РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО5 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата> ФИО1 принадлежит земельный участок № *** в садоводстве «* * *» г. Сызрань. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый № ***, площадь 591 кв.м., местоположение: <адрес> кадастровая стоимость по состоянию на 2023 год составляет 249384,27 руб. <дата> ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи. Расчет между сторонами произведен, земельный участок передан. Договор сторонами исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была проведена.

<дата> ФИО2 продал данный земельный участок истцу по договору купли-продажи. Расчет между сторонами произведен, земельный участок передан. Договор сторонами исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была проведена.

О факте продажи и исполнении указанных договоров ставились в известность председатель садового общества и другие члены садового общества. С 2007 года истец пользуется участком, оплачивает воду, электроэнергию, взносы в садовое товарищество. С 2007 года к нему никто не предъявлял претензий по оспариванию владения земельным участком.

Поскольку ФИО3 и ФИО2 умерли, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была, право собственности за истцом может быть зарегистрировано только на основании судебного решения, в связи с чем ФИО5 обратился в суд.

В судебное заседание истец – ФИО5 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании решения горисполкома № *** от <дата> разрешено использование земельного участка для садоводства «* * *» участок № *** площадью 0,0591 га, выдано свидетельство № *** от <дата> ФИО3 о праве собственности на землю.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ***, выданного комитетом по земельной реформе <дата> на основании решения горисполкома № *** от <дата> ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0591 га.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО3 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности садовый участок садоводческого товарищества «* * *», расположенный в <адрес>, общей площадью 591 кв.м. Передача земельного участка зафиксирована протоколом заседания правления садового общества «* * *» <дата>.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 вышеуказанный земельный участок продал ФИО4 (истцу по делу), который принадлежал ему согласно договора купли-продажи от <дата>, а именно садовый участок № *** садоводческого товарищества «* * *», расположенный в <адрес>, общей площадью 591 кв.м. Передача земельного участка зафиксирована протоколом заседания правления садового общества «* * *» 2007 г.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> №№ *** правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 591 кв.м. является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Основания приобретения права собственности закреплены в части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 с. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, был предоставлен ФИО3 на основании решения горисполкома № *** от <дата>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а истец по делу приобрел данный земельный участок по договору купли продажи от <дата>, истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто, постоянно, задолженности по членским взносам не имеет, суд полагает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5 , <дата> года рождения (паспорт серии * * *) право собственности на земельный участок кадастровый № ***, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.