Дело № 2-1617/2023
УИД 23RS0030-01-2023-001015-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
с участием секретаря Заргаряан К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований заявитель иска указывает, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавец уклоняется от регистрации права для дальнейшего перехода права собственности, в связи с чем просит признать право собственности и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и поставить на кадастровый учет дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не предоставили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и справки об открытии наследства принадлежат земельный участок площадью 1007 кв.м. с расположенным на нём домовладением по адресу: <адрес>
29.12.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, однако впоследствии ФИО2 уклонился от государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, что является препятствием перехода права собственности.
Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию права собственности для дальнейшего перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.
Кроме того, согласно межевого плана фактическая площадь приобретенного земельного участка составляет 951 кв.м., а ответчик как собственник уклоняется от подписания акта установления границ в целях уточнения площади, что также является препятствием к регистрации сделки.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Кроме того, в силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае продавец являлся легитимным собственником спорного недвижимого имущества, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, расчет по сделке произведен полностью, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 209, 218, 454, 556 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 951 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, и расположенный на нем саманный, обложенный кирпичом жилой дом, Литер А, а, а1, площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м. и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.
Утвердить схему расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, без дополнительного согласования местоположения границ образуемого земельного участка.
Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки указанного имущества на кадастровый учет, внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН, в том числе на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.
Судья: В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з К.Р. Заргаряан