Дело № 2-830/2025

г. Нижний Новгород

УИД: 52RS0003-01-2024-000088-56

ул. Космонавта ФИО2, д. 10 А

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород, в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М., при секретаре Игошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Прогресс», Администрации <адрес> о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности. В обосновании своих требований истец указал, что с 2006 года владеет и пользуется на праве собственности гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК 50 «Прогресс», который является одноэтажным, общей площадью 45,7 кв.м., назначение гаража нежилое. Данный гараж принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении многих лет истец является членом гаражного кооператива «Прогресс», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. При вступлении в члены гаражного кооператива, истец выплатил полностью единоразово паевой взнос. Для оформления лицевого счета на электроэнергию истцу понадобилась выписка из единого государственного реестра недвижимости. Для этого ФИО1 обратился через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности в соответствии с новым законодательством. Ранее гаражу был уже присвоен кадастровый №. Однако вместо выписки из единого государственного реестра недвижимости на гараж, истец получил отказ, ему было рекомендовано обратиться в суд, ввиду отсутствия документов об отводе земельного участка на массив ГСК. У председателя ГСК имеется разрешение на ввод объектов всех гаражей в эксплуатацию, в связи с чем и были присвоены кадастровые номера каждому гаражу. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право в установленном порядке. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, то есть более 15 лет. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 50 «Прогресс» возникло с момента его приобретения. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение нежилое помещение, одноэтажный, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК 50 «Прогресс» гараж №.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, ГК «Прогресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>: leninsky.nnov.sudrf.ru.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Судом установлено, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Прогресс» и владеет на праве собственности гаражом №, одноэтажный, общей площадью 45,7 кв.м., назначение нежилое. Членство подтверждается членским билетом, выданного на имя ФИО1, и выпиской из списка членов кооператива.

Паевой взнос был выплачен едино разово при вступлении в члены ГСК. В настоящее время задолженности перед ГСК не имеет.

Гаражу был присвоен кадастровый №, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на спорный гараж, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что действия по регистрации приостановлены до предоставления документы об отводе земельного участка под строительство гаражей по адресу: <адрес>, Нижний Новгород, <адрес>, ГК «Прогресс». После чего истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ решено создать гаражно-строительный кооператив в районе <адрес> у троллейбусного депо №, что подтверждается приложенным решением, планом земельного участка, ситуационным планом.

В материалы дела истцом представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявлении государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решением Гаражного кооператива «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СУ ТЭЦ ГАЗ треста «Центрэнергострой» выполнены строительные работы по устройству фундаментов, кирпичной кладке, плит перекрытия, установки кровли, ворот, ограждении и охранного помещения. Проектно-сметная документация по строительству гаражного кооператива создана ГУАиГ. Дата окончания работ июнь 1990 года. Указанные работы соответствуют СНиП.

Правоспособность ГСК «Прогресс» в настоящее время подтверждается представленными в материалы дела документами: протоколом № Общего собрания учредителей Гаражного кооператива «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, уставом Гаражного кооператива «Прогресс», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ,

Проектом межевания территории ГК «Прогресс», расположенного по <адрес> определены границы земельного участка. Из ситуационного плана следует, что границы земельного участка, предоставляемого ГСК «Прогресс» под индивидуальными гаражами боксового типа в аренду на 3 года. Приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории ГК «Прогресс».

Планом земельного участка ГСК «Прогресс» и выкопировкой из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Прогресс» подтверждено расположение спорного гаража в пределах гаражного массива ГСК «Прогресс», а также определены технические характеристики, так площадь гаража составляет 45,7 кв.м (6,05*7,55), высота 2,5 м, объем 114 куб.м, гараж кирпичный.

Сведений о несоответствии спорного гаража параметрам, установленным документами по планировке территории, правилами землепользования и застройки или другими обязательными требованиями к параметрам постройки, не представлено.

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу этого гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вынося решение, суд также сослался на п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, те обстоятельства, что ФИО1 является членом действующего гаражного кооператива ГСК «Прогресс», полностью внесшим паевой взнос за гараж, наличие подтверждения правомерности строительства (создания) спорного гаража, его соответствие параметрам по планировке территории, правилам землепользования и другим обязательным требованиям к постройке, в отсутствие доказательств обратного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на гараж, назначение нежилое помещение, одноэтажный, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 50 «Прогресс», гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.04.2025.

Судья п/п Ю.М. Соколова

Копия верна.

Судья Ю.М. Соколова