№ 2-2742/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Успех» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки) на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в Томский районный суд Томской области с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Успех» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просила
прекратить обременение (ипотеку) в отношении объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером /.,/
обязать Управление Росреестра по /.,/ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от /../, запись регистрации /.,/.
В обоснование заявленных требований указано, что /../ между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Успех» заключен договор займа /.,/, согласно которому последний предоставил ФИО1 денежные средства в размере 429408 рублей 50 коп., в том числе, сумма процентов за пользование займом 39037 рублей 14 коп. сроком на 120 дней по 10% в месяц от суммы займа на приобретение в собственность однокомнатного жилого помещения, назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м, этаж 1, адрес объекта: /.,/
Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствие с условиями договора купли-продажи: жилое, обща площадь 25 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: /.,/, /.,/ /../.
/../ на основании акта приема-передачи от Ш. ФИО1 приняла недвижимое имущество, акт приема-передачи и договор купли-продажи зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /../, запись регистрации /.,/. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствие с требованиями законодательства.
/../ в кассу кредитного потребительского кооператива «Успех», согласно реестру погашения задолженности, ФИО1 внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита в размере 4294-8 рублей 50 коп., в том числе, проценты за пользование займом 39037 14 коп. Таким образом ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору о предоставлении кредита /.,/ от /../.
В июле 2025 года у ФИО1 возникла необходимость продажи недвижимости, и стало известно, что обременение права в силу закона залогодержателем не снято и не сохраняется. /../ ФИО1 подано заявление о государственной регистрации прекращения ограничения прав в отношении объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером /.,/, по адресу: /.,/, д. Кисловка, /.,/, пом. 8. /../ пришел возврат без рассмотрения заявления на основании, что погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией.
/../ в Арбитражный суд /.,/ от ликвидатора кредитного потребительского кооператива «Успех» поступило заявление ликвидируемого должника о признании несостоятельным (банкротом).
Обязательства перед кредитным потребительским кооперативом «Успех» выполнены в полном объеме, однако в связи с ликвидацией кредитного потребительского кооператива «Успех» подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке однокомнатного жилого помещения не предоставляется возможным.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 отказалась от искового требования к кредитному потребительскому кооперативу «Успех» в части о возложении обязанности на Управление Росреестра по /.,/ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от /../, запись регистрации /.,/.
Определением Томского районного суда /.,/ принят отказ истца ФИО1 от искового требования к кредитному потребительскому кооперативу «Успех» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о возложении обязанности на Управление Росреестра по /.,/ произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от /../, запись регистрации /.,/. Производство по гражданскому делу /.,/ в указанной части прекращено.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик кредитный потребительский кооператив «Успех» в лице конкурсного управляющего ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /../ /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума /.,/) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума /.,/ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1 статьи 1 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из договора купли-продажи от /../ следует, что Ш. (продавец) обязуется передать в собственность, а ФИО1 (покупатель) принять и оплатить в соответствие с условиями договора следующее недвижимое имущество: однокомнатное жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м, этаж 1, адрес объекта: /.,/, /.,/. /.,/. Указанное недвижимое имущество продается за 750000 рублей. Сумму в размере 359628 рублей 64 коп. покупатель выплатил за счет собственных средств в день подписания договора. Сумма в размере 390371 рубль 36 коп. оплачивается за счет заемных средств. Дом находится в залоге у КПК «Успех» с момента государственной регистрации права собственности покупателем.
В отношении помещения – однокомнатное жилое помещение комната кадастровый /.,/ местоположение: /.,/, /.,/ право собственности с /../ зарегистрировано за ФИО1 Имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона от /../ в пользу кредитного потребительского кооператива «Успех». Срок действия с /../ по /../, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../.
Таким образом, залогодержателем имущества является кредитный потребительский кооператив «Успех».
Определением Арбитражного суда /.,/ от 07.12.2021Крединый потребительский кооператив «Успех» признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим кредитного потребительского кооператива «Успех» утверждена ФИО2
Таким образом, обращение ФИО1 в суд с иском состоялось после введения в отношении кредитного потребительского кооператива «Успех» процедуры конкурсного производства.
Согласно договору займа /.,/ от /../ заимодавец Кредитный потребительский кооператив «Успех» передает заемщику ФИО1 денежные средства фонда финансовой помощи (заем), а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом (п. 1.1). Размер займа составляет 390371 рубль 36 коп. (п. 1.2). Заем выдается на улучшение жилищных условий путем приобретения однокомнатного жилого помещения, назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м, этаж 1, адрес объекта: /.,/, /.,/ (п. 1.7). Обеспечением исполнения обязательств по договору является: залог (ипотека) однокомнатное жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м, этаж 1, адрес объекта: /.,/, /.,/ /.,/ который считается находящимся в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанную недвижимость (п. 4.2).
Из справки председателя правления кредитного потребительского кооператива «Успех» /.,/ от /../ следует, что обязательства по договору займа № /.,/ от /../, заключенного между кредитным потребительским кооперативом «Успех» и ФИО1, исполнены в полном объеме.
Следовательно, ФИО1 в полном объеме исполнила обязательство по договору займа.
Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик кредитный потребительский кооператив «Успех» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обращался в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду нарушения обязательств по договору займа, о взыскании задолженности по договору займа. Со стороны ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО2 такие сведения представлены не были. Сведений о наличии каких-либо долгов истца перед потребительским кооперативом также представлено не было.
Таким образом, не установлено оснований для использования конкурсным управляющим ФИО2 права залога в отношении имущества истца.
Исходя из положений статьей 329, 334, 346, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от /../ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление к кредитному потребительскому кооперативу «Успех» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки) на объект недвижимости удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации /.,/ от /../ в пользу кредитного потребительского кооператива «Успех» срок действия с /../ по /../, в отношении помещения – однокомнатное жилое помещение комната кадастровый /.,/ /.,/
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона /.,/ от /../ в пользу кредитного потребительского кооператива «Успех» срок действия с /../ по /../, в отношении помещения – однокомнатное жилое помещение комната кадастровый /.,/ /.,/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 10.12.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-2742/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0/.,/-64