Решение по делу № 02-3632/2023~М-21881/2022 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3632/2023 по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о погашении записи об ипотеке в ЕГРН и регистрации залога в пользу иного пользователя, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.

29.10.2019 года между Банк ВТБ ПАО и ответчиком заключен кредитный договор <***> для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: адрес.

05.07.2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца под 4 % годовых, а ответчик обязался погашать основой долг и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размерах и в сроки, установленные условиями договора и графиком платежей, а также в случае образования неустойку (штраф, пени).

Кредит был предоставлен ответчику для погашения первоначальных обязательств по целевому кредитному договору <***> от 29.10.2019 года для приобретения в собственность квартиры.

05.07.2021 года между истцом и ответчиком заключен об ипотеке <***>, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно п.2.6 договора <***> от 05.07.2021 года квартира находится в залоге у Банка ВТБ ПАО (первоначального кредитора), о чем в ЕГРН сделана запись № 77:17:01200114:18534-77/060/2021-2 от 22.06.2021 года.

Истец исполнил в полной мере взятые на себя обязательства, перечислил ответчику денежные средства в полном объёме. Однако ответчик уклоняется от регистрации ипотеки в пользу истца, а также дальнейшей её регистрации в Росреестре и выдаче истцу закладной.

Истец, считая свои права как кредитора нарушенными, просит погасить в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона на праве требования в пользу Банка ВТБ ПАО, произвести регистрацию предмета залога в Росреестре в пользу истца, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.1 ст.13 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.7 ст.13 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Согласно п.5 ст.47 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке» уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

05.07.2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, согласно выписке по счету № 40817810500011578631 истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца под 4 % годовых (л.д.19), а ответчик обязался погашать основой долг и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в размерах и в сроки, установленные условиями договора и графиком платежей, а также в случае образования неустойку (штраф, пени).

05.07.2021 года между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1, фио заключен об ипотеке <***>, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д.9-13).

04.10.2021 года истец направил ответчику требование о регистрации договора ипотеки, выдаче истцу закладной с отметкой Банком ВТБ ПАО об исполнении перед ним обязательств, однако ответчик проигнорировал требование, не предпринял действия по подаче в орган регистрации прав заявления и документов для регистрации ипотеки в пользу истца, а также погашении записи об ипотеке в пользу первоначального кредитора.

Согласно п. 11,21 кредитного договора <***> от 05.07.2021 года, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры с общей площадью 76,60 кв. м, стоимостью сумма по состоянию на 31.05.2021 года по оценке ООО ЦНЭС» (л.д.12).

Согласно п. 23 кредитного договора <***> от 05.07.2021 года права кредитора подлежат удовлетворению закладной, составляемой заемщиком, с передачей договора ипотеки в орган регистрации не позднее 30 дней и не позднее 90 дней с даты предоставления кредита с отметкой о регистрации залога в пользу истца (л.д.12).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по кредитному договору <***> от 05.07.2021 года, по состоянию на 13.09.2022 года задолженность в размере сумма, включая сумму аннуитета и просроченной задолженности в размере сумма, состоит из основного долга в размере сумма, неуплаченных процентов в размере сумма (л.д.17-18).

04.10.2021 года истец обращался с требованием (исх. 13152547, ШПИ № 80090277250822) в адрес ответчика о регистрации ипотеки в пользу истца, а также дальнейшей её регистрации в Росреестре и выдаче истцу закладной, однако требование ответчик проигнорировал (л.д.22-23).

Иных доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно адресной справке от 27.01.2023 года Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по адрес и выписке из домовой книги от 20.01.2023 года ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с 31.08.2021 года.

Согласно ст. 43 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Согласно ч.1,2,4 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств того, что ипотека по первоначальному договору об ипотеке погашена или имеется его согласие на последующую ипотеку. Возникновение права залога у истца связано с его законным погашением у первоначального залогодержателя или его согласием на последующую ипотеку, что в свою очередь, означает, что для погашения записи об ипотеке в ЕГРН недостаточно соблюдения формальных норм и правил при заключении последующего договора об ипотеке. Заявленные исковые требования обязывают истца доказать не только уклонения ответчика от регистрации договора об ипотеке, но и законности возникновения права на такое требование. Таким образом, истцом не доказано, что истец является единственным и законным залогодержателем спорного объекта недвижимости и что предыдущие обременения данного имущества позволяют установить новую ипотеку.

Анализ совокупности установленных по делу фактических обстоятельств позволяет прийти к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «РОСБАНК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о погашении записи об ипотеке в ЕГРН и регистрации залога в пользу иного пользователя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

С. ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года.