Дело №2-972/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Вороненкова О.В.
С участием истца ФИО1
Представителя ответчика Администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – ФИО2
Секретаря: Ваниной Т.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Туапсинский муниципальный округ о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к Администрации МО Туапсинский муниципальный округ о признании сделки недействительной, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 20990 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство и эксплуатация комплекса дорожного сервиса, АЗС, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе освоения земельного участка установлено, что участок невозможно использовать по целевому назначению. Данное обстоятельство установлено решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит установить отсутствие предоставления земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительной сделкой - Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки. заключенный по результатам торгов в электронной форме.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Туапсинского муниципального округа Краснодарского края ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием, так как о выявленных нарушениях ему стало известно еще в 2022 году.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20990 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство и эксплуатация комплекса дорожного сервиса, АЗС, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор действует в течении 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.
Право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
На основании решения Совета муниципального образования Туапсинский муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о постановке на налоговый учет установлено, что Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края является правопреемником исполнительно-распорядительного органа муниципального образования – администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района. Таким образом, Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края является правопреемником исполнительно-распорядительного органа муниципального образования – администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района в установленном правоотношении.
Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № невозможно использовать по целевому назначению.
При заключении договора аренды ответчик не уведомил истца об обстоятельствах, препятствующих в использовании земельного участка для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, АЗС.
В заключенном между сторонами договоре аренды данное условие отсутствует.
Исковые требования ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств удовлетворены.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено в части взыскания с администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района в пользу ФИО1 денежных средств, оплаченных за аренду земельного участка в размере 857 162,6 рублей, в остальной части, оставлено без изменения.
В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса).
Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, судом не принимается по следующим основаниям.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Из положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Принимая во внимание, что факт невозможности использования земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению установлен решением Туапсинского районного суда от 29.11.2022г. по делу №, а в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем основания для отказа в иске по указанному основанию отсутствуют.
Поскольку решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие предоставления истцу земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 20990 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство и эксплуатация комплекса дорожного сервиса, АЗС, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом; суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично. Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 20 990 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация комплекса дорожного сервиса, АЗС, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО1. Применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.
В остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________