УИД 28RS0008-01-2022-001264-32
Дело № 2-817/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,
при секретаре Щербаковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зейского района и администрации города Зеи о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 645 кв. м, кадастровый <Номер обезличен>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения и предоставленный для садоводства, по договору купли-продажи земельного участка от 25 сентября 1995 года, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, от продавца к покупателю ФИО2
В обоснование иска указано, что 25 сентября 1995 года по договору купли - продажи истец приобрела в собственность под дачу земельный участок <Номер обезличен> площадью 645 кв. м, расположенный по адресу: <Номер обезличен>. Государственная регистрация сделки произведена не была, т.к. продавец земельного участка ФИО1 умер. С момента покупки и по настоящее время она пользуется приобретенным земельным участком как своим собственным. Как следует из содержания договора купли - продажи от 25 сентября 1995 года, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли - продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены.
Ходатайство представителя истца ФИО3 об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе суд отклоняет на основании ст. 167 ГПК РФ, т.к. доказательства уважительности причины неявки в суд, невозможности явки в судебное заседание по данному делу, назначенному на 19 октября 2022 года в 9-00 часов, не представлены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
По сведениями ЕГРН спорное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 645 кв. м, с местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет 12 сентября 1995 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-<Номер обезличен> <Номер обезличен> данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1
25 сентября 1995 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка <Номер обезличен> площадью 645 кв. м, расположенного по адресу: район 1-го километра автодороги Зея–<адрес>, СОО <адрес> с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Согласно п.2.1, 2.2, 3.1 договора цена земельного участка установлена в 10000 руб., на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме, имущество передаётся без акта приема – передачи при подписании договора.
Вышеуказанный договор подписан сторонами.
Из п.4.1 договора следует, что право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации права в установленном действующим законодательством порядке.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в надлежащей форме и подписан сторонами, расчет по договору произведен, имущество покупателю передано, то есть договорные обязательства сторонами исполнены. Данный договор купли-продажи на указанных условиях никем не оспорен.
Как установлено в судебном заседании истец с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи вступила в фактическое владение земельным участком, которым пользуется и владеет до настоящего времени, продавец передал истцу правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умер <Дата обезличена>, его правопреемники (наследники) отсутствуют, наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось. Притязания иных лиц на данное имущество не установлены.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации во внесудебном порядке как права собственности на земельный участок за продавцом ФИО1, так и перехода права собственности на земельный участок к покупателю ФИО2
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о наличии правовых и фактических оснований для вынесения решения о государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 645 кв. м, с местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий О.Б. Ворсина