Дело № 2-1397/2025
УИД - 61RS0036-01-2025-001792-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,
при секретаре Луговсковой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Богдановского сельского поселения Каменского района ей был предоставлен ордер № на получение <адрес>, состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. С указанного периода и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своим собственным имуществом, с указанного времени она зарегистрирована в квартире, осуществляет необходимый уход, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. Иных лиц, оспаривающих ее право на указанную квартиру, не имеется. Также отсутствуют иные лица зарегистрированные в данной квартире. В настоящее время указанная квартира не принадлежит муниципальному образованию «Каменский район» Ростовской области, а также не принадлежит муниципальному образованию «Богдановское сельское поселение Каменского района», что подтверждается ответами. Считает, что она приобретала право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, указанными в иске, суду также пояснила, что она не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, так как квартира муниципальной собственностью не является, не находится на балансе муниципальных образований, также не является собственностью первоначального владельца ООО «Репнянское карьероуправление».
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении Глава Администрации Богдановского сельского поседения просил о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представители третьих лиц по делу: Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области, Управления Росреестра по Ростовской области, а также ООО «Репнянское карьероуправление» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области, представителей третьих лиц по делу.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой МО МВД России «Каменский» и показаниями свидетелей А.Н.Д. и С.Е.Н..
Из материалов дела следует, что указанная квартира предоставлена истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области.
Согласно Постановлению Главы Каменского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» Каменского района на жилые дома, квартиры согласно приложению, в том числе в отношении пяти квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные квартиры исключены из реестра муниципальной собственности Каменского района Ростовской области.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из объектов муниципальной собственности Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального образования «Богдановское сельское поселение Каменского района» не числится.
Также согласно ответу №.№ от ДД.ММ.ГГГГ председателя Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области, указанная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Каменский район» не числится.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
Кроме того, согласно архивной справке МКУ Каменского района «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости» Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и имела право на участие в приватизации ФИО1, иных лиц в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было.
Из инвентарного дела на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что первоначальным владельцем данного многоквартирного дома являлось Репнянское карьероуправление Каменского района.
Однако, согласно ответу генерального директора ООО «Репнянское карьероуправление» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности ООО «Репнянское карьероуправление» не принадлежит.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ» практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (определения Верховного Суда РФ от 2 июня 2020 года № 4-КГ20-16, № 2-1368/2018, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая то, что истец ФИО1 владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, осуществляя надлежащее содержание этого имущества, собственностью ООО «Репнянское карьероуправление» квартира не является, в реестре муниципального имущества Администрации Каменского района Ростовской области, а также Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района квартира не числится, права иных лиц на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, то суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Богдановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.11.2025 года.
Председательствующий: