РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/2025 (2-5311/2024) по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г.о. Самара, ФИО1 <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.
В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г.Самары от 07.08.2013 г. признано право общей долевой собственности за ФИО1 <данные изъяты> на 17/30 долей, за ФИО4 <данные изъяты> на 13/30 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 552 кв.м, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.
Определением Советского районного суда г. Самары от 25.06.2014 г. установлена и исправлена описка в отчестве истца ФИО1 <данные изъяты>.
Затем 27.04.2016 г. по исковому заявлению ФИО4 решением Советского районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 была выделена часть жилого дома в натуре.
Впоследствии по договору купли-продажи от 25.12.2020 г., удостоверенному нотариусом ФИО6, 13/30 доли земельного участка и часть жилого дома от ФИО4 перешло в собственность ФИО1 <данные изъяты>
Решением Советского районного суда г. Самары от 11.08.2021г. установлены границы земельного участка площадью 647 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> (17/30 долей), и ФИО1 <данные изъяты> 13/30 долей). 24.12.2023г. ФИО1 <данные изъяты> скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.
В права наследования вступила его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство выданными нотариусом г. Самары ФИО6 27.06.2024г., а также выпиской о правах из Управления Росреестра по самарской области от 01.07.2024г.
Для улучшения жилищных условий, за счет собственных, общих средств, ФИО7 и ее супругом ФИО5 была произведена реконструкция их части жилого дома.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 02.08.2024 г. общая площадь части жилого дома после реконструкции составила 55,2 кв.м, это всех помещений здания, жилой площадью 48,8 кв. м, жилой площадью 28,2 кв. м, подсобной - 20,6 кв. м, кроме этого помещений вспомогательного использования - 6,4 кв. м.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, выполненного ООО «Консоль-Проект», можно сделать выводы, что по данным технического обследования выполненная реконструкция жилого дома следующим образом.
Демонтированы конструкции жилого пристроя лит. АЗ, примыкающего к основному строению лит. А, со стороны бокового фасада; веранды лит. а, примыкающей к жилому пристрою лит. АЗ, сo стороны главного фасада, сеней лит. al, расположенных со стороны главного фасада.
Со стороны главного и бокового фасадов наружные стены основного строения лит. А обложены керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе толщиной 380 мм, выполнены на собственном монолитном железобетонном фундамента.
Вновь выстроены: в 2007г. жилая пристройка лит. А5 одноэтажная, Г-образного очертания в плане с площадью застройки 29,1 кв. м. В жилой пристройке и лит.; А5 располагаются: кухня (6) площадью 14,1 кв. м, оборудованная мойкой, автономным газовым: котлом и 4-х конфорочной газовой плитой, коридор (8) площадью 2,6 кв. м, санузел (9) площадью 3,9 кв. м, оборудованный ванной, раковиной, унитазом. Высота помещений, 2,50 м. Сени лит. а3 одноэтажные, Г-образного очертания в плане с площадью 7,3 кв. м. Сени лит. а3 с площадью, помещений 6,4 кв. м, оборудованные лестницей. Высота помещения 2,5 м. Согласно экспертным заключениям реконструкциям не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2, сохранить в реконструированном состоянии и выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, часть литера А - поз. 1 (жилая комната) - 19,2 кв. м, поз. 2 (жилая комната) - 9,0 кв. м, Литера А5 - поз. 6 (кухня) - 14,1 кв. м, поз. 8 (коридор) -2,6 кв. м, поз. 9 (санузел) - 3,9 кв. м, кроме этого холодные помещения - 6,4 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - 55,2 кв.м, жилой 28,2 кв. м, подсобной - 20,6 кв. м, кроме этого холодных помещений - 6,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требований подержала.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен, предоставлены письменные возражения.
