Решение по делу № 2-674/2025 от 31.03.2025

Мотивированное решение составлено 31 марта 2025 года

Дело № 2-674/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000156-78

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требований просили:

1. Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав жилой дом, расположенный по адресу <адрес> «индивидуальным жилым домом»;

2. Прекратить за ФИО3 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>

3. Признать за ФИО3 право собственности на 36/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

4. Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, и квартиру № 3 общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

5. Признать за ФИО1 право собственности на 64/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №

6. Снять с кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

7. Признать за ФИО2 право собственности в размере 36/100 долей в праве на земельный участок общей площадью 1870+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 02 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО4;

8. Признать за ФИО1 право собственности в размере 64/100 долей на земельный участок общей площадью 1870+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО5 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 20 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-2337/2021 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО к СПК (колхоз) «Прогресс», Администрации ЯМР о признании права собственности на жилые помещения, установлении местоположения границы земельного участка, постановке на кадастровый учет удовлетворены заявленные исковые требования. Судом постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО удовлетворить.

1. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО право собственности на квартиру № 2 общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

3. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет, с внесением соответствующих сведений в ЕКН и ЕГРН в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 23 сентября 2020 года кадастровым инженером ФИО4 одноэтажный жилой дом общей площадью 148 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка площадью 2025 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания многоквартирного жилого дома № 54, расположенного по адресу: расположенную по адресу <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от 16 сентября 2021 года, составленным кадастровым инженером ФИО4.

6. Поставить земельный участок общей площадью 2025 кв.м., расположенный по адресу: расположенную по адресу Ярославская <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, подготовленным 16 сентября 2021 года кадастровым инженером ФИО4»

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом установлено, что жилое строение возведено в 1980 году силами и на средства СПК (колхоз)» «Прогресс» и в последующем продано по договорам купли-продажи их нанимателям (истцам) в соответствии с решением учредителей колхоза.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир, квартиры также были поставлены на кадастровый учет и право собственности на них зарегистрировано за истцами.

В соответствии с договором купли-продажи от 21 мая 2022 года ФИО продала принадлежащую ей квартиру № 2 с кадастровым номером № ФИО1.

Таким образом, ФИО2 принадлежит квартира № 1 общей площадью 52,9 кв.м., ФИО1 принадлежит квартира № 2 общей площадью 51,5 кв.м. и квартира № 3 общей площадью 43,6 кв.м.

ФИО6 право собственности на квартиру не регистрировала.

Все 3 квартиры находятся в одноэтажном индивидуальном жилом доме общей площадью 148,0+/- 0,7 кв.м., что подтверждается техническим планом на здание (жилой дом), подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 02.06.2024 г.

Фактически жилое строение многоквартирным жилым домом не является, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

В соответствии с Актом строительно-технического обследования от 30.07.2024 года, подготовленным специалистами ООО «ПСФ «Стерх-строй», жилое строение общей площадью 148,0+/-0,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет три отдельных входа. Согласно заключению специалистов, данное жилое строение не является многоквартирным жилым домом, а является индивидуальным жилым домом, мест общего пользования в доме не имеется. Жилой дом отвечает требованиям безопасности, пригоден для использования по назначению без угрозы жизни и здоровья владельцев и третьих лиц.

При этом, размер долей в праве собственности на данный жилой дом рассчитывается следующим образом:

Квартира № 1 (собственник ФИО6) площадью 52,9 кв.м. соответствует 36/100 долям в праве на жилой дом.

Квартира № 2 и квартира № 3 (собственник ФИО1) площадью 51,5 кв.м. и 43,6 кв.м., общей площадью 95,1 кв.м., соответствует 64/100 долям в праве на жилой дом.

Судебное решение в части постановки на кадастровый учет жилого дома и квартир истцов было исполнено, жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №.

Квартирам № 1, 2 и 3 были присвоены кадастровые номера № соответственно.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, фактически в долевой собственности истцов находится жилой дом, а не квартиры. Суд полагает, что квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, подлежат снятию с кадастрового учета с одновременным прекращением на них права собственности истцов и с признанием за истцами права собственности на доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с вышеприведенным расчетом долей.

Земельный участок общей площадью 2025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет поставлен не был ввиду его нахождения сразу в 2 территориальных зонах.

С целью устранения препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка под жилым домом, истцы обратились в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и постановке земельного участка на кадастровый учет.

В процессе постановки земельного участка под спорным жилым домом на кадастровый учет выяснилось, что в ЕГРН в процессе рассмотрения гражданского дела судом Управлением Росреестра по Ярославской области по инициативе Администрации ЯМР ЯО были внесены сведения о границах населенного пункта, в результате чего в предыдущем межевом плане на земельный участок, на который Ярославский районный суд Ярославской области сослался в вышеназванном судебном решении от 20.12.2021 года, границы населенного пункта пересекаются с границами земельного участка, используемого для эксплуатации многоквартирного жилого дома истцов.

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 04.02.2022 года № КУВ-001/2022-3721395/1 истцы осведомлены, что для исключения данного пересечения необходимо уменьшить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с 2025 кв.м. до 1870 +/- 15 кв.м.

Таким образом, на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не поставлен, его площадь составляет 1870 +/- 15 кв.м., что подтверждается материалами межевого плана, подготовленного 02.08.2022 года кадастровым инженером ФИО4

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 11 января 2023 года по гражданскому делу № 2-510/2023 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО к СПК (колхоз) «Прогресс», Администрации ЯМР о признании права собственности на жилые помещения, установлении местоположения границы земельного участка, постановке на кадастровый учет в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Земельный участок площадью 1870+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность или аренду собственников помещений в доме не оформлен, не поставлен на кадастровый учет, в том числе как земельный участок под многоквартирным жилым домом, поскольку фактически он таковым не является.

Поскольку данное жилое строение многоквартирным жилым домом не является, три квартиры истцов соответствуют целому жилому дому, расположенному на придомовом земельном участке вместе с хозяйственными постройками, собственники желают прекратить право собственности на квартиры и признать право собственности на доли жилого дома в соответствии с приходящейся на них долю занимаемой площади.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обнесен тесовым решетчатым забором с воротами. Собственники пользуются и обрабатывают огород при доме, сами производят ремонт и обслуживание жилого дома, заключены индивидуальные договоры на подачу воды, электроэнергии, газа.

Из распоряжения Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района № 771 от 21.05.2024 года и схемы расположения земельного участка площадью 1870 +/-15 кв.м. следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки Ж-5, предназначенной для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Следовательно, назначение земельного участка (для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта) соответствует расположенному на нем индивидуальному жилому дому.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся, в том числе вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество.

Земельные участки в силу положений ст. 130 ГК РФ и пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 года устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст. 1).

В силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику органами по земельным ресурсам и землеустройству. В силу положений ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов. При определении местоположении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке межевания территорий сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

2. Прекратить за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру № 1 общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>;

3. Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на 36/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

4. Прекратить за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру № 2 общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, и квартиру № 3 общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

5. Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 64/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №;

6. Снять с кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

7. Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в размере 36/100 долей в праве на земельный участок общей площадью 1870+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 02 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО4;

8. Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в размере 64/100 долей на земельный участок общей площадью 1870+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина