Решение по делу № 2-263/2023 от 19.09.2023

78RS0004-01-2023-000362-67

Дело № 2-263/2023 19.09.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что между ним и ответчиком 27.06.2021г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, пом. 49Н, общей площадью 75 кв.м., кадастровый №.

Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2021г. данное помещение было передано во временное пользование ответчику.

Арендная плата по договору аренды составляет 75 000 рублей в месяц и оплачивается арендатором не позднее 3 числа оплачиваемого месяца. Коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы, а возмещаются отдельными платежами. К таким платежам относятся: электроэнергия, коммунальные услуги, водоснабжение, отопление, телефон, обслуживание пожарной и охранной сигнализации и другие платежи, связанные с данным помещением ( п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора исчисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, ответчик в нарушение п. 3.1 договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и оплате коммунальных платежей.

За период с декабря 2021г. по январь 2022г. платежи по аренде не вносились.

Также за период с 01.07.2021г. по 31.01.2022г. ответчик не оплачивал коммунальные платежи.

На основании п. 3.5 договора, в случае непогашения задолженности по арендной плате и пени до 15 числа оплачиваемого месяца, договор считается расторгнутым без возмещения залоговых денежных средств и арендатор обязуется освободить помещение в течение двух рабочих дней.

Ответчик в конце января 2022г. без извещения арендодателя собрал свое имущество и скрылся. Таким образом, в связи с неоплатой коммунальных платежей за весь период действия договора, не оплаты аренды за декабрь 2021г. и январь 2022г., с 01.02.2022г. договор от 27.06.2021г. был расторгнут.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила 150 000 рублей, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период времени с 01.07.2021г. по 31.01.2022г. составила 55 260 рублей 82 копейки.

Поскольку у ответчика имеется просрочка внесения арендной платы, то истец просит на основании п. 3.5 договора взыскать с ответчика пени в размере 1,5% в день от месячной арендной платы в размере 76 500 рублей (75 000 руб. х 1,5%/ 68 дн.=76 500).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о выплате задолженности и условия расторжении договора осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021г. по 31.01.2022г. в размере 150 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 55 260 рублей 82 копейки, пени по договору в размере 76 500 рублей, взыскании судебных расходов в размере 8 635 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, не ходатайствовала об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представила, в связи с чем суд признает причины отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.

Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Следовательно, данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, пом. 49Н, общей площадью 75 кв.м., кадастровый № был подписан ответчиком 27.06.2021г. ( л.д. 20-23).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, пом. 49Н, общей площадью 75 кв.м., кадастровый № было получено ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 24).

Доказательств того, что ответчиком не заключался данный договор аренды не представлено, судом не добыто.

Ответчик в конце января 2022г. без извещения истца собрал свое имущество и скрылся.

Таким образом, неоплата ответчиком коммунальных платежей за весь период действия договора, что подтверждается представленными истцом счетами на оплату, составляет на общую сумму в размере 55 260 рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора 01.02.2022г. договор аренды № от 27.06.2021г. был расторгнут в одностороннем порядке.

03.05.2023г. ответчику была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, пени, коммунальным платежам, в течение 30 дней с момента получения претензии.

Таким образом, по состоянию на момент подачи иска в суд у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2021г. по 31.01.2022г. в размере 55 260 рублей 82 копеек; по арендной плате за период с 01.12.2021г. по 31.01.2022г. в размере 150 000 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик уклонился от надлежащего исполнения указанного обязательства по договору аренды, то с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 76 500 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору № аренды нежилого помещения в размере 1,5% день от месячной арендной платы за период времени с 01.12.2021г. по 31.01.2022г. в размере 76 500 рублей.

Суд, проверив представленный расчет пени, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, приходит к выводу о правильности расчета пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 76 500 рублей ( 75 000 руб. х1,5%х68= 76 500 руб.).

Согласно ст. ст. 91, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8 635 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, пени в размере 76 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 55 260 рублей 82 копейки, судебные расходы в размере 8 635 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 25.09.2023г.

Судья