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Самары от 07.08.2013 г. с учетом определения Советского районного суда г. Самары от 2506.2014 г. об исправлении описки по гражданскому делу № 2-2919/2013 признано право общей долевой собственности за ФИО5 на 17/30 долей, за ФИО4 на 13/30 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 552 кв.м, занимаемый жилым домом с приусадебным участком. При разрешении спора судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 – собственником 17/30 долей на основании договора дарения от 27.04.1993 г., ФИО4 – собственником 13/30 долей. 15.01.1997 г. умер отец ФИО4 ФИО9, после его смерти открылось наследство, состоящее из 13/30 долей жилого дома, находящегося по адресу ул.Промышленности, д.216. Наследниками по закону являются супруга ФИО10 и дочь ФИО4 21.04.2008 г. выдано каждой из них свидетельство на 13/60 долей в праве собственности на данный жилой дом. 29.07.2009 г. умерла мать ФИО4 ФИО10, после ее смерти открылось наследство на 13/60 долей в праве собственности на дом. 07.04.2010 г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 13/60 долей в праве собственности на жилой дом. В настоящее время ФИО4 принадлежит 13/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Самары от 27.04.2016 г. по гражданскому делу №2-2087/16 прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>. Суд выделил ФИО4 часть жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: часть лит. А поз. 3 жилая комната площадь 13,0 кв.м., лит. А1 поз. 4 жилая комната площадью 16,7 кв.м., лит. А2 поз. 5 коридор площадью 6 кв.м., лит. А4 поз. 7 кухня площадью 5,1 кв.м. лит. А6 поз. 10, жилая комната площадью 8,50 кв.м., поз. 11 санузел площадью 4,60 кв.м., лит. а2 сени площадью 1,50 кв.м. За ФИО4 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из части лит. А, лит. А1,лит.А2, лит. А4, лит. А6 (помещения поз.3,4,5,7,10,11), лит. а2 (сени поз. С). Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 55,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 53,9 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м., подсобная – 15,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 1,5 кв.м.
Решением Советского районного суда г. Самары от 11.08.2021 г. по гражданскому делу № 2- 2381/2021 исключены из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением судьи Советского районного суда г. Самары от 08.11.2021 г. заявление ФИО5, ФИО3 в лице представителя ФИО8 о разъяснении решения суда по гражданскому делу №2-2381/21 по иску ФИО5, ФИО3 к Администрации г.о. Самара об уточнении границ местоположения земельного участка удовлетворено.
Разъяснено решение Советского районного суда от 11.08.2021 г. по гражданскому делу №2-2381/21 по иску ФИО5, ФИО3 к Администрации г.о. Самара об уточнении границ местоположения земельного участка, изложив резолютивную часть решения суда следующим образом:
«Исковые требования ХамидуллинаНариманаРахмулловича, ФИО3 к Администрации г. о. Самара удовлетворить.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
24.12.2023 г. ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти № от 26.12.2023 г.
После смерти ФИО5 нотариусом г. Самары ФИО6 открыто наследственное дело №. Истец ФИО2 унаследовала после смерти супруга 17/30 долей в праве общей долевой собственности на 17/30 долей на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в Росреестре.
Истец указала, что она с супругом произвели реконструкцию в принадлежащей им части жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 02.08.2024 г. общая площадь части жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции составила 55,2 кв.м, жилая площадь - 48,8 кв. м, жилая площадь 28,2 кв. м, подсобная - 20,6 кв. м, кроме этого площадь помещений вспомогательного использования - 6,4 кв. м.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, шифр 4218.24-ТЗ, подготовленному ООО «Консоль-Проект», обследуемые в настоящем техническом заключении строения, находящиеся в собственности заявителя ФИО2 до реконструкции состояли из: части основного строения лит.А (помещения поз. 1,2), жилого пристроя лит.А3 (помещение *сз.6), кроме того веранды лит.а-поз.в, сеней лиг.а1-поз.с. По состоянию на 02.08.2024 г. в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:
- демонтированы: конструкции:
жилого пристроя лит.А3, с наружными размерами 4,75x2,15м, примыкающего к основному строению лит.А, со стороны бокового фасада;
веранды лит.а, с наружными размерами в плане 2,86x2,15м, примыкающей к жилому пристрою лит.А3, со стороны главного фасада;
сеней лит.а1, с наружными размерами в плане 1,0x2,55м, расположенных со стороны главного фасада.
Со стороны главного и бокового фасадов наружные стены основного строения лит.А обложены керамическим кирпичом на цементно - песчаном растворе толщиной 380мм, выполненные на собственном монолитном железобетонном фундаменте.
Вновь выстроены: в 2007г. жилая пристройка лит.А5 одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с основными размерами 8,04x3,30+2,86x0,88м, с площадью застройки 29,1 кв.м. В жилой пристройке лит.А5 располагаются: кухня (6) площадью 14,1 кв.м, оборудованная мойкой, автономным газовым котлом и 4-х конфорочной газовой плитой, коридор (8) площадью 2,6 кв.м, санузел (9) площадью 3,9 кв.м, оборудованный ванной, раковиной и унитазом. Высота помещений - 2,50м. Сени лит.а 3 одноэтажные, Г-образного очертания в плане, с основными размерами в плане 1,27x3,06+2,22x1,55м, с площадью помещения 7,3м2. Сени лит.а3 с площадью помещения 6,4 кв.м, оборудованные лестницей. Высота помещения - 2,50м.
Состояние обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1), после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1) не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1) проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1), расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.
Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 110,6 кв.м, общей площадью жилого помещения - 102,7 кв.м, жилой площадью - 66,4 кв.м, подсобной площадью - 36,3 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,9 кв.м, в т.ч. помещение №ж1, которым владеет заявитель - ФИО2, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 55,2 кв.м, общей площадью жилого помещения - 48,8 кв.м, жилой площадью - 28,2 кв.м, подсобной площадью - 20,6 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,4 кв.м.
В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1), расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Обследуемая часть жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1) пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1) не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства (помещение №ж1), расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно заключению эксперта № 141024 от 10.10.2024 г., выполненному ООО «Центр противопожарной безопасности», на момент проведения исследований, после выполненной реконструкции объект защиты соответствует законодательным актам по пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 094 от 29.10.2024 г. в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: объектом санитарно-эпидемиологической экспертизы является одноэтажный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства 1958 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>
<адрес>) после выполненной реконструкции с целью улучшения жилищных условий. Площадь земельного участка - 647 +/- 5,09 кв. м; кадастровый номер - №; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - занимаемый жилым домом с приусадебным участком.
Помещение №ж1 жилого дома, которым владеет заявитель, имеет самостоятельный вход с земельного участка и соответственно выход на земельный участок. Состав и площади помещения №ж1: литера А поз.1 жилая комната - 19,2 кв. м; поз.2 жилая комната - 9,0 кв. м, литера А5, поз.6 кухня - 14,1 кв. м; поз.8 коридор - 2,6 кв. м; поз.9 санузел - 3,9 кв. м, литера а3, поз.с сени - 6,4 кв. м. Итого площадь всех помещений части ж1 - 55,2 кв. м. Общая площадь жилого помещения ж1- 48,8 кв.м. Жилая площадь помещения ж1- 28,2 кв. м. Подсобная площадь помещения ж1 -20,6 кв. м.Площадь помещений вспомогательного использования ж1 - 6,4 кв. м. Высота помещений поз.1 и поз.2 - 2,8 м; поз.6,8,9,с - 2,5 м. Инженерное обеспечение: централизованное электроснабжение; централизованное газоснабжение; централизованное хозяйственно-питьевое водоснабжение (качество воды в городском водопроводе соответствует требованиям раздела III СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»); автономное отопление от газового котла; автономное горячее водоснабжение от газового котла; автономная канализация. Вентиляция - естественная через проёмы, в санузле - приточновытяжная. На кухне и в санузле установлено необходимое оборудование. Газовый котёл и приборы отопления (алюминиевые радиаторы) оборудованы устройствами для регулирования температурного режима. Системы вентиляции и отопления могут обеспечить параметры микроклимата воздушной среды помещений в соответствии с санитарными нормами. Требования по обеспечению инсоляцией и естественным освещением нормируемых помещений выполняются. Естественное освещение обеспечивается через окна, расположенные в наружных стенах по фасадам здания. Конструкция окон позволяет проводить проветривание помещений, двойное остекление обеспечивает защиту помещений от внешнего шума. Искусственное освещение помещений обеспечивается энергосберегающими лампами и светодиодными светильниками. Внутренняя отделка помещений выполнена с учётом их функционального назначения. Строительные и отделочные материалы использованы из числа разрешённых для применения в жилых зданиях и помещениях, безопасные для здоровья человека. Предусмотрены мероприятия по защите помещений от возможного проникновения и расселения грызунов и синантропных членистоногих в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Таким образом, в жилом помещении №ж1 имеются все необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Прилегающая территория благоустроена, озеленена, ограждена. Водосток с кровли организованный (по металлическим желобам), осуществляется на отмостку и далее по рельефу в пониженные места. Сбор, временное хранение и вывоз твёрдых коммунальных отходов осуществляются в соответствии с принятой схемой удаления "ГКО в городе Самаре Самарской области. Сбор хозяйственно-бытовых стоков осуществляется в водонепроницаемый выгреб, что обеспечивает защиту подземных вод от загрязнения. Вывоз ЖБО производится ассенизационным транспортом специализированной организации по заявкам домовладельца (домовладельцев).
