Дело № 2-475/2025

25RS0030-01-2025-000679-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.

при секретаре Луканиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы № 4 и № 5, гаражные боксы, расположенные в капитальном строении гаражно строительного кооператива №, по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, в районе <адрес>.

В обоснование требований указал, что гаражно-строительный кооператив № образован и зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, построен в 1983 году за счет средств членов кооператива.

Решением председателя исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под строительство гаражей-стоянок для индивидуального автомототранспорта из земель <адрес>.

Решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ увеличена численность гаражного кооператива № до 23 человек.

Истец стал членом кооператива и владельцем гаражных боксов № и № с 2010 года.

Указанный кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время не существует как юридическое лицо и в силу этого истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражными боксами.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражными боксами в кооперативе более 15 лет, поддерживает его состояние, обеспечивает сохранность, оплачивает расходы про электроэнергии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, так как они построены в составе гаражного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном законом порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятии, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражных боксов истцом и права истца на данные боксы отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель истца подал письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика. В отзыве указал, что спорный гаражный бокс не числится в собственности Хасанского муниципального округа.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу этого гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив № 36 образован и зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета районного совета народных депутатов № 223 от 08.06.1983 года, построен в 1983 году за счет средств членов кооператива.

Решением председателя исполкома Хасанского районного совета народных депутатов № 226 от 08.06.1983 года гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под строительство гаражей-стоянок для индивидуального автомототранспорта из земель п. Славянка.

Решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 178 от 11.06.1986 года увеличена численность гаражного кооператива № 36 до 23 человек.

Истец стал членом кооператива и владельцем гаражных боксов № 4 и № 5 с 2010 года.

Указанный кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время не существует как юридическое лицо и в силу этого истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражными боксами.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом в кооперативе более 15 лет, поддерживает его состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт.

ФИО1 является членом ГСК № 36 и владеет гаражными боксами № 4 и № 5 с 2010 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК 36 от 16.06.2012 года.

Истцом на гаражные боксы № 4 и № 5 подготовлены технические планы помещений от 22.04.2025, в соответствии с которыми площадь гаражного бокса № 4 составила 31,5±0,1 кв. м., и № 5- 30,1±0,1 кв. м.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражные боксы № 4 и № 5, расположенные в капитальном строении гаражного кооператива № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, построены с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При этом эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строений или их изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаражей и право ФИО1 на данное имущество.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на гаражные боксы № 4 и № 5 подлежит удовлетворению.

Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть принято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс № 4 площадью 31,5±0,1 кв. м., и гаражный бокс № 5, площадью 30,1±0,1 кв. м., расположенные в капитальном строении гаражного кооператива № 36 по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, в районе ул. Дружбы.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Грицун

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2025