РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Рузского городского округа о признании права собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу (адрес)

Требования мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО2, действовавшего на основании Устава товарищества с ограниченной ответственностью «ЗЯБ» и ФИО1, действовавшего на основании Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Элис», последний приобрел в собственность здание магазина, основной площадью ... На момент совершения сделки, ФИО1 являлся генеральным директором ТОО «Элис». В соответствии с договором купли-продажи № от (дата) заключенного между ТОО «Элис» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, последний приобрел в собственность здание под магазин, представляющее собой кирпичное строение с пристройками основной площадью ... расположенное по адресу: (адрес) Постановлением Главы Администрации ... Рузского района Московской области от (дата) №, ФИО1 разрешена реконструкция магазина № по (адрес) под жилой дом с встроенным магазином. Однако регистрация договора не была произведена по независящим от сторон причинам.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что согласно договора купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО2, действовавшего на основании Устава товарищества с ограниченной ответственностью «ЗЯБ» и ФИО1, действовавшего на основании Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Элис», последний приобрел в собственность задание магазина, основной площадью ... На момент совершения сделки, ФИО1 являлся генеральным директором ТОО «Элис».

На основании договора купли-продажи № от (дата) заключенного между ТОО «Элис» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО1, последний приобрел в собственность здание под магазин, представляющее собой кирпичное строение с пристройками основной площадью ... расположенный по адресу: (адрес).

Согласно постановления Главы Администрации ... Рузского района Московской области от (дата) №, ФИО1 разрешена реконструкция магазина № по (адрес) под жилой дом с встроенным магазином.

Постановлением Главы Рузского района Московской области от (дата) №, осуществлен перевод помещения из нежилого в жилое и присвоен адрес (адрес)

Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на (дата) общая площадь жилого дома составляет ... Изменение общей площади жилого помещения с ... до ... связано с приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

Согласно выписки из ЕГРН, строение, расположенное по адресу: (адрес) имеет назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью ... присвоен кадастровый номер №

Земельный участок с № площадью ... под спорным помещением предоставлен в постоянное бессрочное пользование ООО «Элис», что подтверждается свидетельством от (дата) выданным Рузским райкомземом

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО Элис» ликвидирован.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 2 ст.218 ГК предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования п.3 ст.551, абзаца второго пункта 1 ст.556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Истец за свой счёт произвел реконструкцию здания магазина, оплачивал все расходы, связанные с переводом здания магазина в жилое помещение. В настоящее время пользуется домом. В связи с чем приобрел право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рузского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ... кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева