УИД 45RS0023-01-2025-000693-88

Дело № 2-472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Тарасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 11 ноября 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация открытие» о снятии ограничений в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация открытие» (далее ПАО Банк «ФКО») о снятии ограничений в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указала, что 26 октября 2007 г. истцу был предоставлен в аренду сроком до 21 июня 2056 г. земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** для общественно-деловых целей. 21.09.2010 и 03.06.2013 указанный земельный участок был сдан в залог в пользу ПАО «Бинбанк». ПАО «Бинбанк» ликвидирован, его правопреемником является ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие». На указанном земельном участке находится здание, часть которого принадлежит ФИО1 Несмотря на то, что срок ипотеки закончился, регистрационная запись о наличии ипотеки не погашена, что препятствует любым действиям ФИО1 по распоряжению указанным участком. С учетом изменённых исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки, погасить регистрационные записи об ипотеке № 45-45-19/022/2010-397, № 45-45-08/304/2013 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Протокольным определением Шумихинского районного суда Курганской области от 30 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника, кредитора). Прекращение основного обязательства, обеспеченного залогом, ввиду ликвидации должника влечет прекращение об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» разъяснено, что после завершения конкурсного производства гражданин считается свободным от исполнения всех оставшихся неудовлетворенными обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, а также обязательных платежей, основанием для возникновения которых послужила предпринимательская деятельность должника, независимо от того, заявлялись ли указанные требования или обязательные платежи в деле о банкротстве (пункт 4 ст. 25 ГК РФ, п. 1 ст. 212 Закона о банкротстве). Должник также освобождается от исполнения не связанных с предпринимательской деятельностью и оставшихся неудовлетворенными обязательств и обязательных платежей, которые были предъявлены и учтены в деле о банкротстве в соответствии с п. 2 ст. 215 Закона о банкротстве.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью 449,4 кв.м, расположенное по адресу: ***, помещение II, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

21 июня 2007 г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 209, согласно которому в соответствии с постановлением Главы Администрации района от 20 июня 2007 г. № 482 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов в границах г. Шумихи с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: *** площадью 439 кв.м. в целях: для общественно – деловых целей в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (том 2 л.д. 221).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка 49 лет, устанавливается с момента фактической передачи земельного участка: с 21 июня 2007 г. по 21 июня 2056 г. (акт приема – передачи – приложение № 2). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области (пункт 2.2. договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды земельного участка № 209 от 21 июня 2007 г. зарегистрирован 26 октября 2007 г., номер государственной регистрации 45-45-08/017/2007-500.

Соглашением от 4 сентября 2025 г. договор аренды земельного участка № 209 от 21 июня 2007 г. расторгнут.

23 сентября 2010 г. между ОАО «МДМ Банк» и ФИО4 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 руб. на срок до 23 сентября 2013 г., а заемщик обязался возвратить денежные полученную денежную сумму в срок и на предусмотренных договором условиях, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства согласно договору.

Согласно пункту 8.6. надлежащее исполнение принятых на себя заемщиком обязательств обеспечивается, в том числе залогом имущества ИП ФИО1 согласно договору об ипотеке № ФЛ-022-00-10-00743Н от 23 сентября 2010 г., поручительством ИП ФИО1 согласно договору поручительства № ФЛ-022-00-10-0074ПИП2 от 23 сентября 2010 г.

23 сентября 2010 г. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <***> между ОАО «МДМ Банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № ФЛ-022-00-10-00743Н, по условиям которого залогодержателю передано в залог право аренды земельного участка, назначение – земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей, общей площадью 439 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

4 октября 2010 г. Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области произведена государственная регистрация договора об ипотеке № ФЛ-022-00-10-00743Н, регистрационный номер 45-45-19/022/2010-397.

Также 23 мая 2013 г. между ОАО «МДМ Банк» и ФИО4 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 руб. на срок до 23 мая 2016 г., а заемщик обязался возвратить денежные полученную денежную сумму в срок и на предусмотренных договором условиях, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства согласно договору.

Согласно пункту 8.7. надлежащее исполнение принятых на себя заемщиком обязательств обеспечивается, в том числе залогом имущества ИП ФИО1 согласно договору об ипотеке № ИП-022-00-10-00333Н от 23 мая 2013 г., поручительством ИП ФИО1 согласно договору поручительства № ИП-022—00-10-0034ПЮЛ от 23 мая 2013 г.

23 мая 2013 г. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <***> между ОАО «МДМ Банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № ИП-022-00-10-00333Н, по условиям которого залогодержателю передано в залог право аренды земельного участка, назначение – земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей, общей площадью 439 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

3 июня 2013 г. Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области произведена государственная регистрация договора об ипотеке № ИП-022-00-10-00333Н, регистрационный номер 45-45-08/304/2013-914.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 439 кв. м, расположенный по адресу: *** наложено ограничение в виде ипотеки от 4 октября 2010 г. и 3 июня 2013 г., лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, указано ПАО «Бинбанк».

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 1 января 2019 г. деятельность ПАО «Бинбанк», являвшегося правопреемником ОАО «МДМ-Банк», прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Финансовая корпорация Открытие».

Решением Арбитражного суда Курганской области от 15 июля 2014 г. по делу №А34-6910/2013 ИП ФИО1 признана несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Курганской области от 1 марта 2016 г. завершено конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1, в соответствии с пунктом 9 статьи 142 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов, в том числе ОАО «МДМ Банк», определено считать погашенными.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 15 июля 2014 г. по делу № А34-6467/2013 ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Курганской области от 4 апреля 2016 г. завершено конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя ФИО4, в соответствии с пунктом 9 статьи 142 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов, в том числе ОАО «МДМ Банк», определено считать погашенными.

На основании изложенного, учитывая, что право залога на земельный участок прекращается в связи с завершением процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 ГК РФ), обязательства перед ПАО «Финансовая корпорация Открытие», вытекающие из кредитных договоров и договоров об ипотеке от 23 сентября 2010 г. и 23 мая 2013 г., у ФИО1 и ФИО4, отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное на основании договора об ипотеке от 23 сентября 2010 г. № ФЛ-022-00-10-00743Н обременение в виде залога на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать отсутствующим зарегистрированное на основании договора об ипотеке от 23 мая 2013 г. № ИП-022-00-10-00333Н обременение в виде залога на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о погашении записей об обременении права в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 г.

Судья Т.Л. Амирова