Решение по делу № 2-4569/2023 от 27.12.2023

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бациной А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на двухэтажное нежилое здание общей площадью 278,8 кв.м. расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником одноэтажного надземного кирпичного гаража площадью внутреннего помещения 45,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), гаражный массив у (адрес обезличен) районе гаража 41.

Гараж расположен на земельном участке площадью 183 кв.м с (номер обезличен) расположенном по адресу: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен), гаражный массив у (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование – обслуживание автотранспорта.

Истцом произведена реконструкция здания гаража, в результате чего объект стал обладать иными техническими параметрами: общая площадь 278,8 кв.м., этажность – 2, год постройки 2023, назначение – нежилое здание.

Здание расположено в границах земельного участка с (номер обезличен)

В настоящий момент Истец не имеет фактической возможности полноценно и в соответствии с действующим законодательством оформить свои права на указанное здание и, соответственно, пользоваться и распоряжаться им.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации Кстовского муниципального округа, третье лицо представитель Министерства строительства (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия и письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации «защита гиажданских прав осуществляется в том числе путем признания права».

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

Согласно п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от (дата обезличена) N 137-Ф3:

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного шли индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 1 Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от (дата обезличена) N 136 ФЗ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником одноэтажного надземного кирпичного гаража площадью внутреннего помещения 45,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), гаражный массив у (адрес обезличен) районе гаража 41.

Здание расположено в границах земельного участка с КН 52:26:0030050:927.

Согласно технического паспорта гаражный массив представляет нежилое здание кирпичное общей площадью 278,8 кв.м.,

Согласно выводам Экспертного заключения ООО «Провинция» от (дата обезличена) (номер обезличен) техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного на земельном участке с (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), гаражный массив у (адрес обезличен) – работоспособное, устроенные конструкции и помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Поскольку устроенные конструкции соответствуют требованиям, определенным в постановлении Правительства РФ (дата обезличена) (номер обезличен) (2) то выполняют требования ФЗ от (дата обезличена) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (3) и поэтому устроенные конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан.

При анализе примененных материалов для возведения здания установлено, что стены исследуемого устроены из силикатного кирпича являющегося негорючим материалом конструкции фасада не допускают скрытого горения. Конструкции перекрытия устроены железобетонных сборных и монолитных конструкций, являющейся негорючим материалом. Классификация строительных конструкций по классу пожарной безопасности К0 в соответствии с ФО «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от (дата обезличена) №123-ФЗ (5) ст.30 относятся к классу С0 по классу конструктивной пожарной опасности в соответствии с ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от (дата обезличена) №123-ФЗ (5) ст.31 Здания отнесенные к 1 группе огнестойкости, классу С0 по классу конструктивной пожарной опасности обеспечивают сохранение устойчивости здания или сооружения, а так же прочности несущих строительных конструкций в течении времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий направленных на сокращение ущерба от пожара.

Сведений о том, что гараж нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется, споров по границам земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное строение возведено на отведенном под строительство гаражей земельном участке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен) Армянской ССР, паспорт (номер обезличен) право собственности на двухэтажное нежилое здание общей площадью 278,8 кв.м. расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко