Дело № 2-28/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, изменении предмета договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, измененным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к ФИО2 признании права собственности, изменении предмета договора купли-продажи. В обоснование требований иска указано, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно документам, предоставленным ответчиком, указанный земельный участок ему принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Договор был оплачен, стоимость земельного участка по соглашению сторон составила <данные изъяты> руб. Истец зарегистрировал право собственности на приобретенный земельный участок. Однако, после уточнения границ спорного земельного участка выяснилось, что по факту территориально земельный участок попадает на территорию с.т. «Агроснаб» участок № <номер> и не совпадает с его фактическим местоположением, ранее показанным ответчиком истцу на местности. Истец был введен ответчиком в заблуждение, истцу был показан земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № <номер>, площадью <данные изъяты> кв. метров, при этом документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление <адрес> предоставлены ответчиком на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>. Найти фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № <номер>, приобретенного истцом по договору купли-продажи от <дата>, не представляется возможным. В связи с чем, истец не может осуществлять свои имущественные права, возникшие у него после государственной регистрации перехода права собственности на фактически приобретенный земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный в кадастровом квартале № <номер> в полном объеме.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № <номер>; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; внести изменения в п.1.1 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, указав: «Покупатель за счет собственных средств, покупает в собственность у Продавца следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № <номер> (т.1 л.д.5-8, 117-120, 170-173).

Протокольным определением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садоводческое товарищество «Агроснаб» (далее – СТ «Агроснаб») (т.2 л.д.21 оборот).

Протокольным определением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 (т.2 л.д.63 оборот).

Протокольным определением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» <адрес> (т.2 л.д.102 оборот).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании <дата> исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.184-185), направил в адрес суда письменные возражения, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, так как до заключения договора купли-продажи от <дата>, истцу ответчиком представлена вся необходимая информация об объекте недвижимости, его характеристиках, площади, кадастровом номере, основаниях возникновения права собственности, правоустанавливающие документы. Кроме того, указывает на не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем, исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения (т.1 л.д.186-190).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, СТ «Агроснаб», Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав на отсутствие какой-либо заинтересованности по спору (т.1 л.д.68-70).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании <дата> пояснил, что в СТ «Агроснаб» имеет в собственности три земельных участка, по плану № <номер>, № <номер> и № <номер>. Первым приобрел земельный участок № <номер>, хотел приобрести ещё земельные участки № <номер> и № <номер>, искал собственников. На земельном участке № <номер>, согласно спискам СТ «Агроснаб», принадлежащем <данные изъяты>, была кирпичная постройка (дачный домик). У соседей выяснил, что <данные изъяты> умер, собственником стал его сын ФИО2, соседи дали его номер телефона. Созванивался с ФИО2, который подтвердил, что продает земельный участок, но в дальнейшем не смог договориться с ФИО2, так как он был занят. Позже купил другие земельные участки, необходимость в приобретении земельного участка № <номер> отпала. ФИО1 приезжал к нему (ФИО3) в СТ «Агроснаб», ему понравилось место, тогда он (ФИО3) предложил ФИО1 купить у ФИО2 земельный участок № <номер>, так как он продается. Позже ФИО1 пояснил, что купил у ФИО2 земельный участок № <номер>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2 ст.451 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, <дата> ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее – объект недвижимости) (п.1.1).

Согласно п.1.2 Договора объект недвижимости находится в собственности продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону: серия № <номер> № <номер> от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № <номер>, наследственное дело № <номер>.

Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора (т.1 л.д.23, 47, 48).

На основании указанного Договора ФИО1 <дата> зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 800 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Козинское сельское поселение, д.Киселевка (номер государственной регистрации права № <номер> (т.1 л.д.22, 73-74).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Независимая Оценочная Компания» <данные изъяты> от <дата>, в связи с заключением с ФИО1 договора № <номер>-г от <дата> по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был осуществлен выезд на местность и обработаны координаты характерных поворотных точек указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Независимая Оценочная Компания» <данные изъяты>. выяснилось, что по факту территориально указанный земельный участок попадает на территорию СТ «Агроснаб», участок № <номер>, после обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была получена разбивка и список СТ «Агроснаб». В полученном списке числится <данные изъяты> под номером 13 и площадью участка 819 кв. метров, кадастровый № <номер>. Была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № <номер> на основании результатов обработки данных геодезической съемки спутниковым оборудованием с необходимой точностью (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10 м.), с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках S=819 кв. метров). Вывод: предоставленные документы для уточнения местоположения границ по адресу: <адрес>, Козинское сельское поселение, д.Киселевка с кадастровым номером № <номер>, не соответствует фактическому местоположению в пользовании земельного участка <данные изъяты> на местности (т.1 л.д.25, 26).

Согласно договору купли-продажи от <дата> объект земельный участок с кадастровым номером № <номер> находится в собственности продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону: серия № <номер> № <номер> от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № <номер>, наследственное дело № <номер> (т.1 л.д.24).

Согласно материалам наследственного дела № <номер>, открытого <дата> к наследственному имуществу <данные изъяты>, умершего <дата>, с заявлением о вступлении в наследство обратился сын ФИО2, которому <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка, площадью 800 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства (Право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Козинским сельским советом народных депутатов <адрес> <дата> № <номер>. Государственная регистрация права не проводилась) (т.1 л.д.108); ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.108 оборот) и денежных вкладов (т.1 л.д.109), иные свидетельства не выдавались (т.1 л.д.94-114).

В материалах наследственного дела, как и в материалах реестрового (кадастрового) дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № <номер>, выданное <данные изъяты>, согласно которому ему на основании решения главы администрации Козинского сельского совета от <дата> № <номер> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,08 га (т.1 л.д.57 оборот, 104 оборот).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № <номер> (равнозначен кадастровому номеру № <номер>), площадью 800 кв. метров, местоположение: <адрес>, Козинское сельское поселение, д.Киселевка, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель <данные изъяты> (Государственная собственность, пожизненное наследуемое владение), документ-основание: свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № <номер> (т.1 л.д.58, 105).

Согласно спискам членов садоводческого товарищества «Агроснаб», земельный участок № <номер>, площадью 819 кв. метров предоставлялся <данные изъяты> (т.2 л.д.35 оборот).

Согласно схеме участков садоводческого товарищества «Агроснаб» смежные границы с земельным участком № <номер> имеют земельные участки № <номер> (согласно списку предоставлялся <данные изъяты>.) и № <номер> (согласно списку предоставлялся <данные изъяты>.), № <номер> (согласно списку предоставлялся <данные изъяты> и № <номер> (согласно списку предоставлялся <данные изъяты>.) (т.2 л.д.35 оборот-36, 39).

В настоящее время собственниками земельных участков: № <номер> (кадастровый № <номер>, площадью 677 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агроснаб», участок № <номер>) является <данные изъяты>. (т.2 л.д.57-58), привлечена к участию в деле в качестве третьего лица; № <номер> (кадастровый № <номер>, площадью 905 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агроснаб») является 16 (т.2 л.д.55-56), привлечен к участию в деле в качестве третьего лица; № <номер>, № <номер>, № <номер> (кадастровый № <номер>, площадью 1001 кв. метров, кадастровый № <номер>, площадью 1036 кв. метров, кадастровый № <номер>, площадью 550 кв. метров расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Агроснаб») является 15 (т.2 л.д.53-54, 59-60, 61-62), привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ООО «Независимая Оценочная Компания» 11 подтверждает, что смежные с земельным участком ФИО7 являются земельные участки с кадастровыми номерами: № <номер> (т.1 л.д.26).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> (ранее присвоенный номер № <номер>), площадью 819 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Агроснаб», участок № <номер>, незарегистрированное право 4, документ-основание свидетельство на право собственности на землю серия РФ-VIII № <номер>, дата начала права – <дата> (т.1 л.д.41 оборот, 66 оборот, 69, 75, 91-92).

В судебном заседании <дата> по ходатайству представителя истца опрошен специалист 11, который пояснил, что к нему обращался риелтор А. с просьбой сделать межевой план, из документов было предоставлено свидетельство с планом. Когда выехали на место, участок располагался в СТ «Агроснаб», при этом в свидетельстве было указано, что земельный участок находится в д.Киселевка, о чем он ( 11) сообщил риелтору.

Свидетель 12 в судебном заседании <дата> пояснил, что ФИО1 попросил его помочь в оформлении земельного участка, так как он ( 12) работал риелтором и ранее помогал ему. ФИО1 нашел земельный участок, который хотел купить. Дал ему ( 12) контакты собственника участка 3 Он ( 12) сам созвонился с 3 Первый раз ему ( 12) земельный участок показывал ФИО1, второй раз я там был в день сделки, 3 показывал, где проходят границы земельного участка. Потом мы поехали на оформление. Документы на участок 3 направлял ему ( 12) по WhatsApp. Это было свидетельство о праве на наследство. После совершения сделки выяснилось, что участок находится в СНТ «Агроснаб» и имеет другой кадастровый номер.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между 3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) приобрел в собственность земельный участок, площадью 819 кв. метров с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, Смоленский муниципальный округ, СТ «Агроснаб», участок № <номер>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о внесении изменений в п.1.1 договора купли-продажи от <дата> подлежат удовлетворению.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с не соблюдением претензионного порядка досудебного урегулирования спора, о чем заявляет ответчик, суд не усматривает, поскольку, представленная в материалы дела переписка между представителем истца и ответчиком, подтверждает, что ответчик знал о претензиях истца, добровольно требования истца отказался выполнить (т.1 л.д.155-166).

В связи с удовлетворением требования истца о внесении изменений в договор купли-продажи, при наличии в ЕГРН записи о праве собственности 2 на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности 2 на земельный участок с кадастровым номером № <номер> и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в п.1.1 договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), указав: «Покупатель за счет собственных средств, покупает в собственность у Продавца следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 819 кв. метров с кадастровым номером 67:18:0063101:80, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № <номер>, выдан <дата> Отделом внутренних дел <адрес>) на земельный участок, площадью 800 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Смоленский муниципальный округ, д.Киселевка с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № <номер>, выдан <дата> Отделом внутренних дел <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 819 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Смоленский муниципальный округ, СТ «Агроснаб», участок № <номер>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 24.03.2025