Решение по делу № 02-0072/2024(02-1791/2023)~М-0776/2023 от 27.01.2025

УИД 77RS0035-02-2023-001613-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2024 по иску ФИО1 к адрес Москвы о внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Полесье» у адрес, уч. 21, кадастровый номер 77:21:0151302:52, категория земель - земли населенных пунктов. С момента приобретения данного земельного участка истец пользуется данным земельным участком и несет бремя содержания данного земельного участка.

В январе 2023 года в целях формирования межевого дела на принадлежащий истцу земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства и в целях определения границ земельного участка на местности, внесения этих сведений в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление геодезической деятельности. Кадастровым инженером фио были выполнены кадастровые работы по определению фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151302:52.

Кадастровым инженером было дано заключение, в котором указано, что при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ, и сведений ЕГРН выявлено наложение фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291, адрес объекта адрес, адрес, адрес, между СНТ «Полесье», СНТ «Мачихино», СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ», вдоль внутренней стороны Большого адрес. Собственником данного земельного участка является ответчик. Площадь наложения составила 56 кв.м.

Истец считает, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 77:00:0000000:66291, кадастровым инженером (или лицом, считающимся кадастровым инженером в период проведения работ) допущена кадастровая ошибка в определении местоположения (координат) угловых точек границ земельного участка, а именно не учитывались данные администрации сельского поселения, архива, ЕГРП, фактические границы, с истцом никто не согласовывал границы земельного участка. Фактические границы земельного участка истца не пересекаются с фактическими границами земельного участка, принадлежащего ответчику.

По указанным основаниям истец обратился в суд, который, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит:

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 в части наложения кадастровых границ на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0151302:52;

- внести изменения в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:

№X Y(Мt), м

50-35007,52-34953,590.10

51-35061,47-34930,110.10

- после внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:

№X Y(Мt), м

50-35007,52-34953,590.10

н10-35018,52-34948,810.10

н9-35021,66-34954,270.10

н8-35038,87-34944,260.10

н7-35036,99-34940,770.10

51-35061,47-34930,110.10

- установить границы земельного участка площадью 1040 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Полесье» у адрес, уч. 21, кадастровый номер 77:21:0151302:52, по координатам поворотных точек, указанных в таблице 6 заключения эксперта по следующим координатам поворотных точек:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 21

К№ 77:21:0151302:52 Площадью 1040 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н1

-34996,22

-34909,86

6,41

0.10

н2

-35001,95

-34906,99

7,94

0.10

н3

-35008,52

-34902,53

3,45

0.10

н4

-35011,41

-34900,65

2,71

0.10

н5

-35013,71

-34899,21

31,58

0.10

н6

-35029,34

-34926,65

16,06

0.10

н7

-35036,99

-34940,77

3,96

0.10

н8

-35038,87

-34944,26

19,91

0.10

н9

-35021,66

-34954,27

6,30

0.10

н10

-35018,52

-34948,81

44,88

0.10

н1

-34996,22

-34909,86

---

0.10

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Полесье» у адрес, уч. 21, кадастровый номер 77:21:0151302:52, категория земель - земли населенных пунктов. С момента приобретения данного земельного участка истец пользуется данным земельным участком и несет бремя содержания данного земельного участка.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио, которым в дело представлено Заключение эксперта.

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом 10.04.2024 года было проведено обследование земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0151302:52, расположенного по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Полесье» у адрес, участок 21.

Было определено его фактическое местоположение, также была проведена геодезическая съемка границ указанного земельного участка, закрепленных на местности посредством объектов искусственного и природного происхождения, а также установлено местоположение зданий, строений и сооружений в границах указанного земельного участка.

Местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0151302:52 отображено на схеме 1.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151302:52 на местности закреплены посредством объектов искусственного и природного происхождения, и имеют следующее описание границ по периметру (схема 1):

по фасадной меже границы закреплены следующим образом (со стороны земель общего пользования СНТ «Полесье» (проезда)):

по точкам 1-2-3 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»);

по точкам 3-4 - установлены ворота;

по точкам 4-5 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),

от фасадной межи до задней межи по левой стороне (со стороны земельного участка № 22 с К№ 50:26:0151302:642), по точкам 5-6-7 – ограждение отсутствует (межа) (граница определена экспертом по дренажной канаве, расположенной между земельными участками по смежной границе),

по задней меже граница закреплена по всей длине (со стороны земель особо охраняемой территории (леса) (К№ 77:00:0000000:66291)), по точкам 7-8 - установлено сетчатое ограждение (забор «сетка-рабица»),

от задней межи до фасадной межи по правой стороне (со стороны земельного участка № 20 с К№ 50:26:0151302:640), по точкам 8-1 – ограждение отсутствует (межа) (граница определена экспертом по дренажной канаве, расположенной между земельными участками по смежной границе).

Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151302:52 составляет 1040 кв. м.

адрес (1040 кв. м) земельного адрес (К№ 77:21:0151302:52) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв. м), и больше ее на 40 кв. м, при допустимом расхождении (∆ P доп.) равном +/- 11 кв. м.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 24 Приказа от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0151302:52 являются (Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2022 года (л.д. 18-20)):

Договор купли-продажи ½ доли земельного участка от 25.08.2022 года (отсутствует в материалах гражданского дела);

Свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2021 года (отсутствует в материалах гражданского дела).

Кроме того, в материалах гражданского дела, отсутствуют какие-либо картографические материалы, подтверждающие местоположение указанного земельного участка при его предоставлении (образовании).

Граница земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151302:52 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы указанного земельного участка) (Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2022 года (л.д. 18-20)).

Учитывая вышеизложенное, определить соответствие фактических границ указанного земельного участка истца его границам по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

Доступ на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0151302:642, 50:26:0151302:640 не был обеспечен, фактические границы указанных земельных участков были определены экспертом со стороны земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0151302:52 (по дренажной канаве, расположенной между земельными участками по смежной границе, ввиду отсутствия ограждения), а также со стороны фасадной межи указанных земельных участков (земель общего пользования СНТ «Полесье»). Таким образом, в рамках проведения настоящей судебной землеустроительной экспертизы экспертом не определены фактические границы указанных земельных участков по периметру, как и не определены их фактические площади.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0151302:642, 50:26:0151302:640, и границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие фактических границ указанных земельных участков их границам по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, также не представляется возможным.

При обследовании объектов землеустроительной экспертизы, экспертом также не установлены фактические границы по периметру и площадь земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 (Рис. 2).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 составляет 3867012 кв. м (386,7 га).

Поскольку экспертом не установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 по периметру, а соответственно и фактическая площадь указанного земельного участка, определить их соответствие границам и площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

Также экспертом на схеме 3 было проведено сопоставление фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0151302:52, закрепленных на местности объектами искусственного и природного происхождения, и установленных в рамках проведения натурного обследования объектов экспертизы, с границами смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

В результате сопоставления было установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 площадью 102 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0151302:52 (контур 1 на схеме 3).

Границы и координаты указанного выше пересечения (наложения) (контура 1) представлены в таблице 4 на странице 24 заключения.

Устранить указанное выше наложение (пересечение) границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291.

Ответить на вопрос имеются ли нарушения процедуры межевания, установленной федеральным законодательством, реестровая ошибка или иные нарушения при определении границ земельных участков возможно при условии, что сведения о местоположении границ таких земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и ознакомившись с документами, на основании которых данные об этих земельных участков были внесены в ЕГРН.

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу исследование на вопрос о нарушении процедуры межевания, установленной федеральным законодательством, наличии реестровой либо технической ошибки или иных нарушений при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151302:52, 50:26:0151302:642, 50:26:0151302:640, не проводилось, поскольку установлено, что границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ указанных земельных участков) (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д. 18-20, 32-37)).

По результатам проведенного исследования материалов, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Москве (Филиал ППК «Роскадастр» по Москве) по запросу суда в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 (л.д. 95-175), установлено следующее.

Распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес Правительства Москвы от 18 февраля 2013 г. № 1236б (л.д. 152-153) утверждена схема расположения земельного участка, по адресу: адрес, между СНТ «Полесье», СНТ «Мачихино», СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ», вдоль внутренней стороны Большого адрес, на кадастровой карте территории.

Межевание данного земельного участка и постановка его границ на кадастровый учет проведены в 2013 году, на основании указанного Распоряжения (л.д. 152-153) (см. Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: адрес, между СНТ «Полесье», СНТ «Мачихино», СНТ, «Имени 70-летия ВЛКСМ», вдоль внутренней стороны Большого адрес, от 30 июля 2013 года (л.д. 109-155); Решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 29 августа 2013 года № 77/601/13-58878 (л.д. 103)).

На рассмотрение суда представлены фрагменты карты (https://earth.google.com) в период с 2013 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков, расположенных в границах земельного участка истца зданий, строений и сооружений (Рис. 3-5), а также смежных по отношению к ним земельных участков.

Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2013 года, местоположение земельного участка, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время, на дату проведения экспертных натурных измерений.

Из вышеуказанного эксперт делает вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 и постановка на кадастровый учет в 2013 году проведены без учета фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0151302:52. В результате чего, часть жилого здания (3,83 м - 4,24 м), а также хозяйственная постройка, находящиеся на садовом земельном участке № 21 (К№ 77:21:0151302:52), расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 ( Фото 1, 2; схему 2).

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что фактическое землепользование исследуемыми земельными участками сложилось, по крайней мере, с 2013 года, эксперт делает вывод, что вышеуказанное несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ, обусловлено наличием реестровой ошибки допущенной при постановке земельного участка кадастровым номером 77:00:0000000:66291 на кадастровый учет.

Разрешая заявленные истцом по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы требования, суд учитывает следующее.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

адрес с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291, утверждена Распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес Правительства Москвы от 18 февраля 2013 г. № 1236б утверждена по адресу: адрес, между СНТ «Полесье», СНТ «Мачихино», СНТ «Имени 70-летия ВЛКСМ», вдоль внутренней стороны Большого адрес, на кадастровой карте территории.

Межевание данного земельного участка и постановка его границ на кадастровый учет проведены в 2013 году, на основании указанного Распоряжения (л.д. 152-153) (Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: адрес, между СНТ «Полесье», СНТ «Мачихино», СНТ, «Имени 70-летия ВЛКСМ», вдоль внутренней стороны Большого адрес, от 30 июля 2013 года (л.д. 109-155); Решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 29 августа 2013 года № 77/601/13-58878 (л.д. 103)).

Истцом не доказано, а судебной экспертизой не установлено, что были допущены нарушения процедуры межевания, установленной федеральным законодательством, иные нарушения при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 на кадастровый учет в кадастровых границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Вместе с тем, судебной экспертизой установлено, что в материалах настоящего дела, отсутствуют какие-либо картографические материалы, подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151302:52 при его предоставлении (образовании).

При этом эксперт установил, что фактическая площадь (1040 кв. м) земельного адрес (К№ 77:21:0151302:52) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв. м), и больше ее на 40 кв. м, при допустимом расхождении (∆ P доп.) равном +/- 11 кв. м.

Эксперт сделал вывод, что определить соответствие фактических границ указанного земельного участка истца его границам по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

В своем заключении эксперт указал, что им не устанавливались фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 по периметру, а соответственно и фактическая площадь указанного земельного участка, их соответствие границам и площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах вывод эксперта, что несоответствие границ спорных земельных участков и возникшее как следствие наложение (пересечение) их границ, обусловлено наличием реестровой ошибки допущенной при постановке земельного участка кадастровым номером 77:00:0000000:66291 на кадастровый учет (что эксперт обосновывает только тем, что «фактическое землепользование исследуемыми земельными участками сложилось, по крайней мере, с 2013 года»), суд признает недостоверным, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем не признает доказанным наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о границах земельного участка кадастровым номером 77:00:0000000:66291.

Таким образом, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены суду достоверные и допустимые доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291.

Действительно, суд считает установленным, что несоответствие границ спорных земельных участков обусловлено наличием запользования земель неразграниченной государственной собственности со стороны земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151302:52, поскольку материалы, подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151302:52 при его предоставлении (образовании), суду не представлены, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:66291 в установленном законом порядке внесены в ЕГРН.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что их права нарушаются ответчиками, истцы в нарушение ст.56 ГПК РФ суду при рассмотрении дела не представили.

Напротив, удовлетворение исковых требований в заявленном виде приведет к нарушению прав ответчиков как собственников земельных участков.

Действительно, в соответствии с п.7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает также, что определение границ принадлежащего истцам земельного участка по предложенному истцами варианту возможно только при внесении соответствующих изменений в координаты границ земельных участков землепользователей всех смежных по отношению к земельным участкам сторон землепользователей, либо при исключении сведений о границах таких земельных участков из ЕГРН, однако такое требование истцами не заявлялось, иные лица к участию в деле не привлекались, при том, что истцами заявлено о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам и по заявленным требованиям.

Доказательств соблюдения в отношении изменения границ спорных земельных участков порядка проведения кадастровых работ, порядка согласования границ земельных участков, надлежащего обращения в регистрирующий орган истцом суду не представлено.

За согласованием границ к ответчикам и другим смежным землепользователям истец надлежащим образом не обращался.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

На оcновании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года