Дело № 2-464/2025
УИД 29RS0005-01-2025-000813-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Хапанковой И.А.,
при секретаре Сизовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указал, что он с 2010 года непрерывно и открыто владеет и пользуется данным домом, унаследовав 3/5 доли в праве общей долевой собственности после смерти матери ИГМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, последним известным сособственником 2/5 доли являлся СНА, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после которого указанные 2/5 доли никто не унаследовал. Мать истца и сам ФИО1 более 18 лет добросовестно и открыто владеют и пользуются домом и земельным участком, несут расходы по его содержанию и ремонту, больше в доме никто не проживает, ничьих личных вещей не имеется, сведений в регистрационных органах нет. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на оставшуюся 2/5 доли.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации городского округа «Город Архангельск» – в суд не явился. Не возражая в своем отзыве против удовлетворения исковых требований, указал, что спорное имущество в качестве выморочного не принималось и в реестре имущества, принадлежащего городскому округу, не числится.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца и допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 (пункт 1) ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом течение срока приобретательной давности в соответствии с п. 4 названной статьи начинается не ранее истечения срока исковой давности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства, согласно статье 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно ст. 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.
Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
В судебном заседании установлено, что 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО1
Право собственности у ФИО1 на 3/5 доли возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Архангельска после смерти матери истца ИГМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ИГМ унаследовала данные 3/5 доли на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ по р №. До ИГМ 3/5 доли владел ИВГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по р №.
Согласно распоряжению администрации городского округа «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на остальные 2/5 доли в праве на данный объект недвижимого имущества.
Как следует из сведений, предоставленных ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за СНА на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.
После СНА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открывалось, возможные наследники не установлены.
Таким образом, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную недвижимость, являющуюся предметом иска, является выморочным имуществом.
Указанные обстоятельства по правилам ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не оспорены, иные обстоятельства сторонами не доказаны.
Представленными истцом документами подтверждается факт несения им расходов по ремонту и содержанию дома и земельного участка.
Допрошенная в качестве свидетеля ИЕС пояснила, что они с мужем ФИО1 проживают по адресу: <адрес> более 16-ти лет. С момента их заселения в данное жилое помещение и до настоящего времени иных лиц там не проживает, на остальные 2/5 прав длительное время никто не заявляет, со слов супруга ей известно, что ранее в доме проживали его родители и некие СНА, однако родители умерли, а все СНА уехали, отношения с ними никто не поддерживал. Дополнительно свидетель пояснила, что супруги И-ны несут все расходы по восстановлению и содержанию дома и земельного участка.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришёл к выводу, что факт единоличного, открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом ФИО1 (являющимся собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>) этим домом в целом более 15 лет свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорную оставшуюся 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.
Владение и пользование ФИО1 домом в полном объеме никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на жилое помещение суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.
Из содержания п. 1 и п. 3 ст. 225, ст. 236 ГК РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, непринятие наследства.
Администрация ГО «Город Архангельск» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ городской округ «Город Архангельск» (исполнительно-распорядительным органом которого является Администрация ГО «Город Архангельск») было вправе претендовать на спорное имущество в порядке наследования при отсутствии иных наследников.
В связи с изложенным иск ФИО1 к Администрации ГО «Город Архангельск», подлежит удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на дом.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учётом разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ******, право собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №.
Право собственности ФИО1 подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.
Председательствующий И.А. Хапанкова