Решение по делу № 2-1627/2024 от 10.03.2025

Дело №2-182/2025

УИД 16RS0041-01-2024-002879-75

Учет 2.155

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Панариной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> категории земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок (производственных целях)». Согласно п. 2.1. Договора, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составила <данные изъяты>. В соответствии с п.2.2. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Кадастровая стоимость земельного участка неоднократно изменялась, в связи с чем, размер арендной платы за пользование земельным участком составлял: с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Арендатор не возвращал земельный участок арендодателю, продолжает им пользоваться. Истец предпринимал попытки к взысканию задолженности в ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ заявление о выдаче судебного приказа было удовлетворено, с ответчика взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал возражение, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. За весь период пользования земельным участком ответчик вносит задолженность нерегулярно, наращивает значительную задолженность. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Последняя претензия была направлена в ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик только частично гасит образовавшуюся задолженность, не изъявляет желания оплачивать ранее возникшую задолженность прошлых лет. За период пользования земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>. За период пользования земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на текущую дату (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. Расхождение суммы долга, указанной в претензии, с суммой, указанной в расчетах задолженности и процентов, объясняется тем, что ответчик после получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ внес ДД.ММ.ГГГГ три платежа в погашение задолженности на общую сумму <данные изъяты>, в связи, с чем истец учел данные платежи при расчете суммы долга и процентов, и, соответственно рассчитал задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать в пользу местного бюджета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> – задолженность по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представителем, действующим на основании доверенности ФИО представлен отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности к взысканию задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты>, а за период <данные изъяты> внесены платежи на общую сумму <данные изъяты>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружение промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок (производственных целях)» (л.д. 15-17).

Согласно пункту 2.1 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составила <данные изъяты>.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Кадастровая стоимость земельного участка неоднократно изменялась, в связи с чем, размер арендной платы за пользование земельным участком составлял: с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

До настоящего времени спорный земельный участок находится в пользовании арендатора и арендодателю не возвращен, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Из содержания искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, последняя претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В ответ на указанную последнюю претензию арендатором было произведено частичное погашение суммы образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты>, что так же не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно представленному истцом расчету, за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору № составляет <данные изъяты> (л.д. 9-13).

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлены чеки по операции об оплате задолженности по арендным платежам за <данные изъяты> в общем размере <данные изъяты>, а также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с <данные изъяты>.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления истцом требования о внесении арендных платежей, уплата которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока внесения очередного платежа.

Как следует из условий договора об аренде земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендных платежей должно было осуществляться арендатором каждый месяц не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж.

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Следовательно, предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности, в связи, с чем не подлежит взысканию с ответчика.

В связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании основной задолженности срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами считается истекшим в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила в размере <данные изъяты>

Ответчиком представлены чеки на общую сумму <данные изъяты>.

При изложенных основаниях, с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, а также пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, №, к ФИО1, паспорт <данные изъяты>, о взыскании задолженности по уплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле №2-182/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.