УИД 58RS0030-01-2025-002771-45
Дело № 2-2397/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Одинцова М.А.,
при секретаре Тимошиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО УК «Высотка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
ООО УК «Высотка» обратилось в Первомайский районный суд г. Пензы с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ФИО1 является собственником жилого помещения - ..., общей площадью (без учета лоджии) ... кв.м., на основании акта приема-передачи № б/н от 16.03.2024, выписки из ЕГРН ... от .... Многоквартирный ... в ... включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Высотка», на основании решения Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 16.01.2024 № Р-38/24 с 17.01.2024 и решения Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 19.04.2024 № Р-316/24 с 01.05.2024. Решением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 30.04.2025 № Р-336/25 МКД ... по ... в ... исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Высотка» с 01.05.2025. Начисление за коммунальные услуги произведено по тарифам, установленным приказами Управления по регулированию тарифов и энергоснабжению Пензенской области. Платежные документы (квитанции) истцу выставлялись ежемесячно, с подробным расчетом структуры платы и услуг. В нарушение ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ФИО1, как собственник ..., не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Долг перед 000 УК «Высотка» по лицевому счету ... за период с 05.01.2024 по 01.05.2025 составляет 47 056,06 руб., который по настоящее время не оплачен. Истец, пользуясь своим правом, начислил ответчику пени на сумму задолженности за период с 09.06.2024 (31 дня) - по 30.10.2025, размер которых составил 17 368,36 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы А.О.Ю. от 22.09.2025 отменен судебный приказ №2-923/2025 от 13.08.2025 по заявлению ООО УК «Высотка» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ФИО1, что не ущемляет право истца на обращение с данным требованием в рамках искового производства. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (п/п 285 от 23.06.2025, п/п 271от 16.06.2025), понесены почтовые расходы в сумме 197 руб., заключен договор на оказание юридических услуг для составления искового заявления и подачи его суд расходы по которому составили 10 000 руб.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Высотка» 47056,06 руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ..., 17368,36 руб. - пени с ... по ... и по день фактической оплаты, 4 000 руб. - оплату госпошлины, 197 руб. - почтовые расходы, 10 000 руб. - юридические услуги.
Впоследствии представителем истца заявленные требования были уточнены, в связи с чем, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Высотка» 47056,06 руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2024 г. по май 2025 г., 11244,98 руб. - пени с 19.06.2024 по 17.12.2025 и по день фактической оплаты, 4 000 руб. - оплату госпошлины, 197 руб. - почтовые расходы, 10 000 руб. - юридические услуги.
Представитель истца ООО УК «Высотка» - Ф.Е.П., действующая на основании доверенности № 3 от 01.08.2025, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщил.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ оплата за помещение жилого типа и потребленные услуги для владельца помещения в многоквартирном жилом доме содержит в своей структуре суммы оплат по содержанию и ремонту жилплощади, которые включают в себя оплату за выполненные работы и услуги, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, его надлежащим содержанием, ремонтом капитального и текущего характера общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а также отдельно оплату за предоставляемые коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрены санкции в виде оплаты пени.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный ... в ... включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Высотка», на основании решения Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 16.01.2024 № Р-38/24 с 17.01.2024 и решения Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 19.04.2024 № Р-316/24 с 01.05.2024.
На основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД ... по ... в ... от 01.04.2024 (протокол №1/2024), 01.04.2024 между ООО «Высотка» и собственниками жилых и нежилых помещений указанного МКД заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по обеспечению жителей дома, собственников жилых и нежилых помещений, коммунальными услугами, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижения целей управления МКД (п. 2.1 договора).
Решением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 30.04.2025 № Р-336/25 МКД ... по ... в ... исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Высотка» с 01.05.2025.
Собственником ... является ФИО1 на сновании договора участия в долевом строительстве ... от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от ..., акта приема-передачи объекта долевого строительства от ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от ....
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и приложенных к иску документов, ответчик ФИО1 обязанности по внесению платы за содержание указанного жилого помещения исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от 13.08.2025 по делу №2-923/2025 с ФИО1 в пользу ООО УК «Высотка» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету ... за период с 10.05.2024 по 20.06.2025 в размере 12280,52 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.
В связи с поступившими возражениями ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от 22.09.2025 вышеуказанный судебный приказ отменен.
Вместе с тем, задолженность по коммунальным услугам ФИО1 в полном объеме до настоящего времени не погашена и составляет согласно расчета истца 47056,06 руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2024 г. по май 2025 г., 11244,98 руб. - пени с 19.06.2024 по 17.12.2025. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, карточкой расчетов по лицевому счету <***>.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по коммунальным платежам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности по которым не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Высотка» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47056,06 руб.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 11244,98 руб., начисленных за период с 19.06.2024 по 17.12.2025, а также пени, начисленных за период с 18.12.2025 по дату фактического исполнения ответчиком решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от 29.10.2025, заключенный между ИП Ф.Е.П. (Исполнитель) и ООО УК «Высотка» (Заказчик)», согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику, а заказчик обязуется оплатить юридические услуги оказанные исполнителем по составлению и подаче в суд искового заявления в отношении собственника жилого помещения ... в многоквартирном ... в ... ФИО1 (п. 1.1 договора).
Пунктом 3.1 договора определена стоимость услуг, которая составляет 10000 руб.
Оплата стоимости услуг по договору истцом произведена 16.12.2025, что подтверждается платежным поручение № 729, имеющимся в материалах гражданского дела.
Суд, с учетом объема выполненной представителем истца работы, сложности спора, продолжительности его рассмотрения, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 197 руб., которые истцом подтверждены документально.
Учитывая, что требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в заявленном истцом размере.
Кроме того, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ и размера удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Высотка» государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ООО УК «Высотка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ..., паспорт ... выдан ... ..., ИНН ...) в пользу ООО УК «Высотка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30.05.2016, юридический адрес: 440000, <...>, этаж 1, офис 16) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2024 г. по май 2025 г. в размере 47056 (сорок семь тысяч пятьдесят шесть) руб. 06 коп., пени за период с 19.06.2024 по 17.12.2025 в размере 11244 (одиннадцать тысяч двести сорок четыре) руб. 98 коп., пени за период с 18.12.2025 по дату фактического исполнения ответчиком решения суда, почтовые расходы в размере 197 (сто девяносто семь) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.
Судья: