Дело № 2-3622/2022
УИД: 51RS0001-01-2022-004548-64
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,
при помощнике судьи Казаковой Т.А.,
с участием прокурора Морозовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>
Указанная квартира приобретена ее мужем - ФИО3 и сыном - ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
При покупке квартиры определены доли в праве по 1/2 доле ФИО3 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ею у сына - ФИО2, на основании договора купли продажи приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
На основании свидетельства о регистрации права № она является собственником 1/2 доли в праве на указанное недвижимое имущество, которую приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и мужем - ФИО3, последний продал ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
С ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру в качестве члена ее семьи был вселен ответчик - сын ФИО2, <данные изъяты>, с ее согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении.
С ДД.ММ.ГГГГ года их отношения прекратились, т.к. ответчик выехал в другое место жительства, однако куда именно ей неизвестно.
Связь с ней он не поддерживает, не навещает, всякое общение прекратил, квартирой не пользуется.
При этом, из квартиры он вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, солидарную обязанность по оплате за коммунальные услуги не выполняет.
Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не создавал, пользоваться квартирой не запрещалось. Фактически отношения с ответчиком прекращены и с момента выезда он перестал быть членом семьи истца.
Вместе с тем, в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении создаёт препятствия для распоряжения квартирой, а также налагает на нее обязательства по уплате коммунальных платежей в большем объёме.
Просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанная квартира ранее была приобретена ее мужем - ФИО3 и сыном - ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
При покупке квартиры определены доли в праве по 1/2 доли ФИО3 и ФИО2
В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее сыном ФИО4, на основании договора купли продажи приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ее мужем - ФИО3, последний продал ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно сведениям, полученным от УВМ УМВД России по Мурманской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрирован ответчик - ФИО2, <данные изъяты>,
Из пояснений стороны истца следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года выехал в другое место жительства, связь с матерью не поддерживает, не навещает, всякое общение с ней прекратил, квартирой не пользуется. При этом, из квартиры он вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, солидарную обязанность по оплате за коммунальные услуги не выполняет.
Между тем, согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире и сохраняет право проживания и пользования данным жилым помещением.
Таким образом, при определении условий договора купли-продажи стороны договорились о том, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, следовательно, сохраняет за собой право пользования жилым помещением и проживания в нем без ограничения сроком.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, обязывающих ФИО2 сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на включение указанного условия в договор купли-продажи.
Данные положения закона согласуются с условиями договора купли-продажи жилого помещения о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением.
Таким образом, с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик ФИО2 не утратил права пользования и проживания спорным жилым помещением.
Кроме того, доказательств подтверждающих, что указанный договор, либо его пункты признавались недействительными, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.
При этом суд принимает также во внимание отсутствие доказательств добровольности выезда ответчика, а равно отсутствие у ответчика иного жилого помещения как в собственности, так и по договору социального найма для проживания. Доводы истца о несении дополнительных расходов ввиду регистрации ответчика, не являются безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, равно и не лишает права истца на обращение в суд с требованием о взыскании указанных расходов в порядке регресса. Доказательств, препятствующих отчуждению спорного объекта недвижимости ввиду наличия регистрации ответчика в нем, материалы дела также не содержат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Зимина