По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы можно сделать вывод, что помещение №ж1, расположенное в жилом доме (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания.
Согласно заключению кадастрового инженера Ч. по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и о выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 02.08.2024 г., обследуемое домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома (Литера АА1А2А4А5А6а2аЗ) с площадью всех помещений (жилых комнат, помещений вспомогательного использования и холодных помещений) - 110,6 кв. м. Общая площадь (теплая) жилого дома - 102,7 кв. м., из нее жилая - 66,4 кв. м, подсобная - 36,3 кв. м., кроме того, холодные помещения - 7,9 кв. м.
Рассматриваемый жилой дом Литера АА1 А2А4А5А6а2аЗ представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый в данном заключении жилой дом Литера АА1А2А4А5А6а2аЗ отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО2 с одной стороны и иными собственниками с другой стороны. ФИО2 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть литера А (помещения поз. 1, 2) литера А5 помещения поз. 6,8,9), литера а3 сени. Площадь всех помещений: (жилых комнат, помещений вспомогательного использования и холодных помещений) – 55,2 кв.м. Общая площадь (теплая) жилого дома - 48.8 кв. м, из нее жилая – 28,2 кв. м, подсобная - 20.6 кв.м, кроме того холодные помещения - 6,4 кв. м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: часть литера А - поз.1 (жилая комната) - 19,2 кв.м, поз.2 (жилая комната) - 9,0 кв.м, литера А5 - поз.6 (кухня) - 14,1 кв. м, поз.8 (коридор) - 2,6 кв. м, поз.9 (санузел) - 3,9 кв. м, кроме того холодные помещения - 6,4 кв. м.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) жилого дома не исключает образования индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Исходя из установленных до делу обстоятельств, спорный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков - жилых домов, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок, что позволяет произвести его раздел на автономные жилые блоки.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разъяснения по применению ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструкция блока жилого дома истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, интересы третьих лиц не нарушены.
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2, сохранении в реконструированном состоянии и выделении в натуре ФИО2 части жилого дома, часть литера А - поз. 1 (жилая комната) - 19,2 кв. м, поз. 2 (жилая комната) - 9,0 кв. м, Литера А5 - поз. 6 (кухня) - 14,1 кв. м, поз. 8 (коридор) -2,6 кв. м, поз. 9 (санузел) - 3,9 кв. м, кроме этого холодные помещения - 6,4 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, а также признании за ФИО2 права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - 55,2 кв.м, жилой 28,2 кв. м, подсобной - 20,6 кв. м, кроме этого холодных помещений - 6,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном состоянии и выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, часть жилого дома, часть литера А - поз. 1 (жилая комната) - 19,2 кв. м, поз. 2 (жилая комната) - 9,0 кв. м, Литера А5 - поз. 6 (кухня) - 14,1 кв. м, поз. 8 (коридор)-2,6 кв. м, поз. 9 (санузел) - 3,9 кв.м, кроме этого холодные помещения - 6,4 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - 55,2 кв.м, жилой 28,2 кв. м, подсобной - 20,6 кв. м, кроме этого холодных помещений - 6,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2025 г.
Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова