Решение по делу № 2-2063/2025 от 07.10.2025 - о признании права собственности на блокированный жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Ивановский районный суд (Ивановская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к <ФИО>, в котором просит признать за <ФИО> право собственности на блокированный жилой дом площадью 48,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства. Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на блокированный жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ ФИО1 И Е Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блокированный жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом площадью 48,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно техническому плану здания, изготовленному 15.02.2024 кадастровым инженером В.А., и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 2863 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному 15.02.2024 кадастровым инженером В.А.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что является правообладателем 67/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 3305 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является правообладателем 33/100 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка. Также ФИО2 является правообладателем 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь 61,9 кв.м. Ответчик ФИО3 является правообладателем 50/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Истцом были заказаны технический план здания, изготовленный 15.02.2024 кадастровым инженером В.А. для раздела домовладения и межевой план, также изготовленный 15.02.2024 кадастровым инженером В.А. по разделу земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования. Земельный участок истца уже более 5 лет отгорожен от части земельного участка, находящегося в пользовании ответчика. Согласно сложившемуся порядку пользования и изготовленным техническим документам было заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома между истцом и ответчиком. 27.02.2024 истец и ответчик заключили соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. По данному соглашению истец и ответчик имели намерение разделить вышеуказанный земельный участок и прекратить право общей долевой собственности на него, а также разделить вышеуказанный жилой дом и прекратить право общей долевой собственности на него.

01.03.2024 истцом и ответчиком было подано заявление № о регистрации соглашения о разделе земельного участка и жилого дома от 27.02.2024. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области было принято решение № № от 05.03.2024 - об отказе в государственной регистрации соглашения о разделе земельного участка и жилого дома от 27.02.2024, так как у ответчика ФИО3 имеется запрет на регистрационные действия: запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иванова Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области (исполнительное производство № от 16.07.2018); запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иванова Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области (исполнительное производство № от 29.01.2021).

О данном факте ответчик истца не предупреждал. Впоследствии из разговора с ответчиком истец выяснила, что у ответчика имеются непогашенные задолженности, которые она не погасила до настоящего времени. Данный запрет на регистрационные действия и отказ ответчика от погашения долга и снятия запрета на регистрационные действия ущемляет права истца, как собственника вышеуказанного жилого дома и земельного участка, так как истец хочет произвести раздел домовладения и земельного участка на жилой дом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Протокольным определением суда от 19.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Ивановской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области.

Протокольным определением суда от 02.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Банк Русский Стандарт», ООО ПКО «Феникс», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», судебный пристав-исполнитель Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало, ранее исковые требования поддерживала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в ранее предоставленном отзыве Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области просила рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, от врио Главы Лежневского сельского поселения ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация просит рассмотреть дело без участия своего представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, суду предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором в рамках своих полномочий Филиал сообщает, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО2 (50/100 долей в праве) на основании договора купли-продажи долей жилого дома с земельным участком от 22.06.2011, дата регистрации 26.07.2011; ФИО3 (50/100 долей в праве) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 04.12.2002, договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 08.12.2010, дата регистрации 30.12.2010, Соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.12.2008.

Согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 3305 кв.м, граница установлена, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО2 (доля в праве - 17/100) на основании договора купли-продажи от 03.04.2014; ФИО2 (доля в праве - 50/100) на основании договора купли-продажи долей жилого дома с земельным участком от 22.06.2011, дата регистрации 26.07.2011; ФИО3 (доля в праве - 33/100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2010 №, договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 08.12.2010, дата регистрации 30.12.2010.

Не имея заинтересованности в исходе дела, Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц АО «Банк Русский Стандарт», ООО ПКО «Феникс», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав доводы искового заявления, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.16Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2025, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 50/100 долей каждой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№-ИП) от 23.07.2025 установлен запрет регистрации на долю ФИО3, дата государственной регистрации запрета - 24.07.2025.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№-ИП) от 30.06.2025 установлен запрет регистрации на долю ФИО3, дата государственной регистрации запрета - 02.07.2025.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№-ИП) от 26.05.2025 установлен запрет регистрации на долю ФИО3, дата государственной регистрации запрета - 26.05.2025.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области № (№-ИП) от 29.04.2025 установлен запрет регистрации на долю ФИО3, дата государственной регистрации запрета - 30.04.2025.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области С.С. о запрете на совершение действий по регистрации № от 01.08.2018 установлен запрет регистрации на долю ФИО3, дата государственной регистрации запрета - ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, кадастровым инженером В.А. 15.02.2024 подготовлен технический план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером № образуется два блокированных жилых дома. Образуемые объекты капитального строительства (блокированные жилые дома) расположены на земельном участке с кадастровым номером № и представляют из себя: блок 1 - одноэтажное деревянное здание общей площадью 55,5 кв.м и блок 2 - одноэтажное деревянное здание общей площадью 48,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.09.2008,общая площадь жилого дома составляет 61,9 кв.м, жилая площадь - 34,1 кв.м, общая площадь <адрес> составляет 31,2 кв.м, общая площадь квартиры № - 30,7 кв.м. Правообладателями указаны: У.Ю. в 50/100 доле, ФИО3 в 17/100 доле, К.Е. с 16/100 доле, К.А. в 17/100 доле.

22.06.2011 между У.Ю. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи долей жилого дома с земельным участком. Согласно договору, продавец продал 50/100 долей жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, а покупатель приобрел указанные доли жилого дома с земельным участком по, вышеуказанному адресу.

Инвентарный номер жилого дома №.

Указанные доли жилого дома принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности на основании:

- договора купли-продажи квартиры № № от 10.05.2001, удостоверенного нотариусом Лежневского нотариального округа РФ К.Н. и зарегистрирован в Лежневском филиале Учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2001, peг. №;

- соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.12.2008.

Указанные доли земельного участка принадлежат продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Лежневского муниципального района Ивановской области от 17.05.2010 №.

Продавец и покупатель по соглашению сторон оценили указанные 50/100 доли жилого дома в 500 000 рублей и 50/100 доли земельного участка в 250 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора.

03.04.2014 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность 17/100 доли в праве общей долевой собственности, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора 17/100 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3305 кв.м, адрес объекта: <адрес> Кадастровый №.

Указанная доля недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 08.12.2010, дата регистрации 30.12.2010, №, договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2010 №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2010 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № № от 30.12.2010.

По соглашению сторон договорная цена указанного недвижимого имущества составляет 380 000 рублей.

Указанное недвижимое имущество (17/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3305 кв.м, адрес объекта: <адрес>), передается продавцом покупателю в полной степени готовности к пользованию.

27.02.2024 между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома. ФИО3 - правообладатель 33/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 3305 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с образованием двух земельных участков разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на него. В результате раздела образуются два земельных участка:

- :ЗУ 1 площадью 442 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, который переходит на праве собственности ФИО3;

- :ЗУ 2 площадью 2863 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, который переходит на праве собственности ФИО2

На образуемых земельных участках расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом.

2. Также стороны являются правообладателями на вышеуказанный жилой дом:

- ФИО2 - правообладатель 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое;

- ФИО3 - правообладатель 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое.

Стороны пришли к соглашению о разделе объекта капитального строительства, в вязи с чем образуется два блокированных жилых дома. Блок 1 общей площадью 55,5 кв.м переходит в собственность ФИО3 Блок 2 общей площадью 48,0 кв.м переходит в собственность ФИО2

Указанные земельные участки и блокированные жилые дома правами третьих не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Ограничений в пользовании земельными участками и блокированными жилыми домами не имеется.

Право собственности каждой стороны на разделенные земельные участки в соответствии с п. 1 и блокированные жилые дома в соответствии с п. 2 настоящего соглашения возникают с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании за ФИО2 право собственности на блокированный жилой дом площадью 48,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленному 15.02.2024 кадастровым инженером В.А., прекратив за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец просит о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

П. 1 ст. 11.5 Земельного кодексаРоссийской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодексаРоссийской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 252Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст.252Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 3 ст.252Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2025, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3305 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (17/100 + 50/100 долей) и ФИО3 (33/100 долей).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> кадастровым инженером В.А. 15.02.2024 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ образуются два земельных участка: земельный участок с условным номером № площадью 442 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с условным номером №, площадью 2863 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки образуются согласно соглашению собственников о разделе дома и земельного участка и схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной 14.02.2024 собственниками.

Площади образуемых земельных участков соответствуют Правилам землепользования и застройки Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области. Предельный минимальный размер для земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж-1, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» установлен 400 кв.м, предельный максимальный размер - 5000 кв.м.

Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается с земель общего пользования д. Анисимово. На образуемых земельных участках расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом и с кадастровым номером № - сооружение электроэнергетики.

Параллельно выполнены кадастровые работы в связи образованием объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № с установлением наименования - «блокированный жилой дом».

Поскольку межевой план не содержит сведений о невозможности раздела исходного участка, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 2863 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному 15.02.2024 кадастровым инженером В.А., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая представленные стороной истца доказательства, исковые требования ФИО2 суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199, 233 - 237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блокированный жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на блокированный жилой дом, площадью 48,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленному 15.02.2024 кадастровым инженером В.А., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 2863 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному 15.02.2024 кадастровым инженером В.А., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 07.10.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →