10RS0№-56 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

30 апреля 2025 года

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Кручиновой Е.М., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Е. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец К.М.Е. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду земельный участок под огород площадью 590 кв.м. в <адрес>, на месте <адрес>, с ней был заключен договор аренды данного земельного участка. Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на данном участке ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома, эскизный проект которого был согласован с ГУ «Республиканский центр по государственной охране объектов культурного наследия Министерства культуры и по связям с общественностью Республики Карелия». Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № целевое использование ранее предоставленного ей в аренду земельного участка изменено на «индивидуальное жилищное строительство». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и района и истцом был заключен новый договор аренды земельного участка, срок действия которого неоднократно продлялся. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию построенному по <адрес> в <адрес> дому присвоен №. В соответствии с техническим паспортом жилой дом имеет инвентарный №, самовольной постройкой не является, однако когда истец обратилась в МФЦ по вопросу регистрации права собственности, ей было разъяснено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом возможна только на основании судебного решения. Просит признать право собственности на жилой дом <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании представитель истца (по ордеру) адвокат А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец обращалась в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, ею был предоставлен технический план на жилой дом, выполненный кадастровым инженером, однако государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена в связи с тем, что технический план здания не содержит сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено заявленное к регистрации здание жилого дома, а также не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию заявленного к регистрации жилого дома. При предоставлении земельной участка истец не осуществляла мероприятия по постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кемского муниципального района не явился, извещены надлежащим образом. В представленном ранее отзыве указали, что жилой дом <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно Правил землепользования и застройки Кемского городского поселения. Разрешительная документация по вводу данного жилого дома в эксплуатацию в Администрации Кемского муниципального района отсутствует.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представился истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы самоуправления <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 590 кв.м. в <адрес> по огород, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между Администрацией <адрес> и истцом.

Согласно постановлению Главы самоуправления <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № К.М.Е. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, закрепленном под огород по адресу: <адрес>, предварительно согласовав проект дома и его размещение на земельном участке с отделом архитектуры и градостроительства города и района и с Госцентром по охране и использованию памятников истории и культуры МК РК.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Республиканский центр по государственной охране объектов культурного наследия» Министерства культуры и по связям с общественностью Республики Карелия был согласован эскизный проект строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполненный архитектором ФИО6.

Постановлением Главы самоуправления <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено целевое использование земельного участка по адресу: <адрес>, место бывшего <адрес>, предоставленного под огород К.М.Е. для индивидуального жилищного строительства, был утвержден акт выбора и обследования земельного участка для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, К.М.Е. был предоставлен в аренду сроком 11 месяцев данный земельный участок общей площадью 590 кв.м., категория земель – земли поселения, разрешенное использование – размещение жилого дома и надворных построек, местоположение – <адрес>, место бывшего <адрес>, кадастровый номер квартала №. Застройщику постановлено выполнить межевание земельного участка и пройти государственный кадастровый учет.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, К.М.Е. межевание земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ между К.М.Е. и администрацией самоуправления <адрес> и района был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора), земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.2.1 договора аренды был изложен в следующей редакции: «срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ»; п.2.2 договора был изложен в следующей редакции: «По истечении срока настоящего договора, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 30 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продлённым на такой же срок и на тех же условиях».

В соответствии с постановлением администрации Кемского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию построенному по <адрес> в <адрес> жилому дому присвоен порядковый №.

Как усматривается из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, данный жилой дом является одноквартирным, общая площадь составляет 26,8 кв.м.

Право собственности на <адрес> в <адрес>, согласно данным Выписки из ЕГРН, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В.Ф.В. был выполнен технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.Е. с вышеуказанным техническим планом обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Основанием для приостановления регистрации явилось то, что представленный К.М.Е. технический план здания от 25.03.20254 не содержал сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено заявленное к регистрации здание жилого дома, а также отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию заявленного к регистрации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления К.М.Е. государственная регистрация прав на вышеуказанный жилой дом была прекращена.

В соответствии с п.12 ст.70 Закона о регистрации до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, в техническом плане на жилой дом отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено заявленное к регистрации здание жилого дома, в связи с чем осуществить государственную регистрации прав истца на данный объект недвижимости не представляется возможным. Вместе с тем, представленным доказательствами подтверждается, что строительство жилого дома истцом производилось на основании разрешительной документации, в связи с чем данный жилой дом не может являться самовольной постройкой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом К.М.Е. осуществлено строительство жилого дома на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется согласование в ГУ «Республиканский центр по государственной охране объектов культурного наследия» Министерства культуры и по связям с общественностью от ДД.ММ.ГГГГ, дом введен в эксплуатацию на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 26,8 кв.м., является законным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 174-ФЗ, действовавшей на момент введения в эксплуатацию жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требовалось.

Суд не взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика с учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». остановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.М.Е. (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, общей площадью 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кемский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Кручинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.