Дело № 2-1455/2023
УИД 33RS0015-01-2023-002345-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Филинова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Петушинского района к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности,
установил:
18.11.2022 между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №
Комитет по управлению имуществом Петушинского района обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности в размере 41 520 рублей и пени в сумме 1237,3 рублей.
В обоснование указано на неисполнение обязательств по внесению арендной платы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направленная в его адрес регистрации судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.
В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Из материалов дела следует, что 18.11.2022 между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №
Сведения об аренде ФИО1 земельного участка внесены в ЕГРН.
В соответствии с п. 3.1 арендная плата определена по результатам аукциона в сумме 46 320 рублей.
Ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Задолженность по договору аренды земельного участка с учетом задатка для участия в аукциона составляет 41 520 рублей.
В силу п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно акту приема-передачи от 18.11.2022 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок. Акт приема-передачи подписан ответчиком ФИО1
27.04.2023 Комитетом по управлению имуществом Петушинского района в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка. До настоящего времени ответчиком требования не выполнены.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору составляет 41 520 рублей
Сумма процентов на сумму долга составляет 1237,3 рублей.
Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.
Наличие задолженности с 2022 года свидетельствует о невнесении арендатором арендной платы свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.11.2022, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района задолженность по договору аренды в размере 41 520 рублей, пени - 1237 рублей 30 копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Филинов
Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023.
Судья Е.А. Филинов