Дело № 2-151/2022

УИД 75RS0028-01-2022-000197-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права долевой собственности на жилой дом, внесении изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, прекращении долевой собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права долевой собственности на жилой дом, внесении изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, прекращении долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.12.1993г. истцам в собственность была передана квартира по адресу . При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости было установлено, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером числится зданием, при приватизации жилого дома его ошибочно в Договоре указали квартирой, однако, он таковой не является, поскольку это отдельно стоящий жилой дом с одним входом, с печным отоплением. Дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истицы ФИО1, где имеются надворные постройки, в доме проживает только ее семья, соседей нет, поэтому они являются собственниками не квартиры, а жилого дома. Указание принадлежащего жилого дома как квартиры препятствует оформлению прав собственности, поэтому просят признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: , изменив площадь объекта недвижимости с 59,1 кв.м. на 65,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Определением Шелопугинского районного суда от 12.07.2022г. производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское» о внесении изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, прекращении долевой собственности на квартиру, прекращено.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, направили в суд заявление, в котором требование уточнили, просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле в праве, на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

От требования о внесении изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости жилого дома, и прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, отказались, поскольку по данным ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером , площадью 65,8 кв.м., а не 59,1 кв.м., право собственности не зарегистрировано и сведения о квартире в ЕГРН, отсутствуют.

Представитель ответчика МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское» ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, просила о рассмотрении дела без их участия, ввиду производственной занятости, требования признала в полном объеме.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили письменные пояснения по существу спора.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, и, оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, РАЙПО 06.12.1993г. было предоставлено ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого, продавец на безвозмездной основе передает в собственность квартиру по адресу: , общей площадью 59,1 кв.м. (д.д. 5).

Согласно технического паспорта на спорное жилое помещение, общая площадь квартиры в одноквартирном жилом доме составляет 65,8 кв.м. (л.д. 6-8).

Земельный участок с кадастровым номером площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно выписке ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером площадью 1020 кв.м., расположенном по адресу: расположено здание с кадастровым номером , площадью 65,8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, спорное помещение представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, согласно плану строения и экспликации к нему дом состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей и веранды, общая площадь дома составляет 65,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, он состоит из комнат, других квартир в доме не имеется, в доме не имеется мест общего пользования или какого-либо общего имущества, которыми могут пользоваться другие лица.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером , площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья