72RS0013-01-2025-009673-66

Дело № 2-1166/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 января 2026 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего Граховой А.С.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО2, ФИО3, ООО СЗ «<данные изъяты>» о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО СЗ «<данные изъяты>» о принудительном изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы г. Тюмени от 15.05.2023 №24-пг принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Коммунистическая – Рылеева - Набережная, улицы Железнодорожная база, переулка Береговой г. Тюмени. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № включен в перечень объектов капитального строительства, а также в перечень объектов, подлежащих сносу. Между Администрацией г. Тюмени и ООО «<данные изъяты>» заключен договор <данные изъяты> о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Коммунистическая – Рылеева - Набережная, улицы Железнодорожная база, переулка Береговой г. Тюмени. Распоряжением №247 от 28.05.2025 Администрации г. Тюмени принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м по адресу: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в равных долях. Заключением оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость составила <данные изъяты> руб. В адрес ответчиков направлено письмо об изъятии жилого помещения, ответ не поступил.

На основании изложенного выше, истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городского округа города Тюмени у ФИО2 ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>; ? доли на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> по выкупной цене <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>; на ? доли на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>; изъять для муниципальных нужд муниципального образования городского округа города Тюмени у ФИО3 ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>; ? доли на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> по выкупной цене <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>; на ? доли на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>; на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>; признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>; на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>; возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 освободить от личных вещей, мебели и предметов быта в течение 14 календарных дней после выплаты их пользу цены выкупа земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>; жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> передать их муниципальному образованию городской округ город Тюмень по акту приема-передачи; возложить обязанность на ООО СЗ «<данные изъяты>» произвести оплату цены выкупа <данные изъяты> руб. в пользу ФИО2, <данные изъяты> руб. в пользу ФИО3 в срок не позднее 7 календарных дней с даты получения решения суда, вступившего в законную силу, путем открытия аккредитива.

Представитель истца Администрации города Тюмени, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора ФИО6 полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 61.8 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.11-12).

Постановлением Главы г. Тюмени от 15.05.2023 №24-пг в соответствии с ГрК РФ принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Коммунистическая – Рылеева - Набережная, улицы Железнодорожная база, переулка Береговой г. Тюмени (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №/№ о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Коммунистическая – Рылеева - Набережная, улицы Железнодорожная база, переулка Береговой г. Тюмени, согласно п. 3.1.6. которого, застройщик обязался уплатить возмещение собственникам жилых помещений, находящихся в частной собственности (л.д. 27-33)

28.05.2025 Распоряжением №247 Администрации г. Тюмени принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.49-50)

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости по адресу: <адрес> по цене возмещения ФИО2 – <данные изъяты> руб., ФИО3 – <данные изъяты> руб. (л.д.109-111).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии объектов недвижимости (получены не были).

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1, 2 ст. 281 ГК).

Размер возмещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд определен на основании отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб., в том числе размер убытков, связанных с изъятием объектов составляет <данные изъяты> руб. (л.д.61-106).

Поскольку уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, при этом соблюдены порядок и процедура изъятия недвижимого имущества, соглашение об изъятии у ФИО2, ФИО3 ими не подписаны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принудительное изъятие у ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, жилого здания с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> следует произвести по цене выкупа <данные изъяты> руб.

Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>, следует прекратить, признав право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное имущество.

Руководствуясь статьями ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО2 ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>, по выкупной цене в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли на на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3 ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>, по выкупной цене в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли на на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, право собственности на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить от линых вещей, мебели и предметов быта в течение 14 календарных дней после выплаты в их пользу выкупа земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 1236 кв.м., с описанием местоположения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ФИО2, ФИО3 судебную неустойку по <данные изъяты> рублей в день за каждый день просрочки.

Обязать ООО Специализированный застройщик «<данные изъяты>» произвести оплату цены выкупа в размере <данные изъяты> руб. в пользу ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО3 по предоставленным ими реквизитам в срок не позднее 7 (семт) календарных дней с даты получения решения суда, вступившего в законную силу путем открытия аккредитива.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № 2-1166/2026 в Калининском районном суде города Тюмени.

Судья А.С. Грахова