УИД № 50RS0003-01-2022-004219-97
Дело № 2-3548/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре судебного заседания Снурницыной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3548/2022 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в Воскресенский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору (л.д.4-5).
Заявленные требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №923965 от 12.07.2012г. выдало кредит ФИО1 в сумме 1 315 000,00 рублей на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общая площадь: 31,7 кв.м., место нахождения: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 20.07.2021 г. по 06.09.2022 г. (включительно) образовалась задолженность в сумме 664 098,18 рублей. Ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате банку суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
Истец ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор №923965 от 19.07.2012 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк Публичного акционерного общества «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору №923965 от 19.07.2012 года за период с 20.07.2021 г. по 06.09.2022 г. (включительно) в сумме 664 098,18руб., из которых:
- просроченные проценты – 74 159,64 руб.;
- просроченный основной долг – 589 938,54 руб.,
и сумму государственной пошлины в размере 15 840,98руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, распложенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 31,7кв.м., с кадастровым номером №. Установить начальную цены предмета залога в размере 1 458 000 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) руб. 00коп.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 6-7) и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом. Представитель истца ПАО «Сбербанк» просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк» и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
Статья 452 п.2 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №923965 от 12.07.2012г. выдало кредит ФИО1 в сумме 1 315 000,00 рублей на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общая площадь: 31,7 кв.м., место нахождения: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 13.75% годовых, которая начисляется и взимается в соответствии с условиями кредитного договора.
При несовременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование которым заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.29-33).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 20.07.2021 г. по 06.09.2022 г. (включительно) образовалась задолженность в сумме 664 098,18 рублей, в том числе:
- просроченные проценты – 74 159,64 руб.;
- просроченный основной долг – 589 938,54 руб.,
Ответчику было направлено письмо требование (претензия) о досрочном возврате банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 36). Данное требование до настоящего момента не выполнено.
Истцом представлен расчет задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется (л.д. 37-44).
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости») №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости») №102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 55 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости») №102-ФЗ, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.
В соответствии с п. 10 Закладной от 12.07.2012г., залоговая стоимость предмета залога составляет 1 458 000руб., что подтверждается копией закладной (л.д. 25-28).
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, является ответчик ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 19-20).
При таком положении, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика ФИО1 указанную задолженность и обратить взыскание на предмет залога: квартиру, распложенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 31,7кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную цены предмета залога в размере 1 458 000 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) руб. 00коп.
Следовательно, сумма задолженности по кредитному договору №923965 от 19.07.2012 года, за период 20.07.2021 г. по 06.09.2022г. (включительно) в размере 664 098, 18руб. подлежит взысканию в пользу Банка с ответчика ФИО1
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Суд считает необходимым удовлетворить требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – во взыскании с ответчика в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере ответчика 15 840,98рублей, что подтверждается копией платежного поручения № 598422 от 28.09.2022 г. (л.д.8).
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору, – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №923965 от 19.07.2012 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> Киргизской Респ., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский банк Публичного акционерного общества «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору №923965 от 19.07.2012 года за период с 20.07.2021 г. по 06.09.2022 г. (включительно) в сумме 664 098 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи девяносто восемь) руб. 18 коп., из которых:
- просроченные проценты – 74 159,64 руб.;
- просроченный основной долг – 589 938,54 руб.,
и сумму государственной пошлины в размере 15 840 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок) руб. 98коп.
Обратить взыскание на предмет залога: квартира, распложённая по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 31,7кв.м., с кадастровым номером №. Установить начальную цены предмета залога в размере 1 458 000 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) руб. 00коп.
Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2022 года.
Судья: подпись З.В. Шиканова
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья секретарь