дело №

УИД 16RS0№-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании дома самовольной постройкой и его сносе,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником земельного участка № в СНТ «Нектар», расположенного напротив участков истца №. На данном участке ответчик без разрешительной и проектно-сметной документации построила дом, который является объектом самовольной постройки, поскольку расположен в № см от смежной границы и забора ответчика, а высота дома превышает противопожарные нормы, расположен впритык к электрическим сетям. С указанием на данные обстоятельства в иске поставлен вопрос о признании дома самовольной постройкой и возложении на ФИО12 обязанности в месячный срок осуществить снос дома.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснил, что дом ответчика расположен напротив его участка через улицу, смежных границ не имеется. Оспаривает законность дома по двум основаниям: расположение дома без отступа от границ земельного участка и в непосредственной близости от сети электроснабжения, что может привести к чрезвычайной ситуации.

ФИО8 иск не признала, пояснила, что дом построила на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности, участок истца расположен через улицу (проезжую часть), расположение дома не нарушает права истца. Линия электроснабжения проходит близко к дому, однако столб электролинии наклонен, ее неоднократные обращения руководству СНТ о приведении линии в соответствие с требованиями пожарной безопасности остаются без исполнения.

Председатель СНТ «Нектар» (третье лицо) ФИО5 просил удовлетворить иск по указанным в иске и показаниях ФИО1 основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений пункта 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в СНТ «Нектар» Тукаевского муниципального района, участки №, площадью № и № кв.м. соответственно, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного в СНТ «Нектар» Тукаевского муниципального района, участок №, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

Участки сторон расположены через улицу, смежных границ не имеют.

На своем участке ФИО10 построен жилой дом площадью № кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ дом расположен в № м от границы земельного участка, расстояние до ограждения составляет № м.

Спора о расположении дома в непосредственной близости от границ участка между сторонами не имеется, ходатайства о назначении экспертизы не заявлено.

Оспаривая законность расположения дома, истец в судебном заседании указал на нарушение градостроительных норм – не соблюден отступ от границ земельного участка, и нарушение норм противопожарной безопасности – расположение дома в непосредственной близости от линии электроснабжения.

По смыслу приведенных выше правовых норм снос самовольной постройки является гражданско-правовой санкцией, для применения которой необходимо установить следующие обстоятельства: были ли нарушены лицом при возведении строения (здания, сооружения) строительные и градостроительные нормы и правила, являются ли данные нарушения существенными, имеется ли вина застройщика в допущенных нарушениях технических норм, сопряжено ли допущенное нарушение технических норм с созданием угрозы жизни и здоровью граждан. При отсутствии одного из приведенных обстоятельств оснований для сноса не имеется.

Указанная правовая позиции отражена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

При этом при разрешении спора суд обязан оценить характер допущенного нарушения технических норм, его существенность, возможность устранения нарушений без сноса строения, так как снос является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в исключительных случаях, при отсутствии другой возможности устранения нарушений.

Избранный ФИО1 способ защиты нарушенного права (снос дома) не соответствует характеру допущенного нарушения, принципам разумности и справедливости. Предъявляя негаторный иск в отношении строения, расположенного на чужом участке, ФИО1 обязан доказать, что строение в силу допущенных при их возведении нарушений строительных, градостроительных, иных технических норм и правил создают угрозу жизни и здоровью граждан либо угрозу уничтожения его имущества, что нарушение права не может быть устранено иным способом, кроме сноса строения.

Однако в судебном заседании установлено, что дом ответчика по отношению к участку истца расположен через улицу (проезжую часть), участки сторон смежных границ не имеют, а расположение вблизи дома линии электропередач само по себе не является основанием для сноса строения, может быть устранено иным, менее обременительным для сторон способом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО11 ФИО2 о признании дома самовольной постройкой и его сносе – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: