УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования», ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за нею в силу приобретательной давности права собственности на квартиру № №, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, предоставленной собственником ФИО3 ей для постоянного проживания в связи с фактическим отказом от ее владения. С момента вселения и до настоящего времени все расходы по содержанию квартиры осуществляет она. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении ведения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, равно как и в отношении земельного участка, на котором расположена квартира. Прилегающий к квартире земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, более 26 лет она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, право собственности на которое желает оформить в настоящее время.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила исковые требования удовлетворить, провести судебное заседание без ее участия.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, подтвердил, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, он зарегистрирован по месту жительства с 2003 года. Не возражает против признания права единоличной собственности за его матерью – ФИО2. На указанную квартиру не претендует.

На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

По сведениям Отдела по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ФИО3, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ответчика, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, что явствует из отметки о регистрации в ее паспорте серии №, выданного ТП УФМС России по Иркутской области в Чунском районе ДД.ММ.ГГГГ

ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» представлены материалы инвентарного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №; удостоверенного государственным нотариусом Чунской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №. Согласно свидетельству наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО3, проживающий в <адрес>. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной в деревянном одноэтажном доме, состоящей из трех проходных комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 2 274 кв.м., принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ Также в материалах инвентарного дела имеется заявление ФИО2 в ОВД п. Чунский по форме № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО3, документированный паспортом серии № №, выданным ОВД Чунского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ, предоставил жилую площадь по адресу: <адрес>, для постоянной регистрации своей знакомой – ФИО2 с семьей, состоящей из четырех человек, приехавшей из <адрес> с целью постоянного проживания.

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО10 по заказу ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 48.7 кв.м., состоит из прихожей и трех жилых комнат, также имеется веранда площадью 14,3 кв. м.. Год завершения строительства здания – 1974, фактический износ составляет 51%. Стены брусчатые с деревянными перегородками; полы дощатые, покрытые ДВП, окрашенные; установлены пластиковые окна; в жилых комнатах стены оклеены обоями, на потолках – потолочная плитка; отопление печное; водоснабжение из колонки; имеется электроснабжение с открытым типом проводки; Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2019 г. составляет 268 779 рублей.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению: квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №; площадь квартиры 48,7 кв.м.; сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости, кадастровые номера образованных объектов недвижимости, о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса, о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса, о видах разрешенного использования, о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия, о кадастровом инженере и об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 8 – План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа); 9 – Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.

Также судом установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Таргизского муниципального образования Чунского района Иркутской области, зарегистрировано право на земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из справок Администрации Таргизского муниципального образования Чунского района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений из похозяйственных книг; совместно с заявителем проживающих нет. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества Таргизского муниципального образования не значится.

По сообщению Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области на запрос суда ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № и выдано свидетельство серии № №. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, сын ФИО4 и ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № и выдано свидетельство серии № №.

По сообщению ОМВД России по Чунскому району ФИО3, документированный паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД Чунского района, код подразделения 382-029, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, и снят по смерти ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного Отделом по Чунскому району управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруг ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в 1998 году, то есть, более 26 лет назад, ФИО2 была вселена в спорную квартиру по воле собственника ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника более 19 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., при этом иные лица правопритязаний на указанное домовладение не заявляли, наследников к имуществу ФИО3 не установлен. В связи с чем, требования ФИО2 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шурыгина

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина