Решение по делу № 2-1780/2023 от 14.12.2023

Дело №2-1780/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В,

При ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

С участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая на то, что по результатам проведенного электронного аукциона на основании Протокола рассмотрения 16.06.2021, был заключен между Администрацией Сальского района и ФИО1, муниципальный контракт на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для Т.А.А..

По условиям заключенного контракта было приобретено в собственность Администрации Сальского района жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., стоимостью 1 468 500руб.

Управление имущественных Сальского района уполномочено Администрацией Сальского района с 01.01.2017 года управлять и распоряжаться муниципальным имуществом и земельными участками от имени муниципального образования « Сальский район»

При регистрации права собственности на объект, Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена так же государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись. Данная запись должна быть погашена регистрирующим органом по заявлению залогодержателя.

На текущую дату истцом надлежащим образом исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, а именно произведена оплата за приобретенное имущество в полном объеме, согласно платежному поручению № от 30.07.2021 года.

Ответчик после получения денежных средств не обратился в орган регистрации прав или МФЦ с заявлением на погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушил положение п. 1 ст. 25 « ФЗ от 16.07.1998г. № ФЗ «Об ипотеке».

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.08.2023 года №. Но ответчик на просьбу выполнить его прямо установленную законодательством обязанность, не отреагировал и на контакт не выходил.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 41) в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, неявка истцов не препятствует рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что в 2021 году в рамках обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальную собственность Администрацией Сальского района приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение приобретено по результатам проведенного электронного аукциона на основании муниципального контракта на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 28.06.2021 года, для Т.А.А..

По условиям муниципального контракта № от 28.06.2021 года, следует, что ФИО1 продал жилое помещение общей площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 1 468 500руб., Администрации Сальского района. Управление имущественных Сальского района уполномочено Администрацией Сальского района с 01.01.2017 года управлять и распоряжаться муниципальным имуществом и земельными участками от имени муниципального образования « Сальский район» (л.д. 5-13)

Администрация Сальского района согласно платежного поручения № от 30.07.2021 года перевела счет жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимость 1 468 500руб. (л.д.20)

Данная запись должна быть погашена регистрирующим органом по заявлению залогодержателя.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом..

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца, приведенные им в обосновании требований нашли полное и объективное подтверждение, при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, одновременно в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона.

Учитывая, что договор исполнен, сохранение регистрации обременения нарушает права собственников (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения после исполнения муниципального контракта № на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сторонами, не имеется, суд считает, следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 год