Решение по делу № 2-1454/2025 от 24.03.2025

63RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок принадлежит ответчику на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком по назначению, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 645 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просил суд с учетом уточнения исковых требований, признать сделку по купле-продаже участка состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, представила заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Машиностроитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление согласно которого, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены судом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Решения <адрес> № от 30.09 1992 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для коллективного садоводства в массиве <адрес>, С/т Машиностроитель линия 30, участок 140. Второй экземпляр свидетельства отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за 50 000 руб., что подтверждается договором купли продажи.

Согласно отзыва на исковое заявление председателя СНТ «Машиностроитель», ФИО3 является членом СНТ, с 2021 года пользуется участком по № линии, участок №, который расположен в границах товарищества, задолженности по оплате коммунальных услуги членских взносов не имеет. Описание местоположение границ земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно протокола № общего собрания СНТ «Машиностроитель» председателем правления избран ФИО4 В единый государственный реестр юридический лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден Устав товарищества и утвержден протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Организация СНТ «Машиностроитель» поставлена на налоговый учет.

Из сообщения МКУ Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский массив, СНТ «Машиностроитель», <адрес> – отсутствует.

Согласно Устава зарегистрированного в налоговом органе СНТ «Машиностроитель», находится в массиве Воскресенский, <адрес>.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь спорного земельного участка составляет 645 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка для садоводства, установленного ПЗЗ. Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Сх3 (зона огородничества и садоводства) составляет 300 кв.м.

Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 645 кв.м. в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.03.2025 г.

Судья /подпись/ Е.В. Титова