ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 08 декабря 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО4 в сумме 11985000,00 рублей на срок 360 месяцев под 8% годовых.
Кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно:
- земельного участка общая площадью 848 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1
Согласно п. 2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.
Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 13167539, 61 рублей, в том числе:
- просроченные проценты- 1239972, 71 рублей.
- просроченный основной долг – 11878146, 68 рублей.
- неустойка за просроченный основной долг – 1571, 05 рублей.
- неустойка за просроченные проценты – 47849, 17 рублей.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора.
Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 920 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 136 000,00 рублей.
Просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>
В судебное заседание представитель ФИО10 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.
Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещались судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положениями статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что <данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО4 в сумме 11985000,00 рублей на срок 360 месяцев под 8% годовых.
Кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно:
- земельного участка общая площадью 848 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Жилой дом не построен <данные изъяты>
Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 <данные изъяты>
Согласно п. 2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.
Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 13167539, 61 рублей, в том числе:
- просроченные проценты- 1239972, 71 рублей.
- просроченный основной долг – 11878146, 68 рублей.
- неустойка за просроченный основной долг – 1571, 05 рублей.
- неустойка за просроченные проценты – 47849, 17 рублей <данные изъяты>
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности <данные изъяты>
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора.
Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 920 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 136 000,00 рублей <данные изъяты>
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.
В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представил.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования истца о взыскании задолженности, а также обращения взыскания на имущество, обоснованными.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ил договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ответчики ФИО1 и ФИО4 взятые на себя обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнили, что является существенным нарушением договора, у истца возникло право требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, которое также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 118086, 39 рублей <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на имущество,- удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО4.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.02.2025г. по 08.08.2025г. включительно в размере:
- просроченные проценты- 1239972, 71 рублей,
- просроченный основной долг – 11878146, 68 рублей,
- неустойка за просроченный основной долг – 1571, 05 рублей,
- неустойка за просроченные проценты – 47849, 17 рублей,
государственную пошлину 118086,39 рублей, всего взыскать 13285626 (тринадцать миллионов двести восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - на земельный участок общая площадь 848 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере 3136000 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