утвердить чертеж границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., определяющий местоположения границ на местности при его образовании/подтверждении, <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Я.Н.Я.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика земельный участок <адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Росреестра ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения

<адрес> ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, с учетом мнения третьих лиц, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес>.

Спорное имущество принадлежало ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю серия № <...>, выданное на основании Постановления Главы администрации станицы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение между сторонами по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Фактически истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и распоряжается имуществом, переданным ему ответчиком, до настоящего времени со стороны ответчика или третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено, однако право собственности истцом до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО4 – действительной.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный <адрес>

Утвердить чертеж границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., определяющий местоположения границ на местности при его образовании/подтверждении, <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Я.Н.Я.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана по установлению границ земельного участка площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на местности <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы <адрес> через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.

Судья: подпись И.А.Харченко

копия верна: судья И.А.Харченко

секретарь с/з С.Г.Харыбина