УИД 71RS0009-01-2024-002974-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,
при секретаре Юровой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчиков ФИО5 и ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2025 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО10 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Каланчиновка, <данные изъяты>
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Каланчиновка, <данные изъяты>, доля в праве 1/2. Жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследства по закону, выданное нотариусом ФИО12 <данные изъяты> после смерти отца ФИО2, умершего <данные изъяты>. Вторым наследником по закону являлась его сестра ФИО3, которая так же умерла <данные изъяты>, но ещё до своей смерти <данные изъяты> она выдала расписку в том, что получила от него деньги за 1/2 часть дома и претензий к нему, как к брату, не имеет и пользоваться домом не будет. Наследниками после смерти ФИО16 (ФИО1) ФИО9, умершей <данные изъяты>, являются её муж ФИО5 и дочь ФИО10. С 1989 года истец владеет спорным домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения (35 лет) недвижимым имуществом (жилым домом) претензий от наследников его сестры к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, д. Каланчиновка, <данные изъяты>, длительное время, полагает, что он приобрел право общей долевой собственности на 1/2 долю (наследство его сестры) на этот дом в силу приобретательной давности.
В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО11
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО5, ФИО10 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ <данные изъяты>.
Согласно расписки от <данные изъяты>, ФИО6 продала ? часть принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ <данные изъяты>, своему брату ФИО1
Согласно справки о заключении брака <данные изъяты> был заключен брак между ФИО7 и ФИО3. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО17».
Как следует из записи акта о заключении брака <данные изъяты>, <данные изъяты> был заключен брак между ФИО5 и ФИО8. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО16».
Судом установлено, что с 1989 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 35 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования истцом спорным имуществом. При этом ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный жилой дом в настоящее время не имеет титульного собственника.
Разрешая заявленные истцом исковые требования, учитывая позицию ответчиков, признавших исковые требования, суд исходит из следующего.
Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от <данные изъяты> N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от <данные изъяты>, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО1 с 1989 года непрерывно пользуется спорным жилым помещением, проживая в нем, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного объекта недвижимости. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, истец с 1989 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, на протяжении более 35 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования истцом спорным имуществом; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.
В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем д. <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Каланчиновка, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации за истцом соответствующими государственными органами права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной.
Председательствующий Е.В. Кострикина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2025.