УИД: 66RS0057-01-2025-000914-08

Дело № 2-868/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Талица 16 октября 2025 г.

Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиком, а также умершими ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона, №. Ограничение прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости установлены в пользу следующих лиц: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно продавцы не обратились с заявлением о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Истцы свои обязанности в части расчетов за приобретаемое жилое помещение исполнили в полном объеме и в установленные договорами сроки. В настоящее время между истцами и Талицким муниципальным округом заключен договор мены жилых помещений: <адрес>. Указанный договор требует регистрации в ЕГРН, которая при наличии указанных ограничений и обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможной.

В связи с чем истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, поэтому просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 47,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 05.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО7, ФИО8

В судебное заседание 16.10.2025 стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела с их обязательным участием от сторон в суд не поступало, от ответчика поступило заявление, в котором он исковые требования признает в полном объеме (л.д. 101).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Свердловской области, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором выражено мнение о необоснованности привлечения данного Управления в качестве ответчика по настоящему делу, в связи с чем в указанной части просит в иске отказать. Относительно существа исковых требований позиция по делу не сформирована (л.д. 54-55)

С учетом положений статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиком, а также умершими ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 164-165).

Право на квартиру было обременено ипотекой в силу закона, поскольку на её приобретение были использованы заемные денежные средства ОАО «Сбербанк» на основании продукта «Кредит на недвижимость» по программе «Молодая семья» в сумме 290 000 руб. (л.д. 50-51), которые в последующем оплачены за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 44-48), держателем которого являлась истец ФИО1, в размере 285 000 руб., что отражено в вышеуказанном Договоре купли-продажи, сведениях из ЕГРН (л.д. 13-21).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи названой квартиры, ее стоимость определена сторонами в размере 350 000 руб., из которых 60 000 руб. уплачиваются покупателем ФИО1, которая действует за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, совокупно в пользу ФИО3, ФИО6, ФИО2, именуемых «продавцы», наличными денежными средствами до подписания данного договора, а остальные 290 000 руб. уплачиваются ФИО1 в пользу продавцов после получения кредита в Талицком отделении№ 1655 Сбербанка Российской Федерации.

Пунктом 4 названного договора предусмотрено, что передача продавцами указанной квартиры покупателю произведена до подписания договора путем передачи ключей от отчуждаемой квартиры, расчетных книжек и квитанций по оплате налогов и сборов.

Право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 и ее детьми ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 20.10.2009 (л.д. 150-152).

Факт перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № об использовании средств указанного капитала (л.д. 24).

Иного суду не представлено.

Кроме того, самим ответчиком факт получения в полном объеме денежных средств от ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что продавцы (залогодержатели) ФИО2 и ФИО3 умерли (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), после их смерти нотариусом заведены наследственные дела, свидетельства о праве на наследство по закону выданы супругам указанных лиц -Ч.С.А. и Ч.Е.В. (л.д. 88, 92).

Вместе с тем, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, Ч.С.А. и Ч.Е.В. возражений относительно исковых требований не высказали, отзывы на иск в суд не представили, равно как и доказательств, опровергающих исполнение истцом договора купли-продажи названой квартиры.

Учитывая, что ФИО1 в полном объеме исполнено обязательство, обеспеченного залогом в виде ипотеки приобретаемой квартиры, что является основанием для прекращения залога, а также принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, а залогодержатели ФИО2 и ФИО3 на дату рассмотрения судом искового заявления умерли, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Ставров