60RS0023-01-2021-001419-90 № 2-141/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пыталово 28 июля 2022 года
Пыталовский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре - помощнике судьи Ивановой М.В.,
с участием истицы ФИО1,
представителя истицы ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - заместителя главы Администрации Пыталовского района Псковской области ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Основанием возникновения права собственности на данный земельный участок является распоряжение «О выделении земли для ведения личного подсобного хозяйства в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Вышгородского сельсовета Пыталовского района Псковской области. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 60-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Категория указанного земельного участка: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что разрешает строительство на нём индивидуального жилого дома.
На данном земельном участке располагается жилой дом, в котором она проживает с 1987 года, с момента его постройки.
Согласно архивным выпискам из похозяйственной книги, она и члены её семьи с 1987 года были зарегистрированы в данном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом был составлен технический паспорт, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ он был поставлен на кадастровый учёт.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения «Гавровская волость», право личной собственности за ней зарегистрировано в похозяйственной книге № лицевой счёт № за 2021 год Гавровской волости Пыталовского района Псковской области.
С целью оформления права собственности на данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. После чего в адрес ей было выслано уведомление о приостановке регистрации в связи с непредоставлением документа, подтверждающего право собственности на жилой дом.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
Истица ФИО1 в судебном заседании иск, с учётом уточнений в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поддержала, пояснив, что ей как работнику совхоза «Ленинский» в 1987 году в связи с трудовыми отношениями был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Затем совхоз «Ленинский» был преобразован в ТОО «Вышгородок», где она продолжила работать главным агрономом. В связи с изменением формы собственности на общем собрании ТОО «Вышгородок» было принято решение о передаче ранее предоставленного жилья работникам. У кого сохранились документы, те приватизировали жильё. Она выкупала дом, расчёт производился путём вычета из заработной платы. Договор купли-продажи на дом не оформлялся, продажа была оформлена приходным кассовым ордером и накладной, которые не сохранились. Она считала, что дом находится в её собственности, так как в похозяйственных книгах волости за 1991-2011 года она указана главой хозяйства, и что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный в д. Вышгородок. На дом на её имя ежегодно начисляется налог, который она оплачивает, однако в налоговом уведомлении неверно указан адрес: <адрес>, но такой улицы и дома в деревне нет. С момента вселения в 1987 году она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Дом ею не перестраивался, он остался в том виде, в котором предоставлялся. До обращения в Управление Росреестра она не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на дом.
Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м.
Представитель истцы ФИО2 в судебном заседании иск, с учётом уточнений в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности в силу ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., поскольку она 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Ошибки в некоторых архивных справках, допущенные при оформлении документов сотрудниками сельского поселении в части сведений о площади дома, исправлены посредством составления технического паспорта.
Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании иск признала и не возражала против признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, пояснив, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, право собственности на него за муниципалитетом не регистрировалось, процедура передачи его в муниципальную собственность, что было предусмотрено законодательством, не производилась.
Представитель третьего лица – глава Администрации сельского поселения «Гавровская волость» ФИО12, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, ранее в судебном заседании пояснил, что истица и её семья проживают в доме, который был ей предоставлен в 1987 году как работнику совхоза «Ленинский», ранее она работала в совхозе главным агрономом. Дом ФИО1 и земельный участок, на котором он расположен, находятся в пределах населённого пункта – д. Вышгородок. При оформлении права муниципальной собственности на невостребованные земельные паи получилось так, что частично земли сельскохозяйственного назначения наложились на земли населённого пункта. С 2015 года ведутся работы по исправлению данной ситуации, вносятся изменения в Генеральный план, но изменения ещё не утверждены. Спорный дом был передан в собственность истице прежним собственником. Совхоз «Ленинский» был преобразован в ТОО «Вышгородок», которое было преобразовано в СХПК «Вышгородок», затем в СХПК «Ленинский», в настоящее время юридическое лицо не существует. Истица владела спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно с 1987 года, постоянно в нём проживала, иного жилого помещения не имеет, адрес, указанный в её налоговом уведомлении: <адрес>, является неверным, в д. Вышгородок не имеется <адрес>.
