Решение по делу № 2-1112/2022 от 22.12.2022 | Артемовский городской суд (Свердловская область)

66RS0016-01-2022-001257-37

Дело № 2-1112/2022

Мотивированное решение составлено 22.12.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Медведевой А.Д., с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец в иске указал, что в 1993 году <данные изъяты> мать стала сожительствовать с мужчиной, у которого был друг ФИО3, его родители жили по указанному адресу. Мать сдружилась с родителями ФИО3, и когда ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, стала о них заботиться, так как они были пожилые и нуждались в посторонней помощи. Через несколько лет заболел отец ФИО3 - ФИО2, у него не хватило сил бороться с болезнью, и ДД.ММ.ГГГГ он умер. Бабушка - ФИО1 осталась одна, стала бояться выходить на улицу и т.д. Поскольку истец очень близко общались с ней и были единственными ее родными людьми, она попросила, чтобы истец с ней стала постоянно проживать, прописала истца у себя. Истец постоянно жила с ФИО1, ухаживала за ней. Дважды у бабушки был инсульт, полностью весь уход за ней взяла на себя. Незадолго до смерти, ФИО1 сказала, что желает подарить истцу квартиру. Однако сделать этого она не смогла, так как ? доли была оформлена на ФИО2 и после смерти бабушка эту долю на себя не переоформила. Пока бабушка оформляла эту долю, прошло время и не успев дооформить свои права на долю дедушки, бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец похоронила ФИО1 и осталась проживать в данной квартире. С тех пор истец на протяжении более чем 18 лет открыто и непрерывно там проживает, прописала своих детей, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт. После смерти ФИО1 никто в права наследства не вступил, иные родственников у ФИО не было. В течение указанного времени никакое лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Просит суд признать за истцом право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец ФИО9 и ее представитель ФИО10, действуя по устному ходатайству, поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Истец пояснила, что после пожара не все квитанции уцелели, квартиру восстановили и она с семьей продолжают в ней жить. С 2001 года бабушка слегла после инсульта, передвигаться боялась, ходила только по комнате, из квартиры не выходила.

Представитель истца дополнила, что у семьи ФИО был сын ФИО3, он дружил с родителями истца. Затем он умер, потом умер муж наследодателя, отец ФИО3 – ФИО2 Бабушка ФИО1 осталась одинокой, она болела и все это время с ней рядом была ФИО9, она была вынуждена переехать в квартиру к бабушке, так как за ней нужен был постоянный присмотр, а бабушка была намерена переписать квартиру на истца, и когда начали заниматься оформлением документов, бабушка умерла, не успев оформить дарственную. Все умерли, истец осталась проживать в квартире, оформила договоры на коммунальные услуги, поставила необходимые счетчики, платила, жила, вышла замуж, родила детей, и сейчас всей семьей они проживают в этой квартире.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, она заехала в дом по <адрес> в 1977 году, с того времени никуда не выезжала, знает всех жильцов, знала ФИО1, она была учителем ее сына. У свидетеля муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году, и у ФИО1 умер сын, а через год ее муж умер. ФИО1 заболела. ФИО9 стала ухаживать за ФИО1, воспринимала ее как бабушку, когда та слегла, не стала выходить из дома, ФИО9 ее мыла. ФИО1 всем говорила, что подарит ФИО9 квартиру, но не успела, умерла. ФИО9 ее похоронила и осталась проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности нет. Сейчас с ФИО9 в квартире проживает муж ФИО3 и дети ФИО7 и ФИО8. Они живут в <адрес> года. У бабушки с дедушкой кроме сына ФИО3 никаких близких родственников не было, сын один, свидетель никого не видела. Сын никогда не был женат, детей у него не было.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, с ФИО1 знакома с 1993 года, муж свидетеля был другом ее сына ФИО3, дружили, потом ФИО3 умер, затем муж свидетеля ФИО2, стали ходить к ФИО1, навещать, помогать. В это время приехала ФИО9 из <адрес>, свидетель предложила помогать ФИО1, ФИО9 переехала к ФИО1, она ее прописала, хотела оформить дарственную на ФИО9, но не успела, умерла. После смерти ФИО1 ФИО9 осталась проживать в квартире, живет в квартире с 2000 года. У ФИО3 детей не было, жены не было. Сейчас ФИО9 проживает в квартире с дочерьми и супругом. Все эти годы она открыто, непрерывно пользовалась квартирой, как своей собственной.

Представитель ответчика Администрации АГО о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и1212 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, совместными сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 66:02:1703018:400, кадастровой стоимостью 959 569,7265 руб., являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 18.02.2003 (л.д. 11), договором купли - продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 16.11.1992, заключенным между Артемовской МПМК и ФИО1 и ФИО2, зарегистрированным в делах администрации г. Артемовского 15.12.1992 (л.д. 12-13), паспортом (л.д. 8-9), сведениями филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 06.03.2008 и от 25.08.2022 (л.д. 11,35), выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 31), сведениями Росреестра (л.д. 14).

Из совокупности свидетельств о рождении и о смерти, справки следует, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО3 приходятся ФИО2 и ФИО1 (л.д. 7-9,73,74).

Из сведений о регистрации следует, ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы по адресу: <адрес>, по день смерти (л.д. 10,76).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений Отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101 том 5) следует, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является мать ФИО1, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных средств наследодателя. Отец наследодателя ФИО2 отказался от принятия наследства (л.д. 70-79).

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что спорная квартира принадлежи на праве совместной собственности умершим ФИО2 и ФИО1 Супруга ФИО1, осталась проживать в указанной квартире после смерти супруга ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, фактически приняв наследство, открывшееся после смерти супруга. Т.е., указанная квартира входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 Сын наследодателей ФИО6 умер до их смерти ДД.ММ.ГГГГ. Других близких родственников не имеется. В указанную квартиру ФИО1 прописала ФИО9, которая осуществляла уход за ФИО1 до самой ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. При жизни между ними была договоренность, что квартира после смерти ФИО1 передается истцу. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжила проживать в указанной квартире, обзавелась семьей, осуществляет уход за квартирой, оплачивает коммунальные платежи, заключает договоры об оказании услуг, произвела ремонт после пожара (л.д. 15-20,34-57). Т.е., с 02.07.2004 пользуется квартирой, как своей собственной, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, судом установлено, подтверждается показаниями свидетелей, что истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым помещением. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО9 в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:02:1703018:400.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 22.12.2022 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова