Дело № 2-2275/2025

УИД: 16RS0049-01-2025-003068-70

Категория: 2.179

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Королёв Р.В.,

секретарь судебного заседания Диниева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ай-Кью Девелопмент», ФИО3, ФИО1 о возмещении убытков в связи с затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с вышеуказанным иском к ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент», в обоснование указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения – ... ..., расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Застройщиком данного дома согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-- от --.--.---- г. является ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент».

--.--.---- г. был составлен акт осмотра помещения, подписанный истцом, представителями управляющей компании, обнаружена течь с потолка, на полу образовалось скопление воды, на балконе, на стене имеется намокание, на опорной колонне, в спальне, на потолке, на полу имеются мокрые пятна.

--.--.---- г. была проведена строительно-техническая экспертиза по определению причин затопления ООО «АВС-Эксперт», которая установила, что при визуальном осмотре квартиры установлено, что имеются повреждения, по своему характеру соответствующие повреждениям, возникшим в результате воздействия влаги. Протечки зафиксированы в гостиной, спальне – протечки выявлены в термовставках плиты перекрытия, а также выявлены протечки, высолы кладки на обоих балконах.

На основании изложенного истец просит суд обязать ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент» устранить причину затопления квартиры ФИО2 и устранить недостатки, возникшие ввиду затопления; взыскать с ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на экспертизу 30 000 рублей.

--.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ранее ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО СЗ «Ай-Кью Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор №--).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор №--).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (почтовый идентификатор №--).

Представитель третьего лица ООО «УК Миллениум» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор №--).

Данные лица также были извещены в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу части 1 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО5, ФИО2 являются собственниками ... ..., расположенной по адресу: ... ....

В соответствии с актом от --.--.---- г., составленном комиссией из инженера ФИО6 и техника ЖК «Свобода» ФИО7, утвержденным ООО «УК Миллениум», --.--.---- г. в ... ... по ... ... было проведено обследование, в ходе которого установлено, что в жилой комнате S-25м2с потолка имеется течь, на полу образовалось скопление воды S -1,5м2, на балконе, на стене имеется намокание, также на опорной коллоне, в спальне S-15м2 на потолке, полу имеются мокрые пятна, в спальне S-13,6м2, на балконе стена сырая. Предположительно затекание воды происходит с открытой террасы ... ... (терраса закрыта деревянным настилом, что создает помехи для установления причины повреждений кровли), а также отслоения примыкания кровли к стене дома. Для установления причины затекания осадков необходимо произвести демонтаж настила в местах протекания. В жилой комнате S-20м2 возле радиатора имеется мокрое пятно.

В соответствии с экспертным заключением №--, подготовленным ООО «АВС-Эксперт» по заказу истца, причина возникновения протечек и порчи отделки и имущества ... ... жилого ... ... расположенного по адресу: ... ... является нарушение герметизации открытой террасы в квартире расположенной этажом выше.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ... ..., расположенная по адресу ... ..., кадастровый №--, принадлежит ФИО3 и ФИО4 Ф,К.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Как установлено в акте от --.--.---- г., причина затопления: предположительно затекание воды происходит с открытой террасы ... ..., а также отслоения примыкания кровли к стене дома.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно абзацу «в» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании устранить причину затопления квартиры ФИО2 и устранении недостатков, возникших ввиду затопления подлежит удовлетворению, обязанность по устранению причины затопления квартиры истца и устранении возникших ввиду затопления недостатков возлагается на собственников ... ..., расположенной по адресу: ... ..., – ФИО3 и ФИО1

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также – истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также – иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С ответчиков ФИО3 и ФИО1 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на экспертизу 30 000 рублей согласно договору-оферте возмездного оказания экспертных услуг от --.--.---- г. №--, квитанции к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. №-- на сумму 30000 рублей по 15000 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей в соответствии с соглашением на оказание консультационно-юридических услуг от --.--.---- г. № №--, актом приема-передачи услуг от --.--.---- г., распиской от 4 марта 225 года. Учитывая, что доказательства их несоразмерности суду не представлены, данные расходы также подлежат взысканию с ответчиков по 15000 рублей.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчиков в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации взысканию государственная пошлина исходя из объема удовлетворенной исковых требований в размере 1 500 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ай-Кью Девелопмент», ФИО3, ФИО1 о возмещении убытков в связи с затоплением – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО1 устранить причину затопления квартиры ФИО2 и устранить недостатки, возникшие ввиду затопления ... ... Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №--) в пользу ФИО2 (паспорт №--) расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на экспертизу 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №--) в пользу ФИО2 (паспорт №-- расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на экспертизу 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №--) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №--) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Королёв

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.