Представитель третьего лица - заместитель начальника Островского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в 1987 году ФИО1, как работнику совхоза «Ленинский» было предоставлено для проживания ведомственное жильё: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО15, согласно которой она ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №-к принята на работу в совхоз «Ленинский», ДД.ММ.ГГГГ назначена на должность и.о. агронома – семеновода, ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность главного агронома, и архивными выписками №, № от ДД.ММ.ГГГГ из Архивного отдела Администрации Пыталовского района, согласно которым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в совхоз «Ленинский», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена с должности главного агронома ТОО «Вышгородок» по п. 1 ст. 33 по сокращению штата.
Согласно архивным выпискам №-т, №-т, №-т от ДД.ММ.ГГГГ из Архивного отдела Администрации Пыталовского района, решением № Малого Совета народных депутатов Пыталовского района от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Вышгородок», на базе совхоза «Ленинский» было создано и зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Вышгородок».
Распоряжением Администрации Пыталовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О преобразовании ТОО «Вышгородок» в СХПК «Вышгородок», в соответствии со ст. 57 ГК РФ, ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»№ 193-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 34-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», ТОО «Вышгородок» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Вышгородок» (СХПК «Вышгородок»).
Распоряжением Администрации Пыталовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Ленинский» (СХПК «Ленинский»), в соответствии со ст. 17 ГК РФ, ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 34-ФЗ), СХПК «Вышгородок» перерегистрирован как СХПК «Ленинский».
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ из Архивного отдела Администрации Пыталовского района, в документальных материалах архивного фонда совхоза «Ленинский» решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения отсутствует.
Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №1 показал, что он с июля 1981 года по 1994 год работал сначала директором совхоза «Ленинский», затем председателем ТОО «Вышгородок», созданном на базе совхоза «Ленинский». ФИО1 работала в данных организациях главным агрономом. Спорный дом строился совхозом в 1986 году, поскольку истица и её муж работали в совхозе, то их семье в 1987 году на основании приказа было предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатного дома, расположенного в д. <адрес>. После ликвидации совхоза было принято решение о передаче жилья работникам ТОО. Истице дом был продан по подъёмной для неё цене, документы оформлялись в бухгалтерии, однако они не сохранились. Истица по настоящее время проживает в том же доме, который был ей предоставлен совхозом.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, они согласуются с материалами дела и подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 10 000 кв.м., КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Гавровская волость» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>
Согласно справке №, выданной администрацией сельского поселения «Гавровская волость» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., дом одноэтажный, деревянный, 1987 года постройки, право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счёт №, за 1997-2001 годы Вышгородской волости <адрес>, адрес указан с учётом Постановления Администрации сельского поселения « Вышгородская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ о нумерации домов.
Согласно архивным справкам из архивного отдела Администрации Пыталовского района №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда <адрес>, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1990 года, лицевой счет б/н, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 года, лицевой счет б/н, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 года, лицевой счет №, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011 года, лицевой счет №, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 года, лицевой счет № были зарегистрированы: ФИО1 - глава хозяйства; ФИО7 – дочь, ФИО8 - сын, ФИО9 - дочь; в собственности имеется дом, земля 2,0 га, в т. ч. под постройками - 0,02 га.
Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, имеет следующие характеристики: год постройки - 1987, 1 этаж, площадь здания 65,7 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., 3 комнаты, кухня и прихожая.
Согласно кадастровому паспорту, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес> имеет площадь 65,7 кв.м., введен в эксплуатацию в 1987 году, состоит на кадастровом учёте в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.
Согласно сведениям Межрайонной ИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за периоды с 2006 по 2013 год производилось начисление налога на имущество физических лиц по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по имущественным налогам у ФИО1 отсутствует.
Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Островский Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Псковской области) от ДД.ММ.ГГГГ, истице было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома с кадастровым номером №, в связи с непредставлением документа, подтверждающего право собственности на дом.
Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, имеет площадь 65,7 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15, п. 19, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из изложенного, суд находит, что с 1987 года и по настоящее время, на протяжении 35 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № каких-либо лиц, оспаривающих права на данную недвижимость не имеется, права на спорное жилое помещение в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрированы, в связи с чем за истицей следует признать право собственности на него в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, (паспорт гражданина РФ, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 600-022), право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Иванова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Иванова Н.В.