УИД: 66RS0№-73 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего ФИО9.,

при секретаре судебного заседания ФИО10

с участием прокурора ФИО5,

с участием представителя истца адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

05.09.2025 ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 66:56:0109007:499, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, принадлежит на праве единоличной собственности <адрес>. Данное недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3 По данной сделке по доверенности интересы ФИО3 представляла ФИО1. Согласно п.5 договора купли-продажи зарегистрированный в настоящей квартире ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения с настоящим иском в суд ответчик значится зарегистрированным в <адрес> заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире ответчик уже не проживал, его личных вещей в квартире не имелось. После перехода права собственности на квартиру, ФИО3 в квартиру не вселялся, членом семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет.

Сохранение регистрации ФИО3 в принадлежащем на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает права на владение, пользование и распоряжение им.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения поле заключения договора дарения и вывез все свои вещи.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Суд считает извещение ответчика по месту регистрации надлежащим, а его неявку в судебное заседание неуважительной. На основании положений ст. 167 ч.4 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показал, что делает ремонт в квартире по адресу: <адрес>. Квартира непригодна для проживания, вещей ответчика в квартире нет.

Огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (л.д.7).

Согласно п.5 договора купли-продажи зарегистрированный в настоящей квартире ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», сведениям ОВМ МУ МВД Нижнетагильское, в спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных истцом требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик добровольно распорядился своей собственностью, в силу ст. 235 Гражданского Кодекса РФ его право собственности на это жилое помещение прекратилось, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования квартирой после его отчуждения, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы /представления/ через Ленинский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...>