УИД 77RS0035-02-2025-021972-46
Дело № 2-4220/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: Москва, адрес и переселении в квартиру по адресу: Москва, адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставленной квартиры, указывая в исковом заявлении, что ответчики проживают по адресу: Москва, адрес на условиях договора социального найма. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом № 9 по адресу: Москва, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Ответчикам взамен освобождаемой комнаты предложена по договору социального найма равнозначная квартира площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: Москва, адрес. 03.09.2025 Департаментом издано распоряжение № 97318 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке; 10.09.2025 ответчикам направлен проект договора социального найма на предоставленную квартиру, который до настоящего времени в добровольном порядке не подписан.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления, одновременно, с учетом завершения процедуры расселения дома, просила обратить решение суда в части переселения ответчиков к немедленному исполнению.
Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала указывая, что своего согласия на заселения в одну комнату ответчики не давали.
Ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дом № 9 по адресу: Москва, адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
ФИО1 в составе семьи из двух человек (дочь ФИО2) занимает, на основании договора социального найма жилого помещения от 15.02.2016 № 1318, комнату № 51 жилой площадью 17,5 кв.м в коммунальной квартире площадью жилого помещения 784,2 кв.м, общей площадью 784,2 кв.м, жилой площадью 532,2 кв.м в доме по адресу: Москва, адрес, д9.
Согласно письму префектуры Троицкого и адрес от 21.10.2024 № 01-01-14-5490/24, поэтажному плану, данным МосгорБТИ, комнаты 30, 128, 51 являются одним и те же объектом.
Проживание и регистрация по месту жительства ФИО1, ФИО2 в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 15.10.2024 № б/н, выданной Администрацией городского адрес и адрес.
Ранее на данной площади были зарегистрированы по месту жительства 4 человека: ФИО1, ФИО2, фио, фио
Актуальные жилищные документы не представлены в связи с отсутствием в системе межведомственного взаимодействия сведений.
ФИО1, ФИО2, фио, фио состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1995 года, учетное дело № 63-01-963100-1995-0021.0.
фио, снята 21.09.2017, фио снята 31.08.2017 с регистрационного учета за границу на ПМЖ Украина, что подтверждается выпиской из домовой книги от 18.02.2025.
Семье ФИО1 направлено уведомление от 26.06.2025 № 33-6-281989/25-(0)-1 о предоставлении документов для перерегистрации учетного дела.
Запрашиваемые документы для проверки оснований, позволяющих состоять на жилищном учете и дающих право на улучшение жилищных условий, семье ФИО1 не представлены, в связи с чем перерегистрация учетного дела не проведена.
На адрес отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, в отношении которых ФИО1 и члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, что подтверждено уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.08.2025.
ФИО1 в составе семьи из двух человек (он, ФИО2) взамен освобождаемого жилого помещения предложена по договору социального найма равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: Москва, адрес.
Согласие на предложенное жилое помещение от ФИО1, ФИО2 не получено, документы личного характера не представлены.
До настоящего времени жилое помещение по адресу: Москва, адрес не отселено.
В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
Ответчикам взамен освобождаемой комнаты предложена по договору социального равнозначная отдельная квартира площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: Москва, адрес.
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой комнате и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
06.05.2025 ответчикам направлено уведомление с предложением осмотра названной квартиры и заключения договора социального найма.
03.09.2025 Департаментом издано распоряжение № 97318 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры по вышеприведенному адресу на условиях договора социального найма.
Письмом от 10.09.2025 ответчики проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке.
Как пояснила сторона истца в судебном заседании, предлагаемая ответчикам для переселения квартира одновременно отвечает критерию равнозначности жилого помещения, а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам в порядке улучшения жилищных условий.
Вместе с тем, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков до настоящего времени не получено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, поскольку ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма комнату, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой комнате, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.
В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
В связи с невозможностью освобождения дома по адресу: Москва, адрес и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные.........), ФИО2 (паспортные данные.........) о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: Москва, адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: Москва, адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: Москва, адрес.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио фио, ФИО2 договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: Москва, адрес.
Решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2 из комнаты 51 по адресу: Москва, адрес, переселения в квартиру по адресу: Москва, адрес, обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 декабря 2025 года.
Судья Д.А. Широкова