Дело УИД № 70RS0004-01-2025-003991-82

Производство № 2-3400/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Шевелевой Э.Б.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Марисова В.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по названному адресу.

В обоснование иска указал, что ему на основании договора деления доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит названное жилое помещение. В настоящее время на регистрационном учете в названной квартире состоит, кроме него, ответчик. Ответчик в названной квартире не проживает на протяжении длительного времени, а именно с ... г., совместного хозяйства с истцом не ведет, никаких договорных обязательств по поводу проживания ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер. Ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги не оплачивает, не пытается вселиться в неё, личных вещей ответчика в квартире нет. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в реализации права на владение и распоряжение своей собственностью.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 представил в суд заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования ФИО2 в полном объеме, дело просит рассмотреть в его отсутствие, так как проживает в Германии с ... г. Добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, так как не может приехать в Россию.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по тем же основаниям.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск, подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд пришёл к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2 (покупатели) с ФИО16 (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях, по ... доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) заключил с ФИО2 (одаряемый) заключили договор дарения доли квартиры ..., по условиям которого ФИО2 подарил ФИО2, принадлежащую ему по праву собственности ... долю квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п. 11 этого договора на момент подписания договоре в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО2, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «...».

Государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения доли квартиры ... произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ...

На момент государственной регистрации права собственности и по настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ... ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ..., договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №. сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ... адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району г. Томска УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заявления ответчика ФИО2, с ... г. он проживает в ..., против удовлетворения исковых требований не возражает, сняться с регистрационного учёта не имеет возможности, поскольку нет возможности приехать в Россию.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО25 (супруга истца) показала, что ФИО2 не проживает в данной квартире с ... г., его вещей в квартире нет. С момента выезда из квартиры, ответчик не пытался вселиться в указанное жилое помещение.

Оснований не доверять показаниям названного свидетеля, у суда оснований нет, поскольку они не опровергнуты ответчиком.

Напротив, ответчик поддержал заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27, ч. 1).

При этом сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства, поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера (Постановления от 24 ноября 1995 г. № 14-П, от 4 апреля 1996 г. № 9-П, от 15 января 1998 г. № 2-П, от 2 февраля 1998 года № 4-П, от 2 июня 2011 г. № 11-П, Определения от 13 июля 2000 г. № 185-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П, от 13 октября 2009 г. № 1309-О-О и др.).

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право пользования при переходе права собственности на спорное жилое помещение за ФИО2 не сохранено, последний членом семьи собственника не является. При этом регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует сособственнику осуществлять правомочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствия по распоряжению имуществом.

В указанной связи, поскольку оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усмотрел, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ..., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...