Судья Девятова Н.В. Дело № 33-5291/2023

№ 2-93/2023

64RS0043-01-2022-005789-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Песковой Ж.А.,

судей Постникова Н.С., Кудаковой В.В.,

при помощнике судьи Жакабалиевой Е.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов в резервный фонд по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Волжского районного суда города Саратова от 13.03.2023 года, которым исковые требования товарищества собственников жилья «Паллант 3» удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., объяснения ФИО2 представлявшего интересы ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя товарищества собственников жилья «Паллант 3» ФИО3 возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Паллант 3» обратилось с указанным выше иском, уточнив заявленные требования, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по состоянию на <дата> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 219 470 руб. 82 коп.; задолженность по внесению взносов в резервный фонд в размере 911 753 руб. 74 коп.; распределить расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, являлся собственником квартир №, №, №, расположенных в жилом доме № по улице <адрес>, и в период владения данной недвижимостью не вносил плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Кроме этого, ответчику в указанном доме принадлежат квартиры №, №, №, №, №, №, однако плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ФИО1 не в полном объеме. Также ответчик не исполняет установленную решением общего собрания собственников помещений обязанность по внесению обязательного взноса в резервный фонд товарищества.

До разрешения спора по существу ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 13.03.2023 года исковые требования товарищества собственников жилья «Паллант 3» удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в общем размере 97 987 руб. 38 коп., задолженность по взносам в резервный фонд в размере 911 753 руб. 74 коп., в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере 13 249 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья «Паллант 3» отказано.

С Управления судебного Департамента в Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по <адрес> взысканы расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 65 000 руб.

ФИО1 не согласился с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе (основной и дополнительной) просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение судом при разрешении спора норм материального и процессуального права. Указывает, что не являлся членом товарищества собственников жилья «Паллант 3», дополнительного договора с ним не заключалось, в связи с чем он не должен нести обязанность по оплате взносов в резервный фонд товарищества. По мнению автора жалобы, решения, принятые на собраниях членов товарищества собственников жилья «Паллант 3» <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> об установлении платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов в резервный фонд, являются ничтожными ввиду отсутствия кворума. Полагает, что судом неправильно исчислен срок исковой давности при взыскании взносов в резервный фонд.

Возражая против доводов жалобы, товарищество собственников жилья «Паллант 3».

На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (раздел - судебное делопроизводство). В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности в период с января 2019 года по ноябрь 2020 года принадлежала <адрес>; в период с января 2019 года по сентябрь 2020 года - квартира №, в период с января 2019 года по апрель 2022 года - квартира № в доме № по улице <адрес>

Кроме этого, с января 2019 года ФИО1 является собственником квартир №№ указанного многоквартирного дома.

На указанные квартиры оформлены лицевые счета для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Паллант 3».

Решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья «Паллант 3» - собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, от <дата>, <дата>, <дата> установлена плата на восстановление и обеспечение содержания общего имущества в размере 661 руб. 24 коп.; принято решение о создании резервного фонда развития товарищества собственников жилья «Паллант 3»; утверждено положение о резервном фонде и установлена плата для собственников помещений многоквартирного дома на создание резервного фонда за октябрь 2016 года в размере 15 000 руб. на элекромонтажные работы по проекту, а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры; установлен размер обязательного взноса собственников помещений в резервный фонд развития товарищества на 2017 год в виде разового взноса в размере 50 000 руб.; установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития товарищества на 2018 год в виде разового взноса в размере 40 000 руб.

<дата>, <дата> и <дата> решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья «Паллант 3» утверждены сметы расходов и доходов товарищества на 2019 год, на 2020 год, на 2021 год по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 руб. 23 коп. за кв.м., 17 руб. 92 коп. за кв.м., 24 руб. 22 коп. за кв.м, соответственно.

В целях определения размера задолженности ФИО1 по указанным платежам определением Волжского районного суда города Саратова от 24.01.2023 года по делу была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта № от <дата> с января 2019 года по ноябрь 2020 года включительно плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире № составила 20 549 руб. 01 коп., остаток задолженности – 3 203 руб. 83 коп.; по квартире № составила 15 463 руб. 01 коп., остаток задолженности – 5 621 руб. 45 коп.; по квартире № составила 28 104 руб. 88 коп., остаток задолженности – 14 686 руб.; по квартирам №№ составила общую сумму 127 518 руб. 26 коп., остаток задолженности – 195 959 руб. 51 коп.

Кроме этого, за исследуемый период с января 2019 года по ноябрь 2020 года включительно общая сумма задолженности ФИО1 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги при условии, что при оплате в платежном документе в назначении платежа указан конкретный номер квартиры или номер лицевого счета собственника квартиры, по исследуемым квартирам №№ составит 219 470 руб. 83 коп.

За период с <дата> по <дата> ФИО1 были осуществлены оплаты, в которых в назначении платежа не указаны номер квартиры или номер лицевого счета, всего таких платежей осуществлено на общую сумму 22 548 руб. 51 коп. При условии распределения указанной суммы 22 548 руб. 51 коп. в оплату задолженности по исследуемым квартирам пропорционально сложившейся на дату каждого платежа суммы задолженности, общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по исследуемым квартирам №№ составит 196 922 руб. 32 коп. (219 470 руб. 83 коп. - 22 548 руб. 51 коп.).

Общая задолженность ФИО1 по взносам в резервный фонд товарищества в отношении квартир №№ составляет 911 754 руб. 37 коп.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 195, 196, 200, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судом споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме, по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО1 являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за данные жилые помещения и коммунальные услуги, включая услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также внесению взносов в резервный фонд товарищества, в связи с чем, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, частично удовлетворил исковые требования товарищества собственников жилья «Паллант 3».

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и его оценкой имеющихся в деле доказательств.

Размер задолженности ФИО1 установлен судом первой инстанции, в том числе с учетом выводов судебной бухгалтерской экспертизы.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная задолженность подлежит взысканию за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года включительно.

Доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере или ее отсутствии, ответчик ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил.

Оценив заключение эксперта <данные изъяты> от <дата> в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции правомерно принял его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу в силу положений статей 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, на момент проведения экспертизы состоял в трудовых отношениях с экспертным учреждением, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2002 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о его неполноте, недостоверности, не установлено.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.

Оказание товариществом собственников жилья «Паллант 3» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается представленными стороной истца копиями договора № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата> договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <дата>, договора энергоснабжения № от <дата>, договора № на проведение технического обслуживания и профилактики инженерных систем и (или) удаление сточных вод от <дата>, договоров оказания услуг по проведению уборочный мероприятий от <дата>, договора на оказание услуг по проведению промывки системы отопления и гидравлических работ от <дата>, договора на техническое обслуживание лифтов №, приобщенными к материалам дела в суде апелляционной инстанции, исходя из положений статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях установления юридически значимых обстоятельств.

Следует учитывать, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги фактически является односторонним отказом от исполнения обязательств, предусмотренных жилищным законодательством, что недопустимо в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы о том, что ответчик не является членом товарищества, поэтому не обязан исполнять решения общих собраний, в частности о внесении платы в резервный фонд, несостоятельны, поскольку в соответствии с пунктом 3,4 раздела 3 устава товарищества собственников жилья «Паллант 3» после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

Согласно положениям части 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с пунктом 4.2.1 части 4.2 раздела 4 устава член товарищества обязан выполнять требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

На основании положений пунктов 4, 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Как правильно указал суд первой инстанции, доводы ответчика о ничтожности решений, принятых на собраниях членов товарищества собственников жилья «Паллант 3» <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> об установлении платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов в резервный фонд, ввиду отсутствия кворума, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные решения в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям о взыскании задолженности по взносам в резервный фонд товарищества также является несостоятельной.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Решениями общих собраний срок уплаты взносов в резервный фонд не устанавливался.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, данный срок должен быть определен моментом востребования.

<дата> истец направлял в адрес ответчика претензии о погашении имеющейся задолженности по взносам в резервный фонд.

Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Паллант 3» от <дата> сроки уплаты взносов в резервный фонд, установленные указанными выше решениями общих собраний от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, продлены до <дата>.

В суд товарищество собственников недвижимости «Паллант 3» обратилось <дата>, то есть в течение трех лет с момента востребования долга.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 13.03.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14.07.2023 года.

Председательствующий

Судьи: