Решение по делу № 2-153/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-153/2023

УИД 42RS0024-01-2022-001436-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

27 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Прокопьевский районный суд с иском к Администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> был приобретен истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у А Сделка была произведена в простой письменной форме договора купли-продажи домовладения и земли, то есть распиской, истцом Б были переданы деньги за дом и земельный участок, а истцу была передана домовая книга и документы.

С момента приобретения жилой дом и земельный участок перешел во владение и пользование истца. Истец ФИО2 по настоящее время владеет и пользуется непрерывно, добросовестно и открыто своим жилым домам и земельный участок, проживает, обрабатываю земельный участок, несет бремя содержания уже длительное время, а именно ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>., из <данные изъяты> комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2

С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец ФИО2 владеет домам открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в течение 23 лет оплачиваем коммунальные платежи, ухаживаем за домом и земельным участком, проживает в своем жилом доме, производит ремонт дома, облагораживаю земельный участок.

Истец просит признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в силу приобретательной давности., а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены истцом ФИО2 у А Сделка была произведена в простой письменной форме договора купли-продажи домовладения и земли, то есть распиской, истцом Б были переданы деньги за дом и земельный участок, а истцу была передана домовая книга и документы (л.д. 9).

Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного А, также было передано истцу (л.д. 10).

Согласно справки БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>, из <данные изъяты> комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2 (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> этажный, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, стены - бревенчатые, чердачное перекрытие - деревянное отепленные, крыша – профнастил (л.д.14-20).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., стоит на кадастровом учете за №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровая стоимость <данные изъяты>. Право собственности (ограничение права, обременение объекта недвижимости) не зарегистрировано (л.д. 21-22).

С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец ФИО2 владеет домам открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в течение ДД.ММ.ГГГГ лет оплачиваем коммунальные платежи, ухаживаем за домом и земельным участком, проживает в своем жилом доме, производит ремонт дома, облагораживаю земельный участок, согласно выписки из лицевого счета № (л.д. 28-29).

Доводы истца также подтверждаются показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Свидетель В пояснила в судебном заседании, что истец является ее соседкой с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществляет обслуживание дома, производит ремонт, ухаживает за земельным участком, производит оплату коммунальных платежей. ФИО2 открыто пользуется домом и земельным участком, со стороны других лиц притязаний на право пользования и собственности данным жилым домом или земельным участком не было.

У суда на имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку данное лицо не заинтересовано в исходе дела и ее показания согласуются с другими материалами по делу.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать право собственности на земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 06.03.2023 года.

Судья Е.В. Скринник